1. 내 집의 정확한 주택 종류를 알고 싶다!🏡 "내가 사는 집은 단독주택일까? 다가구주택일까?"민수는 최근 전입 신고를 하면서 자신의 집이 어떤 유형인지 궁금해졌다.📜 집의 구조와 용도를 정확히 알아야✔ 매매나 임대 시 법적인 문제를 피할 수 있고,✔ 세금과 대출 조건도 제대로 적용받을 수 있다."어떤 서류를 봐야 정확히 알 수 있을까?""건축물대장? 등기부등본?"민수는 직접 확인해보기로 했다.2. 주택 종류를 확인하는 방법민수가 주택 유형을 확인할 수 있는 방법은 크게 두 가지다.🏠 ① 건축물대장 확인 (가장 정확한 방법!)📌 건축물대장이란?해당 건물의 용도, 구조, 대지 면적, 층수 등을 기록한 서류주택의 정확한 법적 용도(단독, 다가구, 다세대 등)를 확인 가능국토교통부 ‘정부24(www...

1. 가계약 후 바로 수수료를 요구하는 공인중개사, 정상일까?🏠 "좋은 원룸을 찾았고, 계약서를 작성했다."민수는 오랜 고민 끝에 마음에 드는 원룸을 발견했다.📄 계약서를 작성하고,💰 가계약금을 송금한 후,📜 공인중개사가 바로 수수료를 요구했다."보통 잔금(입주일)에 주는 걸로 알고 있었는데…?""이렇게 바로 수수료를 지급하는 게 맞는 걸까?"민수는 불안한 마음에 공인중개사법을 확인해보기로 했다.2. 공인중개사 수수료, 언제 지급해야 할까?📜 ‘공인중개사법’에 따르면, 중개수수료(복비)는 거래가 완료된 후 지급하는 것이 원칙이다.즉, 계약서 작성 후가 아니라, 계약이 최종적으로 체결된 시점에 지급하는 것이 일반적이다.📌 수수료 지급 시점✅ 일반적으로 잔금 지급일(입주일)에 지급✅ 계약이 해제되..

📌 현재 상황 요약내일 계약서를 작성하기로 예정된 상태가계약금 100만 원을 송금했지만, 아직 아무런 서류도 작성하지 않음24시간도 지나지 않은 상태에서 계약 취소 및 환불 요청 가능 여부 궁금📌 즉, 가계약금만 입금한 상태에서 계약서 작성 전인데, 가계약금 환불을 받을 수 있을까?1. 가계약의 법적 효력은? ⚖️✅ 가계약이란?본 계약 전, 매물을 홀딩하기 위해 지급하는 계약금가계약도 계약의 일부로 볼 수 있지만, 계약 성립 여부는 계약 내용 확정 여부에 따라 달라짐특히 가계약을 걸었다고 해서 무조건 계약이 성립하는 것은 아님📌 계약 성립 요건1️⃣ 계약 당사자 간 계약 조건(입주 날짜, 보증금, 월세 등)이 확정되었는가?2️⃣ 계약금을 지급하고 서류로 계약 의사를 확정했는가?3️⃣ 계약 철회 시 ..

임차인으로서 계약 만료일이 다가오고, 새로운 세입자와 가게 계약을 진행하려는 상황에서 다양한 질문이 생기기 마련입니다. 특히 부동산을 통한 계약 체결과 관련된 비용 문제, 계약서 대필의 효력, 복비 문제 등은 많은 분들이 겪는 어려운 부분일 수 있습니다. 이번 글에서는 이러한 궁금증들을 하나하나 풀어드리고자 합니다.1. 계약 만료 전후, 건물주와 새 세입자 간 계약서 작성 시 복비는 누가 내야 하나요? 💸계약이 만료되는 시점에서, 새로운 세입자와 건물주가 계약을 체결할 때 발생하는 비용에 대해 궁금하실 것입니다. 특히, 부동산 중개를 통해 계약이 이루어질 때의 복비 문제는 중요한 포인트입니다.복비의 정의와 지급 책임복비는 부동산 중개업자가 거래를 성사시키기 위해 받는 중개 수수료를 말합니다. 일반적으로..

최근에는 많은 사람들이 가족 간의 주거지를 공유하는 방식으로 생활하고 있습니다. 예를 들어, 부모님이 자녀 명의의 아파트로 이사하고, 자녀는 부모님 명의의 아파트로 들어가는 경우가 많습니다. 이런 경우, 무상임대차계약서를 작성하는 것이 좋다고 들었는데, 그 이유와 절차에 대해 정확히 알아보는 것이 중요합니다.이 글에서는 가족 간 무상임대차계약서를 작성하는 이유, 작성 방법, 그리고 제출 여부 등 중요한 사항을 다룰 것입니다. 또한, 계약서 작성 시 발생할 수 있는 여러 가지 궁금증을 해결해 드리겠습니다.무상임대차계약서란 무엇인가요? 📝무상임대차계약서는 임대인과 임차인 간의 주택 임대 계약을 체결하는 문서입니다. ‘무상’이라고 하여 임대료를 지불하지 않는 계약입니다. 즉, 임대인(부모님)은 임차인(자녀)..

빌라를 매수한 지 5개월 만에 아래층에서 누수가 발생했다는 연락을 받았다면, 누구의 책임인지, 어떻게 해결해야 하는지 당황스러울 수 있습니다.특히 직거래로 계약한 경우, 하자 보수나 누수 관련 조항을 포함하지 않았다면 더욱 난감할 텐데요.이번 글에서는 누수 문제 발생 시 책임 소재와 해결 방법을 상세히 알려드립니다.1. 누수 발생 시, 책임은 누구에게 있을까? ⚖️누수 문제가 발생하면 가장 먼저 따져봐야 할 것은 책임이 누구에게 있는가입니다.✅ 누수 책임 판단 기준1️⃣ 누수가 발생한 원인이 무엇인가?2️⃣ 누수 원인이 건물 구조적 문제인가, 배관 문제인가?3️⃣ 누수 원인이 매수 전부터 존재했던 것인가?4️⃣ 매도인이 이를 알고도 숨겼는가?💡 누수 원인을 찾는 것이 가장 중요합니다!📌 책임 소재별 ..

불법건축물에 대한 문제는 특히 부동산 계약을 체결할 때 중요한 사항 중 하나입니다. 불법건축물이 포함된 건물에서 계약을 하려는 경우, 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 그 중에서 가장 중요한 것은 바로 건축물대장입니다. 건축물대장은 해당 건물의 구조, 용도, 그리고 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 이 글에서는 불법건축물인 옥탑방에 대한 건축물대장의 내용 확인 방법과, 계약 전에 반드시 체크해야 할 중요한 사항들을 안내하겠습니다.1. 건축물대장에 불법건축물 명시 여부건축물대장은 건물의 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 하지만 불법건축물에 대한 명시 여부는 건축물대장의 특정 위치에 명시되는 것이 아닙니다. 일반적으로 건축물대장의 상단에는 건축물의 기본 정보—예를..

계약을 체결할 때는 많은 서류와 관련된 절차들이 수반됩니다. 이러한 서류들은 계약의 유효성을 보장하고, 양 당사자의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 필수적입니다. 계약 당일에 요구되는 서류와 그 준비 시기, 그리고 계약 당일에 확인해야 할 서류들에 대해 알아보겠습니다. 이 글에서는 계약 당일에 서류를 요구하는 것이 합당한지, 그리고 계약 당일에 확인해야 할 서류는 무엇인지 상세히 설명드리겠습니다.1. 계약 당일 서류 요구는 왜 중요한가?계약 당일에 서류를 요구하는 것은 매우 중요한 과정입니다. 계약이 성사되기 전, 각 당사자는 상대방이 제공하는 서류를 확인해야 하며, 이는 계약의 진정성과 효력을 보장하기 위한 필수적인 절차입니다. 특히, 서류가 최신 정보로 제공되는 것이 중요한 이유는, 계약 내용과 관련..

가게 이전을 원하여 직거래 사이트에 물건을 올렸고, 부동산에서 연락을 받는 경우가 많아졌다면, 중개수수료와 계약 진행 절차에 대해 혼란스러울 수 있습니다. 특히 부동산에서 자신이 맡은 고객에게 물건을 보여주는 경우와, 다른 부동산에서 물건을 찾아서 임차인을 구하는 경우에 어떤 중개수수료가 발생하는지, 그리고 자신의 부담이 어떻게 될지 궁금할 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 중개수수료에 대한 일반적인 규칙과, 직거래를 진행하면서 부동산이 개입한 경우에 발생할 수 있는 상황을 구체적으로 다루어 보겠습니다.부동산 중개수수료란 무엇인가?부동산 중개수수료는 부동산 중개업자가 거래를 성사시킬 때, 임대인과 임차인으로부터 받는 수수료입니다. 이 수수료는 보통 계약 금액의 일정 비율로 책정됩니다. 한국에서는 부동산 ..

근저당 설정은 부동산 담보대출을 받을 때 필요한 중요한 절차입니다. 이를 통해 대출자는 특정 금액에 대해 아파트와 같은 부동산을 담보로 설정하여, 대출금을 상환하지 못할 경우 담보물을 처분하여 대출금을 회수할 수 있도록 하는 방법입니다. 특히, 배위자 명의의 아파트에 근저당을 설정하는 경우, 여러 가지 절차와 경비가 발생합니다. 이 글에서는 5천만원 정도의 근저당 설정을 위한 절차와 그에 드는 경비에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 근저당 설정의 개념과 절차1.1. 근저당이란?근저당은 특정 금액을 기준으로 설정되는 담보물로, 주로 부동산에 설정됩니다. 근저당을 설정하면, 대출자는 일정한 금액을 빌릴 때 부동산을 담보로 설정하고, 대출자가 상환하지 않을 경우 그 부동산을 처분하여 대출금을 회수할 수 있습니..