주차장 무단증축 이행강제금 및 법적 처벌 가능성- 불법 증축으로 인한 행정처분과 벌칙을 알아보자 -
생활 속 상담소2025. 4. 8. 23:55
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1. 불법 증축, 이행강제금은 얼마나 나올까?
🏢 "주차장 2대 공간(약 20㎡)을 점포로 무단 증축하면 이행강제금이 얼마나 될까?"
민수는 자신의 상가 1층 주차장 일부를 점포로 개조했다. 그런데 불법 증축이 문제가 될 수 있다는 얘기를 듣고 걱정이 되었다.
📌 해당 건물 정보: ✅ 5층짜리 상가주택 ✅ 1층 주차장 일부(20㎡)를 점포로 변경 ✅ 해당 토지 공시지가: ㎡당 700만 원 ✅ 건물 신축 후 10년 경과
"이행강제금이 대략 얼마일까?" "또 다른 행정처분이나 형벌도 받을 수 있을까?"
2. 이행강제금, 어떻게 계산될까?
📜 이행강제금(違行强制金)이란?
불법 건축물을 원상복구하지 않으면 부과되는 벌금 성격의 행정처분
일정 기간마다 반복적으로 부과될 수 있음
📌 이행강제금 공식: 👉 불법 증축 면적(㎡) × 공시지가 × 비율(50~100%) 👉 비율은 건축법 시행령에 따라 50~100% 범위에서 결정됨
📌 주어진 조건을 대입해 계산하면: ✅ 불법 증축 면적: 20㎡ ✅ 공시지가: 700만 원/㎡ ✅ 적용 비율: 80% (50~100% 중간값 기준)
💰 이행강제금 = 20㎡ × 700만 원 × 0.8 💰 약 1억 1,200만 원
💡 즉, 이행강제금은 약 1억 1,200만 원이 부과될 가능성이 크다.
3. 이행강제금, 한 번만 내면 끝일까?
🚨 이행강제금은 단 한 번만 부과되는 것이 아니다!
📌 주요 사항: ✔ 이행강제금은 반복적으로 부과될 수 있음 ✔ 원상복구하지 않으면 1년에 최대 2회까지 부과 가능 ✔ 원상복구가 확인되면 부과 중지
💡 즉, 불법 증축 상태를 유지하면 매년 수천만 원 이상의 이행강제금을 납부해야 할 수도 있다!
4. 이행강제금 외에 받을 수 있는 처벌은?
민수는 단순히 벌금만 내면 끝나는 게 아닐까 생각했지만, 추가적인 법적 처벌도 받을 가능성이 있었다.
📌 ① 원상복구 명령 📄
지자체에서 불법 건축물에 대한 원상복구 명령을 내릴 수 있음
기한 내 복구하지 않으면 추가 이행강제금 발생
📌 ② 건축법 위반 처벌 🚔
건축법 제108조에 따라 5년 이하의 징역 또는 5천만 원 이하의 벌금 부과 가능
불법 증축이 명확한 경우, 건축물 대장 말소 조치 가능
📌 ③ 소방법 위반 🔥
주차장을 상업시설로 무단 변경하면 소방 안전 위반 가능성 있음
소방법 위반 시 과태료 및 영업 정지 조치될 수 있음
💡 즉, 불법 증축을 계속 유지하면 이행강제금뿐만 아니라, 행정처분 및 형사처벌까지 받을 가능성이 있다!
5. 불법 증축을 해결하는 방법은?
민수는 큰 금액의 이행강제금과 법적 문제를 피하기 위해 해결책을 찾아보기로 했다.
✅ ① 자진 철거 및 원상복구 🏗
✔ 가장 확실한 해결책 ✔ 원상복구하면 이행강제금 부과 중단 ✔ 추가적인 행정처분 피할 수 있음
✅ ② 건축물 용도 변경 신청 📑
✔ 기존 주차장을 점포로 합법적으로 변경하는 방법 ✔ 용도 변경이 가능한지 지자체에 문의해야 함 ✔ 경우에 따라 불가할 수도 있음
✅ ③ 과태료 감면 요청 💰
✔ 일부 지방자치단체에서는 자진 신고 시 과태료 감면 혜택 제공 ✔ 불법 건축물 정비 기간을 활용하면 감면 가능
💡 즉, 빠르게 원상복구하는 것이 최선의 선택이다!
6. 민수의 선택, 그리고 해결 과정
민수는 빠르게 원상복구하는 것이 가장 안전한 방법임을 깨달았다. 그는 불법 증축된 부분을 철거하고, 원래 주차장으로 복구하기로 했다.
"이행강제금이 이렇게 많이 나올 줄 몰랐어…"
📌 원상복구 후, 민수는 추가적인 벌금 없이 문제를 해결할 수 있었다.
📌 결론: 주차장 무단증축, 이행강제금과 해결책
✅ 1. 불법 증축으로 인한 이행강제금은 약 1억 1,200만 원 수준 ✅ 2. 원상복구하지 않으면 이행강제금이 반복 부과될 수 있음 ✅ 3. 건축법 위반 시 형사처벌 가능 (최대 징역 5년 또는 벌금 5천만 원) ✅ 4. 가장 좋은 해결책은 원상복구 또는 합법적인 용도 변경
💡 불법 증축은 생각보다 큰 비용과 법적 책임을 초래할 수 있다! 💡 빠르게 해결하는 것이 장기적으로 더 안전하다!
