재건축과 재개발 지역에서 부동산을 매매하는 것은 복잡한 과정일 수 있습니다. 특히 사업 시행인가 후 양도(매도)나 양수(매입)가 가능한지에 대한 질문은 많은 사람들이 궁금해하는 부분입니다. 재건축과 재개발 사업은 각 단계에 따라 규제가 달라지며, 부동산 매매 역시 각 단계마다 법적, 제도적 제한을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 사업 시행인가 이후의 매매 가능 여부, 주의해야 할 점들, 그리고 매매 시 고려할 요소들에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 사업 시행인가란 무엇인가?사업 시행인가란 재건축 또는 재개발 사업이 법적으로 인가되어, 본격적으로 사업을 추진할 수 있는 단계로 넘어가는 것을 의미합니다. 이 단계에서 주택 소유자는 사업의 일부로서 자신의 재산을 재건축·재개발에 포함시킬 수 있습니다.재건축..

시골 지역에서 지적재조사로 인해 평가된 가격이 예상보다 훨씬 높게 나온다면, 해당 평가 결과에 대한 이의를 제기할 수 있습니다. 특히, 인구가 적고 거래가 활발하지 않은 시골 지역에서는 공시지가와 실제 거래 가격 간의 차이가 클 수 있기 때문에 지적재조사로 인한 조정평가 금액이 지나치게 높다고 느껴질 수 있습니다. 이번 글에서는 지적재조사 평가 결과가 부당하다고 생각될 때, 이의를 제기하는 방법과 절차에 대해 살펴보겠습니다.1. 지적재조사란 무엇인가?지적재조사는 토지의 경계를 정확하게 측정하고, 이를 토지대장에 반영하기 위해 시행되는 행정 절차입니다. 특히, 오래된 토지대장의 정보가 정확하지 않거나, 경계가 명확하지 않을 때 실시됩니다. 이 과정에서 토지의 경계가 변경되거나, 면적에 변동이 생길 수 있으..

2023년 9월부터 주택담보대출(주담대) 관련 정책이 변경되면서 1주택자의 추가 주택 구매 시 대출 가능 여부에 대한 관심이 커지고 있습니다. 집을 한 채 가지고 있는 경우, 추가로 주택을 구매하려면 주담대를 받을 수 있을지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 1주택자가 주택담보대출을 받을 수 있는지, 정책 변화로 인한 영향을 분석하고, 대출 가능 여부를 확인해 보겠습니다.1. 9월부터 바뀐 1주택자 주담대 정책의 주요 내용2023년 9월부터 시행된 새로운 주택담보대출 규제는 1주택자와 다주택자에게 중요한 영향을 미칩니다. 특히 1주택자는 추가 주택 구매 시 주담대 신청이 가능한지에 대해 혼란스러울 수 있습니다. 이번 정책 변화의 핵심은 다음과 같습니다:1주택자의 추가 주담대 규제: 기존 1주택자가..

30대 후반 싱글로서, 행복주택에 당첨된 상황에서 이미 5억짜리 신축 아파트를 구매한 경우, 어떤 선택이 더 현명한지 고민이 될 수 있습니다. 특히 아파트 중도금, 행복주택 보증금, 그리고 대출 상환에 대한 부담을 어떻게 해결할 것인지가 관건입니다. 이 글에서는 현재 상황을 분석하고, 신축 아파트를 팔지 말지, 혹은 행복주택으로의 전환이 나은 선택일지에 대해 살펴보겠습니다.1. 신축 아파트 구매: 5억 아파트의 장점과 부담먼저, 5억짜리 신축 아파트를 구매했다는 점을 살펴보겠습니다. 신축 아파트는 최신 시설과 편리한 생활 환경을 제공하지만, 대출 상환이라는 큰 부담을 동반합니다. 특히 1억 원의 자본으로 4억 원의 대출을 감당해야 한다면 경제적으로 어려움이 따를 수 있습니다.신축 아파트의 장점:최신 건축..

아파트를 구매하거나 임대할 때, 가장 중요한 고려 사항 중 하나는 집의 방향입니다. 방향에 따라 햇볕이 얼마나 들어오는지, 통풍이 잘 되는지, 집 안의 온도가 어떻게 유지되는지가 달라지기 때문입니다. 이번 글에서는 아파트 방향을 쉽게 파악하는 방법과, 방향에 따라 주거 환경에 미치는 영향을 살펴보겠습니다.1. 아파트 방향을 보는 이유아파트의 방향은 햇빛, 통풍, 채광, 냉난방비 등 주거 환경에 중요한 영향을 미칩니다. 남향이 일반적으로 선호되는 이유는 햇볕이 가장 많이 들어와 겨울철 난방비 절감과 여름철 습기 관리가 용이하기 때문입니다. 그러나 각 가구의 생활 방식과 선호도에 따라 적합한 방향은 달라질 수 있습니다.주요 이유를 몇 가지로 정리하자면:채광: 채광은 방향에 따라 크게 달라집니다. 적절한 채광..

아파트 매매를 고려할 때, 특히 예산이 7천만 원인 경우 선택의 폭이 상대적으로 좁을 수 있습니다. 그러나 지방에서는 이런 예산으로도 매매가 가능한 아파트들이 있습니다. 이번 글에서는 23평(약 76제곱미터) 아파트를 7천만 원으로 매매하려는 분들을 위해 베란다 확장된 아파트를 찾는 방법과 지역 선택 시 고려해야 할 요소들을 소개하겠습니다.1. 7천만 원으로 아파트 매매 가능한가?7천만 원의 예산으로 아파트를 매매하는 것은 서울과 같은 대도시에서는 거의 불가능한 일이지만, 지방에서는 가능합니다. 지방의 여러 도시에서는 여전히 저렴한 가격으로 아파트를 매매할 수 있는 기회가 많습니다.특히 23평 규모의 아파트는 가족 구성원 2-3명이 거주하기 적합한 크기로, 지방의 경우 가격 대비 가성비가 높은 아파트들을..

결혼 후 출가한 자녀가 부모님께 자신의 집을 증여하거나 양도하려는 상황은 흔치 않지만, 다양한 이유로 고려될 수 있습니다. 특히, 신생아특례를 받고 싶은 경우, 기존에 보유하고 있던 집이 문제될 수 있습니다. 이번 글에서는 부모님께 집을 증여하거나 양도하는 방법과 세금 문제, 그리고 신생아특례를 받기 위한 현명한 해결책을 알아보겠습니다.1. 신생아특례란 무엇인가?신생아특례는 일정 조건을 만족하는 가구가 신생아 출산 후 받을 수 있는 혜택을 말합니다. 주로 주거 안정 지원, 자녀 양육비 지원, 세금 감면 등의 혜택이 포함됩니다. 신생아특례를 받기 위해서는 일정한 조건을 만족해야 하는데, 그중 하나가 주택 보유 여부입니다.질문자의 경우, 신생아특례를 받기 위해 기존의 집을 부모님께 증여 또는 양도하는 방법을..

신혼부부로 첫 내 집 마련을 꿈꾸는 많은 분들이 디딤돌 대출을 고민합니다. 특히 생애 최초로 집을 구매할 때, 대출 한도와 조건에 대해 잘 이해하고 계획을 세우는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 신혼부부 디딤돌 대출로 5억짜리 아파트 구매 시 4억 원까지 대출이 가능한지, 소득이 대출 한도에 미치는 영향 등을 살펴보겠습니다.1. 신혼부부 디딤돌 대출이란?신혼부부 디딤돌 대출은 정부에서 제공하는 주택 구입 자금 대출 상품으로, 신혼부부와 생애 최초 주택 구매자를 대상으로 제공됩니다. 이 대출은 저금리로 제공되며, 주택 구매에 필요한 자금을 지원하는 역할을 합니다. 디딤돌 대출은 특히 자금이 부족한 신혼부부에게 유리한 상품으로, 주택 구매의 부담을 덜어줍니다.디딤돌 대출의 주요 혜택은 다음과 같습니다:저금리..

빌라에 대한 추가 대출은 많은 사람들이 궁금해하는 주제입니다. 특히 현재 주거 중인 빌라에 추가 대출을 받으려면 어떤 조건이 필요한지, 후순위 대출이나 담보대출이 가능한지를 알아보는 것이 중요합니다. 이 글에서는 서울 빌라에 대한 후순위 담보대출, 기대출 현황, 신용도, 프리랜서로서의 대출 가능성 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 빌라 추가 대출의 개요빌라에 대한 추가 대출은 기존에 받은 주택담보대출 외에 추가로 대출을 받는 것을 의미합니다. 빌라는 아파트와는 다르게 대출 한도나 조건이 다소 다를 수 있으며, 특히 추가 대출을 받을 때는 후순위 담보대출 또는 신용대출을 고려하게 됩니다.빌라의 추가 대출을 고려할 때 중요한 요소는 다음과 같습니다:현재의 담보대출 금액: 이미 남아있는 주택담보대출 금액이..

상가 매매를 진행할 때 중개수수료, 흔히 '복비'라 불리는 금액에 대한 분쟁은 종종 발생할 수 있습니다. 상가를 매매할 때 법적으로 부과되는 중개수수료가 있지만, 간혹 부동산 중개업자가 더 많은 금액을 요구할 때가 있습니다. 이 글에서는 상가 매매 시 중개수수료 문제를 현명하게 해결하는 방법을 알아보고, 과도한 수수료를 지불했을 경우 법적 처벌 가능성에 대해 설명하겠습니다.1. 법적 부동산 중개수수료의 기준상가 매매를 할 때 부동산 중개수수료는 법적으로 정해져 있습니다. 일반적으로 거래 금액의 일정 비율로 계산되며, 매매가에 따라 상한선이 정해져 있습니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원이라면 그에 맞는 법정 수수료가 200만 원일 수 있습니다.법정 수수료를 넘는 금액을 요구하는 것은 불법이며, 이를 명..