불법 가건물 철거, 절차와 주의사항

신축 공사 현장에서 발생할 수 있는 중요한 문제 중 하나는 불법 가건물의 철거입니다. 특히, 건축주가 철거해야 할 의무가 있는 불법 가건물에 대해 구청이나 관련 당국이 제대로 대응하지 않을 경우, 철거 절차가 복잡해질 수 있습니다. 이번 글에서는 불법 가건물 철거를 위한 절차와 주의사항에 대해 자세히 설명하고, 법적 문제를 어떻게 해결할 수 있을지에 대해서도 알아보겠습니다.불법 가건물이란 무엇인가?불법 가건물은 건축법을 위반하여 설치된 건물로, 주로 건축 허가를 받지 않거나, 허가된 용도와 다르게 사용되고 있는 건물을 의미합니다. 가건물은 대개 임시적인 용도로 설치되며, 주로 건축 현장이나 산업 단지, 농지에 설치되기도 합니다. 하지만 이런 건물들이 장기간 방치되거나 사용되지 않게 되면 불법 건축물로 간..

체비지란 무엇인가? 이해하기 쉽게 설명

1. 체비지에 대한 궁금증 🧐서울의 한 작은 마을, 이상훈(가명) 씨는 토지 개발 사업과 관련된 일을 하게 되었다. 최근 토지 구획 정리 사업이 진행 중인 마을에서 체비지라는 용어를 처음 접하게 되었다. 하지만 이 용어가 사전에서 찾아본 의미로는 전혀 이해가 가지 않았다."체비지? 이게 뭐지?" 이상훈 씨는 용어의 의미를 이해하지 못한 채, 그만큼 체비지가 무엇을 의미하는지 알아보지 않으면 안 되겠다는 생각을 했다. 그는 상담을 통해 체비지에 대해 제대로 알기 위해 노력했다. 하지만 사전에서 나온 의미는 "환지 계획에서 제외하여 유보한 땅"이라는 표현이어서, 더 혼란스러웠다.“왜 유보한 땅을 체비지라고 하는 걸까?” 이상훈 씨는 그 의문을 풀기 위해 더 많은 정보를 모아야겠다고 결심했다.2. 체비지, ..

건축 또는 부동산 개발 분야에서 자주 등장하는 용어인 건폐율과 용적률은 건축 계획의 가장 기본적인 규제 지표로 사용됩니다. 이 두 용어는 건축물이 지을 수 있는 범위와 규모를 결정짓는 중요한 기준이지만, 처음 듣는 사람에게는 다소 생소하고 헷갈릴 수 있습니다.이번 글에서는 건폐율과 용적률의 개념 및 차이를 명확히 설명하고, 이를 실제 건축 계획에서 어떻게 활용하는지 재미있고 쉽게 이해할 수 있도록 다양한 예시와 함께 설명하겠습니다.건폐율이란?1. 건폐율의 개념건폐율(Building Coverage Ratio)은 대지 면적에 비해 건축물의 "건축면적(땅 위에 건물을 지은 면적)"이 차지하는 비율을 말합니다. 쉽게 말해, 건물이 대지 위에서 차지하는 면적의 비율입니다.공식:건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지..

1. 할아버지의 유언과 농지의 문제 🌾서울에서 일하는 이현수(가명) 씨는 시골에서 25년간 살아온 할아버지의 농지와 주택 문제에 직면해 있었다. 어린 시절부터 할아버지 집에서 자주 보냈던 이현수 씨는 할아버지가 세운 집을 떠나기 싫어했지만, 할아버지가 돌아가시기 전, 농지 전용과 관련된 문제를 제대로 해결해야 한다는 사실을 알게 되었다.할아버지께서는 시골의 농지에 집을 지으셨고, 그곳에서 25년 동안 거주하셨다. 하지만, 중요한 사실은 전용허가 없이 농지에 주택을 지은 것이었다. 할아버지는 자신이 죽으면 이 농지를 팔아 아파트를 사라고 말씀하셨다. 하지만 이현수 씨는 농지가 불법 전용된 상태라는 사실을 알고 나서 큰 걱정이 되었다.“할아버지께서 주셨던 이 집을 팔면 좋겠다고 생각했는데, 이게 정말 팔 ..

1. 상가건물 매수 후 증축을 고려하다 🏢서울의 한 도심, 김재우(가명) 씨는 최근 상가건물 매매를 고려하고 있었다. 그의 목표는 상가건물을 개축하거나 증축하여 더 많은 임대 수익을 얻는 것이었다. 그는 대지 면적 23평, 건물 면적 16평인 1층짜리 상가를 보았고, 2층 이상의 증축 가능 여부에 대해 궁금해졌다.“이 건물의 규모로 2층을 올릴 수 있을까?” 김재우 씨는 설계와 인허가 문제로 고민을 시작했다. 그는 건물의 기존 구조와 법적 규제를 고려해야 했고, 특히 인허가 사항이 중요한 문제였다. 이 건물은 85년 인허가를 받았고, 08년에 개축을 했으므로, 증축을 진행하려면 추가 인허가가 필요한 상황이었다.김재우 씨는 건축법과 인허가 절차에 대해 제대로 알기 위해 전문가와 상담하기로 결심했다. 그는..

1. 건축물대장의 문제 발견 🔍서울의 한 주택가에 사는 박상호(가명) 씨는 최근 자신이 관리하고 있는 집에 대해 건축물대장을 확인하던 중 놀라운 사실을 알게 되었다. 그는 오랫동안 살던 집의 면적을 다시 한 번 체크하기 위해 건축물대장을 열어보았다. 그런데 예상과는 달리 면적이 35㎡로 기록되어 있었다. 그가 알고 있던 면적은 65㎡였기에 큰 차이가 나서 당황스러웠다."이게 어떻게 된 일이지?" 박상호 씨는 갑자기 떠오른 의문에 머리가 복잡해졌다. “혹시 뭔가 실수라도 있었던 건가?”박상호 씨는 그동안 여러 차례 집을 고쳐왔고, 면적에 대한 정확한 기록을 신경 써왔지만, 실제로 기록이 잘못된 것을 이제야 알게 되었다. 이 면적 차이는 매매나 대출 등의 중요한 부분에 영향을 미칠 수 있기 때문에, 반드시..

1. 임대 매물을 찾는 고민 🏡서울의 한 젊은 직장인 이민정(가명)은 새로운 집을 찾기 위해 다양한 임대 매물을 둘러보고 있었다. 그동안은 회사 근처에서 집을 구하려 했으나, 여러 가지 이유로 결정을 내리지 못하고 있었다. 그러던 중, 새로 건설 중인 상업용 건물의 임대 공고를 발견하게 되었다."이 건물은 위치도 좋고, 조건이 딱 맞는 것 같은데... 아직 준공 전이라 임시전기만 사용 중이라고?"이민정은 호기심이 생겼다. 건물이 아직 완공되지 않았다는 점이 걱정되긴 했지만, 공사 중이라면 전기 사용에 대한 문제가 있을 수 있겠다는 생각이 들었다. 그렇다면 전기를 어떻게 사용하는 것이 법적으로 문제가 없는 것일까?2. 전기 사용의 법적 문제 ⚡이민정은 고민 끝에 한국전력에 전기 사용에 대해 문의해 보았다..

1. 아파트 10층, 테라스의 유혹서울의 한 아파트 단지, 10층에 위치한 집에 살고 있는 주인공은 항상 높은 곳에서 내려다보는 풍경에 감탄하며 살고 있다. 매일 아침 커튼을 열고 창 밖을 바라보며 한숨 돌리는 그에게, 어느 날, 바깥 날씨가 너무 덥거나 비가 올 때마다 테라스에서 앉을 수 있는 공간이 아쉬운 순간들이 많아졌다.집 안에선 더위와 습기로부터 벗어나지 못하는 일상, 하지만 테라스에 나가면 신선한 공기를 마시며 즐길 수 있을 것 같다는 생각에 그는 테라스를 더 잘 활용할 방법을 고민하기 시작했다. 이때, 그는 생각했다. “어닝을 설치하면 어떨까?” 테라스 위에 어닝을 설치하면 날씨에 관계없이 편안하게 외부를 즐길 수 있지 않을까?2. 어닝, 그 의미와 기능어닝은 일반적으로 바람이나 비, 햇빛을..

1. 막다른 도로, 건축에 영향을 미칠까?🏡 "나는 739번 토지를 소유하고 있는데, 도로와 접해있는 부분이 2m 조금 넘는다."민수는 최근 자신이 소유한 토지에 대한 건축을 고민하고 있었다.하지만 문제는 바로 막다른 도로였다.📜 막다른 도로란?막다른 도로는 더 이상 연결되지 않고 끝나는 도로를 의미한다.이런 도로에 접해 있는 토지에는 건축 제한이 있을 수 있다."738번과 740번 사이의 도로가 막다른 도로로 볼 수 있을까?""이 도로가 막다른 도로라면, 건축이 불가능할까?"민수는 738번, 740번 토지 사이의 도로가 막다른 도로로 간주될 수 있는지 궁금했다.2. 도로의 상태가 건축에 미치는 영향📌 738번, 740번 사이의 도로, 막다른 도로로 볼 수 있을까?민수는 738번 공터와 740번의 ..

🏢 건물의 법정 전기안전 정기검사비, 세입자도 부담해야 할까?🔌 전기 검사 불합격으로 인한 개폐기 수수료 및 부품 교체 비용도 나눠야 할까?📜 임대차 계약상 전기안전검사비의 부담 주체는 누구일까?🔍 이번 글에서는 전기안전 정기검사의 법적 근거, 세입자의 부담 의무 여부, 추가 비용 부담 문제까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 법정 전기안전 정기검사란?📌 전기안전 정기검사는 한국전기안전공사에서 시행하는 법적 의무 검사✅ 전기사업법에 따라 일정 규모 이상의 건물은 정기적인 전기안전 점검을 받아야 함✅ 감전, 화재 등의 사고를 예방하고, 전기설비가 적절하게 유지되는지 확인하는 절차📜 관련 법적 근거:전기사업법 제65조(전기설비의 정기검사 및 점검)전기안전관리법 시행령 제14조(정기검사 대상 및 절차)✅..