월세 계약을 체결한 후, 예상치 못한 상황이나 개인적인 사정으로 인해 집을 비워두어야 할 때가 있습니다. 이때 월세집을 다른 사람에게 빌려주는, 즉 서브리스(sublease)를 고려할 수 있습니다. 하지만 서브리스는 여러 법적 문제와 주의사항이 따르기 때문에 신중한 접근이 필요합니다. 이 글에서는 월세집을 다른 사람에게 빌려줄 때 알아야 할 법적 사항과 주의해야 할 점들을 상세히 설명하겠습니다.서브리스란 무엇인가?서브리스는 임차인이 임대인과의 계약에 따라 임대받은 주택이나 공간을 제3자에게 다시 임대하는 행위를 말합니다. 쉽게 말해, 임차인이 '임차인'이자 '임대인'의 역할을 동시에 수행하는 것입니다. 서브리스 계약은 원래 임대 계약의 일부 조건 하에서 이루어지며, 이 계약은 임대인과 서브리스 계약 당사..

경매로 나온 집을 입찰하기 전에 집주인과 직접 매매하는 경우, 법적, 실무적 측면에서 주의할 점이 많습니다. 본 글에서는 이러한 상황에서의 매매 가능 여부와 절차, 주의사항 등을 자세히 설명합니다.1. 경매로 나온 집의 개요경매는 법원이나 채권자가 미지급 채무를 회수하기 위해 부동산을 매각하는 절차입니다. 이 과정에서 집주인이 채무를 상환하지 않으면 해당 부동산이 경매에 부쳐지게 됩니다. 경매로 나온 집을 매입하는 과정은 일반적인 부동산 매매와는 다소 다른 절차를 따릅니다.2. 입찰 전 매매의 가능성2.1. 경매와 직접 매매의 개념경매 진행 중 매매: 경매가 시작되기 전, 즉 경매 공고가 나기 전이나 경매 일정이 잡히기 전에 집주인과 직접 매매 협상을 할 수 있습니다. 이는 법적으로 가능한 경우입니다.경..

신축 아파트 매매 계약서를 작성할 때, 검인계약서 날짜를 변경하는 경우는 여러 가지 법적 및 실무적인 고려사항이 필요합니다. 특히 날짜 변경이 분양가에 영향을 미친다고 할 때, 이를 제대로 이해하고 진행하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 검인계약서 날짜 변경의 법적 리스크와 신축 아파트 매매 계약서 작성 시 추가해야 할 주요 조항에 대해 살펴보겠습니다.1. 검인계약서 날짜 변경의 법적 문제1.1. 날짜 변경의 의의와 영향검인계약서(Inspection Agreement)는 아파트 매매 과정에서 일정 부분 검토와 확인을 위한 계약서입니다. 계약서 날짜를 변경하는 것은 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 분양가를 조정하기 위한 목적으로 날짜를 변경하는 경우가 많지만, 이는 법적 및 계약적으로 다음과 같은 영..

부동산 경매에 참여하면서 동거인의 존재는 많은 투자자들에게 고민거리가 됩니다. 특히, 동거인이 법적으로 인정받지 않는 경우라도 실제 거주하고 있는 상황은 경매 입찰에 영향을 미칠 수 있습니다. 이번 글에서는 동거인이 있는 경매 물건에 대해 어떻게 접근해야 하는지, 그리고 어떤 리스크가 있을 수 있는지 분석해 보겠습니다.1. 동거인의 법적 지위와 경매 물건의 안전성1.1. 동거인의 법적 지위동거인이란 법적으로 혼인 관계를 맺지 않은 채 함께 거주하는 사람을 말합니다. 동거인은 법적으로 세입자와 같은 권리를 가지지 않으며, 대항력이나 우선변제권이 없습니다. 대항력이 없는 동거인은 경매 낙찰 후, 일정 기간 내에 물건을 비워주어야 할 수 있습니다. 그러나 실제 거주 중인 동거인은 물리적으로 퇴거를 강제하기 어..