728x90 반응형 재개발5 조합원 입주권 매매와 분양: 이해와 계산 방법 조합원 입주권 매매와 분양: 이해와 계산 방법도시개발 지역 조합원으로서 조합원 입주권 매매와 분양에 대한 정확한 이해는 매우 중요합니다. 특히, 매매가와 분양가를 정확히 계산하고, 입주권을 매도할지 아니면 직접 분양받을지 결정하는 과정은 복잡할 수 있습니다. 이번 글에서는 조합원 입주권 매매와 분양과 관련된 주요 개념과 계산 방법을 상세히 설명하겠습니다.1. 조합원 입주권이란?정의조합원 입주권은 도시개발조합에 참여한 조합원이 사업 완료 후 신축 아파트의 입주권을 받을 권리를 의미합니다. 이는 재개발이나 재건축 사업에서 조합원들에게 제공되는 혜택 중 하나입니다.혜택조합원 입주권을 통해 조합원은 일반 분양가보다 낮은 가격에 새 아파트를 분양받을 수 있습니다. 이는 초기 투자비용 대비 큰 혜택을 제공하는 중요.. 2024. 6. 16. 서울 마포구 재개발 현황: 공덕동과 용산의 신흥 주거지 변모 서울 마포구 재개발 현황: 공덕동과 용산의 신흥 주거지 변모서울 마포구와 용산구 일대가 새로운 주거지로 급부상하고 있다. 최근 서울시는 공덕7구역을 재개발 정비구역으로 지정하며, 이 지역의 재개발 사업에 박차를 가하고 있다. 이번 기회를 통해 공덕동과 인근 지역의 재개발 현황과 미래 전망을 살펴보자.공덕동 재개발의 시작: 공덕7구역공덕7구역은 최근 재개발 정비구역으로 지정되며 본격적인 사업을 시작했다. 이 지역은 2009년에 이미 정비구역으로 지정되었으나 사업의 부진으로 2015년에 해제된 바 있다. 그러나 2021년에 재개발 정비구역 지정 사전 타당성 검토를 다시 시작하면서 주민의 동의율 70%를 넘기며 재지정 절차를 밟았다. 현재 계획안에 따르면, 공덕7구역은 최대 26층, 703가구(임대 106가구.. 2024. 6. 11. 대출 만기 연장 규제가 초래한 세운상가 재개발 위기 대출 만기 연장 규제가 초래한 세운상가 재개발 위기서울시의 세운상가 일대 재개발 프로젝트가 정부의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 규제로 인해 큰 위기에 처했습니다. 서울시는 이 지역을 도쿄의 롯폰기힐스와 같은 고밀도 개발을 통해 서울의 랜드마크로 만들 계획이었으나, 대출 만기 연장 횟수를 기준으로 부실 사업장을 판별하는 정부 지침으로 인해 계획이 무산될 위기에 처했습니다. 이 글에서는 세운상가 재개발 프로젝트의 현황과 문제점을 자세히 살펴보고, 대출 만기 연장 규제가 미치는 영향을 분석합니다.세운상가 재개발 프로젝트 개요세운상가는 서울시 중구에 위치한 대형 상가 건물로, 오세훈 서울시장이 이를 재개발하여 서울의 새로운 랜드마크로 만들겠다는 계획을 발표했습니다. 이 프로젝트는 세운상가 일대를 고층 빌딩 위.. 2024. 6. 11. 1기 신도시 재건축, PC공법 단지 우선 검토 필요: 누수·단열 문제 해결에 집중 1기 신도시 재건축, PC공법 단지 우선 검토 필요: 누수·단열 문제 해결에 집중국토교통부가 발표한 '1기 신도시 선도지구 선정계획'에 따라 1기 신도시 재건축에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 누수와 단열 문제를 일으키는 PC 공법이 적용된 단지들이 재건축 우선순위로 검토될 필요성이 제기되고 있습니다. 이번 블로그에서는 PC 공법의 문제점과 1기 신도시 재건축 필요성, 그리고 향후 전망을 자세히 살펴보겠습니다.PC 공법이란?PC 공법(Precast-Concrete)은 벽과 바닥 등 콘크리트 부재를 미리 공장에서 제작하여 현장에서 조립하는 방식입니다. 이 공법은 현장에서 타설하는 철근 콘크리트 공법보다 공사 기간을 30~50% 단축할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 조립식 아파트 특성상 리모델링이.. 2024. 6. 5. 서울 재개발·재건축 현장의 공동도급 불가 논란: 책임소재와 사업 속도의 균형 찾기 서울 재개발·재건축 현장의 공동도급 불가 논란: 책임소재와 사업 속도의 균형 찾기최근 서울의 재개발·재건축 조합들이 시공사 선정을 위한 입찰 공고문에 '공동도급 불가'라는 문구를 명시하는 사례가 증가하고 있습니다. 이는 주택시장 침체와 원자재 가격 상승으로 인해 건설사들이 정비사업 참여를 꺼리는 상황에서 더욱 주목받고 있습니다. 조합들이 공동도급을 막는 이유는 주로 하자 분쟁 시 책임소재를 가리기 어렵기 때문입니다. 그러나 여러 건설사가 공동 시공에 참여하면 건설사의 부담이 줄고, 조합이 시공사를 빠르게 찾을 수 있어 사업 속도를 높일 수 있다는 점에서 인식 개선이 필요하다는 지적이 나옵니다.공동도급 불가의 현실서울의 많은 재개발·재건축 현장에서 시공사 선정을 진행하는 조합들이 '공동도급 불가'를 명시하.. 2024. 6. 5. 이전 1 다음 728x90 반응형
