전세보증보험은 전세 계약에서 발생할 수 있는 여러 가지 리스크로부터 임차인과 임대인을 보호하기 위한 중요한 수단입니다. 전세보증보험은 특히 임차인이 전세금을 돌려받지 못할 경우, 보증금을 대신 변제해주는 역할을 합니다. 그러나 전세보증보험에 가입할 때, 보험료는 어떻게 납부하는지, 임차인과 임대인의 부담 비율은 어떻게 되는지, 그리고 묵시적 갱신을 통한 재계약 시에도 전세보증보험 가입이 가능한지에 대해 궁금해하는 사람들이 많습니다. 이 글에서는 전세보증보험 가입 시 보험료 부담 방식과 재계약 시 보험 가입 여부에 대해 구체적으로 설명드리겠습니다.1. 전세보증보험 가입 시 보험료 납부 방식전세보증보험에 가입할 때, 보험료는 매달 내는 것이 아니라 보통 한 번에 납부하게 됩니다. 전세보증보험의 보험료는 보증..

LH 전세임대 계약을 맺고 있는 경우, 계약 만료일에 따른 묵시적 갱신과 임대인의 계약 조건 변경 요구는 많은 세입자에게 혼란을 초래할 수 있습니다. 계약 종료 전후의 절차와 권리에 대해 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 LH 전세임대 계약의 묵시적 갱신 개념, 계약 조건 변경 시 대처 방법, 그리고 세입자의 권리에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. LH 전세임대 계약의 묵시적 갱신 개념묵시적 갱신 계약이란, 임대 계약의 만료일이 도래했을 때, 특별한 의사 표시가 없으면 자동으로 계약이 연장되는 것을 의미합니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 규정되어 있습니다.계약 종료 전 3개월 규정: 일반적으로 계약 종료 3개월 전까지 임대인이 계약 연장을 원하지 않는다는 의사를 통지하지 않으면, 자동으로..

2년 전세 계약이 지난 7월에 만료되었고, 4개월이 지나기까지 보증금을 받지 않고 임차인으로 거주 중이라면 갑작스럽게 이사를 가야 할 경우 보증금을 돌려받을 수 있는지 궁금하실 수 있습니다. 이 글에서는 계약 만료 후 이사를 가야 할 경우 보증금 반환을 받을 수 있는 방법과 관련 법적 사항을 알아보겠습니다.1. 계약 갱신 상황에서 보증금 반환 가능성일반적으로 전세나 월세 계약이 만료되면, 임차인이 요청하지 않는 한 자동으로 계약이 연장되는 ‘묵시적 갱신’이 적용됩니다. 이 경우 계약 조건은 그대로 유지되지만, 임차인은 원할 경우 언제든 계약을 해지할 수 있습니다.묵시적 갱신: 계약이 만료되었음에도 양측 모두 계약 종료나 갱신 요청을 하지 않았을 경우, 계약은 기존 조건으로 자동 연장됩니다.임차인의 해지권..

월세 계약 기간이 만료될 때 임차인과 임대인이 모두 별도의 의사 표현을 하지 않으면, 계약은 자동으로 연장되는 ‘묵시적 갱신’이 발생할 수 있습니다. 묵시적 갱신이란 법적으로 기존 계약의 조건이 그대로 연장되는 것을 의미합니다. 하지만 묵시적 갱신 후 복비가 발생하는지, 연장 계약서를 작성해야 하는지에 대한 궁금증은 처음 월세 연장을 경험하는 임차인에게 혼란을 줄 수 있습니다. 이번 글에서는 월세계약의 묵시적 갱신에 대한 개념, 복비 여부, 연장 계약서 작성과 관련된 주요 사항들을 정리해 보겠습니다.1. 월세계약 만료와 묵시적 갱신이란?월세 계약이 만료되면 임차인과 임대인이 계약 연장 여부에 대해 의사를 표시하지 않는 경우, 계약은 자동으로 연장될 수 있습니다. 이를 ‘묵시적 갱신’이라고 하며, 이는 법..

전세 사기 사건이 늘어나면서 전세보증보험 가입에 대한 우려가 커지고 있습니다. 특히 임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 허그(HUG) 전세보증보험이 내년부터 가입이 어려울 것이라는 기사가 나오면서, 전세 세입자들은 자신의 보증금을 어떻게 보호해야 할지 걱정이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 허그 전세보증보험의 가입 문제, 묵시적 갱신 시 보증보험 갱신 가능 여부, 그리고 만약 보증보험 가입이 불가할 경우 대처 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.허그 전세보증보험이란 무엇인가?허그(HUG) 전세보증보험은 세입자의 전세보증금을 보호하기 위한 제도로, 만약 임대인이 전세금을 반환하지 못할 경우 허그가 대신 보증금을 지급하고, 이후 임대인에게 해당 금액을 청구하는 방식으로 운영됩니다. 이 보험은 특히 임대사업자..

임대차 계약을 통해 주거를 하고 있을 때, 계약자가 사망하는 경우에 대한 걱정이 생길 수 있습니다. 특히 자동 갱신을 고려하고 있는 시점에서 이러한 일이 발생했다면, 계약이 자동으로 갱신될 수 있는지, 아니면 새로운 계약이 필요한지 궁금해질 수 있습니다. 이번 글에서는 집주인이 사망한 경우에도 자동갱신이 가능한지, 문제될 사항은 없는지에 대해 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란 무엇인가?먼저 자동갱신, 즉 '묵시적 갱신'에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대차 계약이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인이나 임차인이 별도의 계약 해지 의사를 밝히지 않으면, 계약이 자동으로 갱신됩니다. 이때, 갱신된 계약의 조건은 기존 계약과 동일하게 유지됩니다.묵시적 갱신은 임차인이 특별히 새로..

월세 계약이 만료되면 이사 준비가 필요한데, 때로는 새로운 거주지를 구하거나 다른 사정으로 인해 계약 만료 후에도 몇 주 더 거주해야 할 수 있습니다. 이때, 추가로 발생하는 월세와 보증금 반환에 대한 궁금증이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 월세 계약 만료 후 추가 거주와 관련된 법적 문제와 해결 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 계약 만료 후 추가 거주: 법적 책임월세 계약이 만료되었음에도 불구하고 추가로 거주해야 하는 상황이라면, 먼저 임대인에게 서면 통보를 통해 상황을 명확히 알리는 것이 중요합니다. 계약 만료 이후에 세입자가 계속 거주할 경우, 추가로 거주한 기간에 대해서는 월세를 지불해야 할 의무가 발생합니다.추가 거주에 대한 월세: 계약 만료 후 3주 정도 더 거주할 계획이 있으므로, 그 기..

임대차 계약이 종료될 때쯤, 재계약을 해야 할지 아니면 이사를 해야 할지 고민하는 경우가 많습니다. 특히 묵시적 갱신이 이루어진 경우, 계약을 어떻게 처리해야 하는지, 그리고 이사할 때 보증금 반환과 부동산 중개수수료 문제는 어떻게 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이번 글에서는 묵시적 갱신 시 계약 해지 및 보증금 반환과 관련된 법적 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 임대차 계약이 만료될 때 임차인이 특별한 의사 표시 없이 계속 거주할 경우, 기존 계약 조건 그대로 계약이 자동으로 연장되는 것을 의미합니다. 이때 임대인이나 임차인이 명확하게 계약 갱신을 요구하거나 새로운 계약서를 작성하지 않으면, 계약은 자동으로 갱신됩니다.묵시적 갱신의 주요 특징은 다음과 같습니다..

부동산 양도세는 주택 소유자들에게 큰 부담을 줄 수 있는 요소 중 하나입니다. 특히 두 채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 양도세 부담을 줄이기 위해서는 조세특례 적용이나 상생임대주택 혜택을 고려할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 동탄2 아파트(A)와 미사지구 아파트(B)를 보유한 상황에서, B 아파트를 2025년 매도할 때 상생임대주택 혜택을 통해 비과세를 받을 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.조세특례제한법 99조 2항이란?조세특례제한법 99조 2항은 특정 조건을 만족하는 주택을 양도할 때 양도세를 경감받을 수 있도록 하는 법 조항입니다. 주택 소유자가 세제 혜택을 받기 위해서는 해당 법 조항에 명시된 요건을 충족해야 합니다. 이 법은 특히 공공임대주택이나 일정 기준을 충족하는 주택에 대해 ..

월세 계약 해지와 묵시적 갱신 이해하기월세 계약을 체결하고 계약 기간이 만료되기 전 계약 해지나 갱신 문제를 제대로 이해하는 것은 매우 중요합니다. 이번 글에서는 월세 계약 해지와 묵시적 갱신에 대한 정확한 정보를 제공하여, 올바른 통보 시기와 절차를 이해할 수 있도록 돕겠습니다.1. 월세 계약 해지 절차월세 계약을 해지할 때는 계약서에 명시된 해지 통보 기한을 준수해야 합니다. 계약 해지 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.계약 해지 통보 기한대부분의 월세 계약서에서는 계약 해지 통보를 하기 위해 필요한 사전 통보 기간을 명시하고 있습니다. 일반적으로는 계약 종료일의 3개월 전에 통보를 해야 하는 경우가 많습니다. 이는 계약서에 명시된 조건에 따라 달라질 수 있으니, 계약서를 다시 한번 확인하는 것이 중..