부동산 거래에서 실거주를 목적으로 집을 구매하려는 매수자와 기존 전세 세입자 간의 권리 문제는 종종 발생할 수 있습니다. 특히 세입자의 갱신청구권이 행사된 경우, 매수자는 어떻게 대응해야 할지에 대한 고민이 생깁니다. 실거주 목적의 매수자가 갱신청구권을 행사한 세입자를 둔 집을 매수하는 경우, 계약 조건이나 법적 권리가 중요한 역할을 합니다.이번 글에서는 세입자의 갱신청구권과 그에 따른 우선순위, 실거주 목적의 매수자가 어떻게 대응할 수 있는지에 대해 자세히 다뤄보고, 보증금 반환 및 대출 상환 문제에 대해서도 설명하겠습니다.1. 세입자의 갱신청구권과 우선순위갱신청구권은 주택임대차보호법에 따라 세입자가 한 번에 한해 2년간 계약을 갱신할 수 있는 권리입니다. 세입자는 이 권리를 행사함으로써, 기존 계약의..

상가주택의 전세 계약은 일반적인 주택 임대차와는 다른 특징을 가지고 있어, 경매 시 우선순위나 대출 상환 의무 등에서 차이가 있을 수 있습니다. 상가 임차인은 주택 임대차보호법의 보호를 받지 않기 때문에, 경매에서의 우선순위가 달라질 수 있습니다. 또한, 전세 계약을 체결한 후 발생할 수 있는 보증금 반환 문제와 대출 상환 의무에 대한 고려가 필요합니다. 이 글에서는 상가주택 전세 계약 시 경매에서의 우선순위, 보증금 반환 문제, 대출 상환 의무 등을 상세히 다뤄보고, 리스크를 최소화할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 경매 시 우선순위: 상가 임차인과 주택 임차인의 관계상가주택의 전세 계약에서 중요한 요소 중 하나는 경매 시의 우선순위입니다. 경매에서 임차인이 보증금을 회수할 수 있는 우선순위는..

전세 재계약을 앞두고 신생아 특례 대출을 고려하고 있는 상황에서, 기존 대출 상환과 새로운 대출 신청 간의 순서와 절차를 명확히 하는 것이 중요합니다. 특히, 신생아 특례 대출과 관련된 기금든든의 신청 조건, 대출 상환, 그리고 대환 대출에 대한 정확한 절차를 안내합니다.1. 전세 재계약과 신생아 특례 대출 개요전세 재계약은 기존 전세 계약의 만료 후 새로운 계약을 체결하는 과정입니다. 신생아 특례 대출은 신생아를 둔 가구를 위한 대출로, 주거 안정을 지원하는 금융 지원 제도입니다.현재 상황을 고려하면 다음과 같습니다:현재 대출: 1억 8천만 원의 전세 대출이 있음.신생아 대출: 1억 5천만 원을 새로 대출받을 예정.보증보험: 이미 가입되어 있음.기금든든: 신생아 대출을 신청하려고 하며, 계약서 작성이 ..