다가구 주택이 경매로 넘어갈 때, 임차인들이 배당을 받을 수 있는 순서는 매우 중요한 문제입니다. 특히, 전입신고와 확정일자 중 무엇이 더 우선되는지에 대한 질문은 많은 임차인들이 경매 과정에서 궁금해하는 부분입니다. 이 글에서는 전입신고와 확정일자가 배당 순서에 미치는 영향을 분석하고, 실제 사례를 통해 선순위가 어떻게 결정되는지 알아보겠습니다.1. 전입신고와 확정일자란?전입신고와 확정일자는 모두 임차인의 권리를 보호하기 위한 법적 절차입니다. 하지만 이 둘은 서로 다른 역할을 하며, 경매 배당 순서에 따라 중요한 요소로 작용합니다.전입신고: 임차인이 주거지로 이사를 한 후, 해당 주소지로 주소를 등록하는 절차입니다. 전입신고는 임차인이 해당 주거지에 실제로 거주하고 있음을 나타내며, 임차권을 보호하는..

경매에서 말소기준권리란 무엇인가?경매에 참여하다 보면 '말소기준권리'라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 이 용어는 경매 절차에서 매우 중요한 개념 중 하나로, 주택이나 부동산에 대한 채권자들의 권리 순위와 소멸 여부를 결정짓는 기준입니다. 말소기준권리란 무엇인지, 왜 특정 권리가 경매에서 소멸된다고 말하는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.말소기준권리 이후 권리 소멸의 의미말소기준권리란 경매 부동산에 설정된 여러 권리 중에서, 해당 부동산이 경매로 팔릴 때 기준이 되는 권리입니다. 즉, 말소기준권리보다 이후에 설정된 모든 권리는 경매가 완료된 후 말소되며, 낙찰자는 말소기준권리 이후의 채무나 권리로부터 자유롭게 됩니다. 이는 경매 부동산을 낙찰받은 사람이 더 이상 해당 권리자들에게 책임을 지지 않도록 하기 위..