안녕하세요. 집 계약 후 확정일자 및 임대차계약신고필증을 받은 상태에서, 집주인의 요청으로 계약 날짜를 2개월 뒤로 변경해야 하는 상황에서 발생할 수 있는 문제와 안전한 처리 방법에 대해 설명드리겠습니다.1. 확정일자 및 임대차계약신고필증 조정 가능 여부기존 확정일자 및 임대차계약신고필증확정일자: 기존 계약서에 기재된 날짜로 받은 확정일자는 해당 날짜를 기준으로 효력이 발생합니다.임대차계약신고필증: 기존 계약서에 따라 신고된 필증 역시 기존 날짜를 기준으로 효력을 갖습니다.조정 가능 여부조정 불가: 기존 확정일자와 임대차계약신고필증은 날짜를 변경하는 조정이 불가능합니다. 계약 조건이 변경되면 새로운 확정일자와 신고필증을 받아야 합니다.새로운 신청 필요: 계약 날짜를 변경하면 새로운 계약서를 작성하고, 이..

안녕하세요! 현재 아파트를 보증금 5000만원, 월세 35만원에 임대 중인데 세입자가 보증금 일부를 미리 달라고 요청한 상황에 대해 문의주셨군요. 이러한 요청은 계약상 변경이 필요한 사안이므로, 신중하게 접근해야 합니다. 이 글에서는 세입자의 요청에 대한 대응 방법과 필요한 절차, 법적 고려사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 상황 분석현재 상황은 다음과 같습니다:보증금 5000만원 중 1000만원을 미리 반환 요청.월세를 올리는 조건으로 보증금 일부 반환.전세권 설정이 되어 있는 상태.계약 기간이 2년 중 1년이 남아 있음.2. 보증금 일부 반환 시 유의사항2.1 전세권 설정 변경전세권 설정이 되어 있는 상태에서 보증금 일부를 반환하는 경우, 전세권 설정 금액을 변경해야 합니다. 전세권 설정은 보증금..