1. 가계약 후 바로 수수료를 요구하는 공인중개사, 정상일까?🏠 "좋은 원룸을 찾았고, 계약서를 작성했다."민수는 오랜 고민 끝에 마음에 드는 원룸을 발견했다.📄 계약서를 작성하고,💰 가계약금을 송금한 후,📜 공인중개사가 바로 수수료를 요구했다."보통 잔금(입주일)에 주는 걸로 알고 있었는데…?""이렇게 바로 수수료를 지급하는 게 맞는 걸까?"민수는 불안한 마음에 공인중개사법을 확인해보기로 했다.2. 공인중개사 수수료, 언제 지급해야 할까?📜 ‘공인중개사법’에 따르면, 중개수수료(복비)는 거래가 완료된 후 지급하는 것이 원칙이다.즉, 계약서 작성 후가 아니라, 계약이 최종적으로 체결된 시점에 지급하는 것이 일반적이다.📌 수수료 지급 시점✅ 일반적으로 잔금 지급일(입주일)에 지급✅ 계약이 해제되..

1. 상가 계약, 그리고 의문의 채권 최고액🏢 “보증금 3,000만 원, 월세 200만 원인데, 채권 최고액이 26억?”민수는 좋은 입지의 상가를 발견했다.그러나 계약을 앞두고 한 가지 걱정이 생겼다."채권 최고액이 26억이면, 혹시 나중에 문제가 되지 않을까?""만약 임대인이 바뀌어도 내 권리금은 보호될까?"민수는 상가 임대차 보호법을 알아보기로 했다.2. 상가임대차보호법이란?📜 상가임대차보호법(상임법)은 세입자의 권리를 보호하는 법이다.이 법이 적용되면 임차인은 보증금 보호, 계약 갱신, 권리금 회수 등의 혜택을 받을 수 있다.📌 이 법이 적용되려면?✅ 환산보증금이 기준 이하일 것✅ 사업자등록이 되어 있을 것✅ 계약 기간을 준수할 것💡 그렇다면 민수의 경우, 상임법 적용이 가능할까?3. 채권 ..

🏠 집주인이 신탁회사로 소유권을 이전했음을 숨기고 계약금을 받았다면?📜 임대차 계약 시 신탁회사의 동의가 필수인데, 집주인이 이를 받아줄 수 없다면 계약이 무효가 될까?🔍 이번 글에서는 신탁등기된 부동산의 계약 문제와 계약금 반환 가능성을 법적으로 살펴보겠습니다.1. 신탁회사로 소유권이 이전된 집이란?📌 신탁등기란?✅ 부동산 소유자가 신탁회사(예: 한국자산신탁, 하나자산신탁 등)에 소유권을 이전하고 신탁 관리하는 것✅ 대출 담보, 채무 변제, 경매 회피 등의 목적으로 활용됨✅ 신탁된 부동산은 신탁회사가 실질적인 관리 주체가 됨🚨 즉, 집주인 명의로 보이더라도 실질적인 권한은 신탁회사에 있음!📜 관련 법령:신탁법 제21조(신탁재산의 법적 성격)부동산 신탁계약 및 등기에 관한 법률🚨 신탁된 부동..

🏢 건물의 법정 전기안전 정기검사비, 세입자도 부담해야 할까?🔌 전기 검사 불합격으로 인한 개폐기 수수료 및 부품 교체 비용도 나눠야 할까?📜 임대차 계약상 전기안전검사비의 부담 주체는 누구일까?🔍 이번 글에서는 전기안전 정기검사의 법적 근거, 세입자의 부담 의무 여부, 추가 비용 부담 문제까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 법정 전기안전 정기검사란?📌 전기안전 정기검사는 한국전기안전공사에서 시행하는 법적 의무 검사✅ 전기사업법에 따라 일정 규모 이상의 건물은 정기적인 전기안전 점검을 받아야 함✅ 감전, 화재 등의 사고를 예방하고, 전기설비가 적절하게 유지되는지 확인하는 절차📜 관련 법적 근거:전기사업법 제65조(전기설비의 정기검사 및 점검)전기안전관리법 시행령 제14조(정기검사 대상 및 절차)✅..

🏠 대학가 원룸을 계약했지만, 중간에 다른 집으로 이사가고 싶다면?📜 계약서에 명시된 조항을 보면 직접 양도자를 구하면 문제가 없을까?💰 위약금은 얼마나 발생할까? 합법적으로 계약을 해지하는 방법은?🔍 이번 글에서는 원룸 계약 중도 해지, 임차권 양도의 법적 문제, 그리고 위약금 없이 이사하는 방법을 알아보겠습니다.1. 원룸 계약을 중간에 해지할 수 있을까?📌 기본적으로 임대차 계약은 약속된 기간 동안 유지되는 것이 원칙✅ 하지만, 임대인(집주인)과 합의하면 중간 해지도 가능✅ 계약서 내용을 보면, "임차인은 임대인의 동의 없이는 전대(재임대) 및 임차권 양도 불가능" 이라고 명시되어 있음🚨 즉, 임대인의 동의 없이 임차권을 제3자(새 입주자)에게 양도하는 것은 불법!🚨 따라서, 새로운 세입..

임대차 계약은 당사자 간의 합의와 서명을 통해 이루어지는 법적 효력을 가지는 문서입니다. 때로는 가계약금이나 계약금을 먼저 입금하고, 이후 계약서 작성과 최종 계약 체결이 이루어집니다. 그러나 가계약금이 입금된 상황에서, 문자나 계약서 없이 계약이 성립했는지, 또한 계약 해지 시의 책임은 어떻게 되는지에 대한 의문이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 가계약금과 관련된 계약 성립 여부, 해지 시 책임 등을 자세히 설명해 드리겠습니다.1. 가계약금의 법적 효력 💰⚖️가계약금은 최종 계약이 체결되기 전, 계약의 의사 표시를 확인하기 위해 양 당사자가 동의한 일종의 보증금입니다. 일반적으로 가계약금은 계약서 작성 전에 입금하거나 약정을 통해 계약 성립을 위한 의사 표시로 사용됩니다. 그러므로 가계약금이 입금되..

📌 현재 상황 요약내일 계약서를 작성하기로 예정된 상태가계약금 100만 원을 송금했지만, 아직 아무런 서류도 작성하지 않음24시간도 지나지 않은 상태에서 계약 취소 및 환불 요청 가능 여부 궁금📌 즉, 가계약금만 입금한 상태에서 계약서 작성 전인데, 가계약금 환불을 받을 수 있을까?1. 가계약의 법적 효력은? ⚖️✅ 가계약이란?본 계약 전, 매물을 홀딩하기 위해 지급하는 계약금가계약도 계약의 일부로 볼 수 있지만, 계약 성립 여부는 계약 내용 확정 여부에 따라 달라짐특히 가계약을 걸었다고 해서 무조건 계약이 성립하는 것은 아님📌 계약 성립 요건1️⃣ 계약 당사자 간 계약 조건(입주 날짜, 보증금, 월세 등)이 확정되었는가?2️⃣ 계약금을 지급하고 서류로 계약 의사를 확정했는가?3️⃣ 계약 철회 시 ..

다가구 주택(2~4층)과 근린생활시설(5층)이 함께 있는 건물에서 반전세 계약 후 보증보험 가입을 위해 공시지가 확인이 필요하다면, 어떻게 해야 할까요?특히, 다가구주택과 근린생활시설(근생)의 공시지가 확인 방법이 다르다는 점에서 혼란스러울 수 있습니다.이번 글에서는 다가구+근생 혼합 건물의 공시지가를 확인하는 방법, 근생과 다가구의 차이, 보증보험 가입을 위한 유의사항 등을 상세히 설명해 드리겠습니다.1. 공시지가란? 왜 확인해야 할까? 📑✅ 공시지가란?국토교통부에서 매년 발표하는 표준지 및 개별 필지의 공시 가격토지에 대한 시가를 나타내며, 세금(재산세, 종합부동산세 등) 및 보증보험 가입 시 참고됨✅ 공시지가 확인이 중요한 이유보증보험 가입 시 임대차 계약한 건물의 공시지가를 기준으로 보험 한도가..

아파트를 매수한 후 인테리어 작업 중 예상치 못한 문제에 직면하는 경우가 종종 있습니다. 이번에는 싱크대 철거 중 발견된 누수 흔적과 관련된 상황을 다루고 있으며, 이 문제를 해결하기 위한 방법과 책임이 어디에 있는지에 대해 알아보겠습니다. 특히, 매도자나 윗집에 수리비용을 요청할 수 있는지에 대한 질문은 많은 사람들이 궁금해하는 부분입니다. 이 글에서는 이러한 문제를 법적 관점에서 분석하고, 해결책을 제시합니다.1. 누수 문제와 수리 비용에 대한 기본적인 이해 🏠아파트에서 발생한 누수 문제는 많은 가구가 겪는 문제입니다. 특히 상부장의 천장에 누수 흔적이 발견되면, 원인을 정확히 파악하고 적절히 대처하는 것이 중요합니다. 누수로 인해 발생하는 피해는 구조적인 문제를 일으킬 수 있으며, 이에 대한 책임..

상가 임대차 계약에서 원상복구와 관련된 특약조건은 종종 분쟁의 원인이 될 수 있습니다. 특히, 건물 신축 당시의 공실 상태로 복원해야 한다는 문구가 계약서에 포함될 경우, 그 범위가 정확히 무엇을 의미하는지에 대해 임대인과 임차인 간에 의견 차이가 발생할 수 있습니다. 계약 당시 인테리어 상태와 계약서 상의 원상복구 범위가 어떻게 해석되어야 하는지에 대한 문제는 법적 분쟁을 야기할 수 있기 때문에, 이를 정확히 이해하고 해결하는 방법을 아는 것이 중요합니다.이 글에서는 원상복구의 범위와 관련된 상가 임대차 계약서의 특약조건을 분석하고, 실질적인 해결책을 제시하며, 분쟁을 예방할 수 있는 방법을 안내하겠습니다. 또한, 법적 규정과 상가임대차보호법에 따른 해석을 바탕으로, 원상복구 범위에 대한 올바른 접근법..