미등기 시골집, 매매 방법과 건축물 등록 방법 완벽 가이드- 미등기 건축물 처분과 양성화, 어떤 선택이 유리할까? -

1. 미등기 시골집, 어떻게 처분할까?🏡 민수는 시골에 토지를 보유하고 있었다.그런데 그 위에 미등기된 시골집이 존재했다.📜 등기부등본을 확인해 보니,토지는 "전(田)", 즉 농지로 등록되어 있고,건물은 등기되지 않은 미등기 건축물이었다."이 상태로 집을 팔려면, 그냥 토지가격만 받아야 하나?""아니면 건축물도 포함해서 가격을 책정할 수 있을까?"민수는 두 가지 선택지를 고민했다.2. 미등기 건축물이 있는 경우 매매 방법미등기 건축물이 있는 경우 법적으로 건축물은 공식적으로 존재하지 않는 것으로 간주된다.따라서 매매 시 고려할 수 있는 두 가지 선택지가 있다.✅ 첫 번째 선택: 토지만 매매하기✔ 건물은 등기되지 않았으므로 법적으로 인정되지 않음✔ 토지가격만 산정하여 매매 가능✔ 새로운 소유자가 건물의..

상가 임대차 보호법, 권리금 보호받을 수 있을까?- 임대인이 바뀌어도 내 권리금을 지킬 수 있는 방법 -

1. 상가 계약, 그리고 의문의 채권 최고액🏢 “보증금 3,000만 원, 월세 200만 원인데, 채권 최고액이 26억?”민수는 좋은 입지의 상가를 발견했다.그러나 계약을 앞두고 한 가지 걱정이 생겼다."채권 최고액이 26억이면, 혹시 나중에 문제가 되지 않을까?""만약 임대인이 바뀌어도 내 권리금은 보호될까?"민수는 상가 임대차 보호법을 알아보기로 했다.2. 상가임대차보호법이란?📜 상가임대차보호법(상임법)은 세입자의 권리를 보호하는 법이다.이 법이 적용되면 임차인은 보증금 보호, 계약 갱신, 권리금 회수 등의 혜택을 받을 수 있다.📌 이 법이 적용되려면?✅ 환산보증금이 기준 이하일 것✅ 사업자등록이 되어 있을 것✅ 계약 기간을 준수할 것💡 그렇다면 민수의 경우, 상임법 적용이 가능할까?3. 채권 ..

우량농지에서 건축이 가능할까?- 농가주택과 건축 기준의 모든 것 -

1. 농지에서 집을 짓다? 금지된 도전!🏡 “이 땅에 집을 지을 수 있을까?”민수는 주말농장을 운영하며, 이곳에 작은 집을 짓고 싶었다.그런데 문제가 있었다.📌 이곳은 ‘우량농지’로 분류된 땅이었다.즉, 농사를 위해 보호되는 땅이라 건축이 제한된다.하지만 민수는 한 가지 희망을 들었다."농가주택은 지을 수 있다는데, 정말일까?"그는 직접 알아보기로 했다.2. 우량농지란 무엇인가?📜 ‘우량농지’는 농업 생산성이 높은 땅을 의미한다.정부는 이러한 땅을 보호해 식량 자급률을 유지하려 한다.📌 우량농지의 특징✅ 토양이 비옥하고 생산성이 높음✅ 일반 건축행위가 금지됨✅ 농업용 시설만 허용됨💡 그렇다면 농가주택은 예외일까?민수는 담당 기관을 찾아갔다.3. 농가주택은 가능할까?담당 공무원의 설명에 따르면,농..

1. 미스터리한 땅, 그리고 제한된 자유🏡 민수는 부모님께 물려받은 땅을 개발하려고 했다.그는 오랜 고민 끝에 식당이나 편의점을 차릴 계획을 세웠다.하지만 건축허가를 신청하러 간 날, 시청에서 뜻밖의 말을 들었다."이 토지는 ‘교육환경보호구역’ 내 상대보호구역입니다. 허가가 제한될 수 있어요."📌 교육환경보호구역? 상대보호구역?처음 듣는 말이었다.대체 어떤 구역이기에 건축이 제한될 수 있다는 걸까?민수는 직접 조사에 나섰다.2. 교육환경 보호에 관한 법률, 그리고 상대보호구역이란?📜 우리나라에서는 초·중·고등학교 근처의 교육 환경을 보호하기 위해 ‘교육환경보호에 관한 법률’을 적용하고 있다.이 법에 따라 학교 주변 200m 이내 지역은 절대보호구역과 상대보호구역으로 나뉜다.📌 절대보호구역 🛑학교..

1. 보상받은 토지, 그리고 의문점시골 마을에서 도로 공사를 명목으로 보상을 받은 주인공, 민수.하지만 이상한 점이 있었다."보상을 받은 땅은 도로 공사 위치와 아무 상관이 없어?"민수는 의문을 품었다. 보상을 받은 토지는 도로가 건설될 위치와 멀리 떨어져 있었다.그런데도 보상금이 나왔고, 누군가는 그 땅을 개발하고 있었다.그 땅은 아직 준공도 끝나지 않은 상태였다. 하지만 누군가 점용 허가를 받아 개발을 진행하고 있었다.아스콘 포장을 하고, 보강토 공사까지 마친 상태.하지만 정작 도로 공사는 비포장도로로 남아 있었다."어떻게 이런 일이 가능할까?"민수는 직접 알아보기로 결심했다.2. 맹지를 개발하는 숨겨진 전략민수는 공사 관계자들을 만나보며 정보를 모았다.그리고 한 가지 패턴을 발견했다."맹지를 개발할..

🏠 집주인이 신탁회사로 소유권을 이전했음을 숨기고 계약금을 받았다면?📜 임대차 계약 시 신탁회사의 동의가 필수인데, 집주인이 이를 받아줄 수 없다면 계약이 무효가 될까?🔍 이번 글에서는 신탁등기된 부동산의 계약 문제와 계약금 반환 가능성을 법적으로 살펴보겠습니다.1. 신탁회사로 소유권이 이전된 집이란?📌 신탁등기란?✅ 부동산 소유자가 신탁회사(예: 한국자산신탁, 하나자산신탁 등)에 소유권을 이전하고 신탁 관리하는 것✅ 대출 담보, 채무 변제, 경매 회피 등의 목적으로 활용됨✅ 신탁된 부동산은 신탁회사가 실질적인 관리 주체가 됨🚨 즉, 집주인 명의로 보이더라도 실질적인 권한은 신탁회사에 있음!📜 관련 법령:신탁법 제21조(신탁재산의 법적 성격)부동산 신탁계약 및 등기에 관한 법률🚨 신탁된 부동..

🏢 건물의 법정 전기안전 정기검사비, 세입자도 부담해야 할까?🔌 전기 검사 불합격으로 인한 개폐기 수수료 및 부품 교체 비용도 나눠야 할까?📜 임대차 계약상 전기안전검사비의 부담 주체는 누구일까?🔍 이번 글에서는 전기안전 정기검사의 법적 근거, 세입자의 부담 의무 여부, 추가 비용 부담 문제까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 법정 전기안전 정기검사란?📌 전기안전 정기검사는 한국전기안전공사에서 시행하는 법적 의무 검사✅ 전기사업법에 따라 일정 규모 이상의 건물은 정기적인 전기안전 점검을 받아야 함✅ 감전, 화재 등의 사고를 예방하고, 전기설비가 적절하게 유지되는지 확인하는 절차📜 관련 법적 근거:전기사업법 제65조(전기설비의 정기검사 및 점검)전기안전관리법 시행령 제14조(정기검사 대상 및 절차)✅..

🏗️ 사방이 막힌 맹지도 ‘계획관리지역’으로 지정될 수 있을까?📜 맹지의 공시지가가 주변 토지보다 5배나 높은 이유는?🌍 ‘계획관리지역’은 어떤 기준으로 지정될까?🔍 이번 글에서는 맹지의 개념과 활용법, 계획관리지역 지정 기준, 그리고 공시지가 차이의 원인을 자세히 살펴보겠습니다.1. 맹지란? 맹지의 특징과 문제점📌 맹지(盲地)란?✅ 도로와 연결되지 않아 독립적으로 사용할 수 없는 토지✅ 사방이 막혀 있어 출입이 불가능하거나 극히 제한적임✅ 건축허가가 어렵고 활용도가 낮아 가치가 떨어질 수 있음📌 맹지의 주요 문제점✔️ 건축물 신축 및 개발이 어려움✔️ 도로 개설 비용이 발생할 수 있음✔️ 매매 및 활용이 제한적🚨 맹지는 도로에 접해야 개발 및 건축이 가능하지만, 계획관리지역으로 지정되면 활..

🏠 대학가 원룸을 계약했지만, 중간에 다른 집으로 이사가고 싶다면?📜 계약서에 명시된 조항을 보면 직접 양도자를 구하면 문제가 없을까?💰 위약금은 얼마나 발생할까? 합법적으로 계약을 해지하는 방법은?🔍 이번 글에서는 원룸 계약 중도 해지, 임차권 양도의 법적 문제, 그리고 위약금 없이 이사하는 방법을 알아보겠습니다.1. 원룸 계약을 중간에 해지할 수 있을까?📌 기본적으로 임대차 계약은 약속된 기간 동안 유지되는 것이 원칙✅ 하지만, 임대인(집주인)과 합의하면 중간 해지도 가능✅ 계약서 내용을 보면, "임차인은 임대인의 동의 없이는 전대(재임대) 및 임차권 양도 불가능" 이라고 명시되어 있음🚨 즉, 임대인의 동의 없이 임차권을 제3자(새 입주자)에게 양도하는 것은 불법!🚨 따라서, 새로운 세입..

🏗️ 이미 완공된 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📜 건축법상 위반이 될까, 합법적으로 테라스를 설치하는 방법은?🔍 이번 글에서는 테라스 증축의 법적 기준과 허가 절차, 현실적인 시공 가능성을 자세히 살펴보겠습니다.1. 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📌 테라스 설치는 기본적으로 ‘건축법’ 및 ‘건축물의 구조적 안전성’ 문제와 관련이 있음.✅ 건축법상 테라스를 새롭게 설치하려면 허가가 필요할 수도 있음.✅ 건물의 구조가 추가 하중을 견딜 수 있어야 함.📜 건축법 제14조(건축물의 증축 허가) 주요 내용✔️ 기존 건물에 새로운 구조물을 추가할 경우 건축허가 필요✔️ 테라스도 ‘증축’에 해당할 수 있음✔️ 허가 없이 설치하면 불법 증축으로 간주될 수 있음🚨 즉, 테라스..