상생임대인 제도란?상생임대인 제도는 정부가 제공하는 세제 혜택을 통해 임대인과 임차인 모두가 상호 이익을 얻을 수 있도록 돕는 프로그램입니다. 주로 임대료를 합리적으로 인하하여 임차인의 경제적 부담을 덜어주고, 임대인은 세금 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 이 제도는 특히 임대인이 일정 기간 동안 임대료를 5% 이하로 낮춰 임대하는 조건에서 적용되며, 정부의 정책에 따라 특정 세제 혜택을 제공합니다.이 제도의 핵심은 임대인이 임대료를 합리적으로 인하하고, 이를 통해 상생의 관계를 유지하는 것입니다. 상생임대인 제도는 2021년부터 본격적으로 시행되었으며, 주택임대차의 안정성을 높이고 시장의 불안을 완화하는 데 기여하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 기존 임차인과 재계약을 할 때 이 제도가 적용되는지에 대..

결혼을 앞두고 신혼집을 구하려는 예비 신혼부부에게는 전세자금대출이 중요한 문제입니다. 특히, 부동산 정책과 대출 조건이 자주 변동되기 때문에 최신 정보를 바탕으로 대출 가능성을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 이번 글에서는 2024년 기준으로 신혼부부 전세자금대출의 자격 요건, 소득 및 자산 기준, 그리고 신청 절차에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 신혼부부 전세자금대출이란?신혼부부 전세자금대출은 결혼을 앞둔 부부나 신혼부부가 전세자금을 마련할 수 있도록 지원하는 정부 대출 상품입니다. 대출 조건은 소득, 자산, 혼인 여부 등에 따라 다르며, 금리 혜택을 받을 수 있는 경우도 있습니다.대출 목적: 신혼부부가 전세 보증금을 마련할 수 있도록 지원하는 제도입니다. 주택 구매보다 상대적으로 초기 자금이 덜..

최근 부동산 정책의 변화로 인해 비아파트 주택이 주택수에서 제외되는 경우가 늘어나고 있습니다. 이러한 정책 변화는 주택을 소유한 사람들이 재건축을 진행하거나 대출을 받을 때 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 특히, 투기과열지구에 재건축 주택을 소유하고 계신 상황에서, 성남에 위치한 비아파트 주택(빌라)이 주택수에서 제외되는지, 그리고 이로 인해 대출이나 세금에 어떤 영향을 미칠지에 대한 이해가 필요합니다. 이번 글에서는 비아파트 주택이 주택수에서 제외되는 시점과 그에 따른 영향, 대출 전략 등을 자세히 알아보겠습니다.비아파트 주택수 제외 정책의 이해비아파트 주택이 주택수에서 제외된다는 것은, 해당 주택이 부동산 관련 규제나 세금 계산 시 주택 수에 포함되지 않는다는 의미입니다. 이는 특정 조건을 충족하는..

SGI서울보증이 최근 연립·다세대 전세대출에 대한 보증금 기준을 새롭게 신설하여 전세대출 보증서를 발급하는 조건을 더욱 강화했습니다. 이번 조치는 연립·다세대 주택의 전세대출 보증 발급을 제한함으로써 전세 사기 등을 예방하고 시장의 안정성을 높이기 위한 것입니다.보증금 기준 강화 내용SGI서울보증은 지난 10일부터 연립·다세대 주택에 대해 새로운 보증금 기준을 적용하기 시작했습니다. 주요 내용은 다음과 같습니다:시세의 90% 초과 금지: 근저당과 보증금을 합한 금액이 시세의 90%를 초과하는 경우, 전세대출 보증서 발급이 제한됩니다.대상 주택: 이번 조치는 연립·다세대 주택에 적용되며, 아파트, 오피스텔, 단독주택 등 다른 유형의 주택에는 기존의 기준이 유지됩니다.기존 HUG 기준과의 차이점주택도시보증공..

서울 집값 상승과 지방 하락의 양극화서울의 집값이 4개월 연속 상승세를 기록하면서 최대치를 경신하고 있습니다. 반면, 지방은 9개월 연속 하락세를 이어가며 양극화를 넘어 '초양극화'가 진행되고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 7월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.24% 상승하여 16주 연속 상승을 기록했습니다. 이는 약 5년 10개월 만에 가장 큰 상승폭입니다.상승 원인: 공급 부족과 불안 심리서울의 집값 상승은 공급 부족과 벼락거지에 대한 불안감이 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 전문가들은 2021년 집값 폭등기를 경험한 사람들이 다시금 불안감을 느끼며 집을 구매하고 있는 상황이라고 분석합니다. 이에 따라 정부는 서울의 집값 상승을 막기 위해 적극적인 대책을 내놓아야 한다는 목소리가 ..

혼인으로 인해 일시적으로 2주택을 보유하게 되는 경우, 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 혼인으로 인한 일시적 2주택 비과세 요건과 관련된 세부 사항, 그리고 필요한 절차를 자세히 설명하겠습니다.일시적 2주택 비과세 요건1. 기존 주택(A주택)의 조건기존 주택은 혼인신고 이전에 구입한 주택이어야 합니다.조정지역에서 해제되었더라도, 최초 구매 시점에 조정지역이었던 주택도 포함됩니다.혼인신고일 현재 임대 중이며, 임대 조건(보증금 및 임대료)이 일정하게 유지되고 있어야 합니다.해당 주택에 거주한 적이 없어도 비과세 혜택 적용에 문제가 없습니다.2. 새로운 주택(B주택)의 조건혼인 후에 추가로 취득한 주택이어야 합니다.B주택을 취득한 날짜는 혼인신고일 이후여야 합..