상생임대인 제도란?상생임대인 제도는 정부가 제공하는 세제 혜택을 통해 임대인과 임차인 모두가 상호 이익을 얻을 수 있도록 돕는 프로그램입니다. 주로 임대료를 합리적으로 인하하여 임차인의 경제적 부담을 덜어주고, 임대인은 세금 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 이 제도는 특히 임대인이 일정 기간 동안 임대료를 5% 이하로 낮춰 임대하는 조건에서 적용되며, 정부의 정책에 따라 특정 세제 혜택을 제공합니다.이 제도의 핵심은 임대인이 임대료를 합리적으로 인하하고, 이를 통해 상생의 관계를 유지하는 것입니다. 상생임대인 제도는 2021년부터 본격적으로 시행되었으며, 주택임대차의 안정성을 높이고 시장의 불안을 완화하는 데 기여하고 있습니다. 그럼에도 불구하고 기존 임차인과 재계약을 할 때 이 제도가 적용되는지에 대..

월세 계약이 만료될 때 임차인으로서 갱신 청구권을 사용할 수 있는지, 임대인의 요구에 따라 보증금과 월세를 올려야 하는지에 대한 고민이 있을 수 있습니다. 또한, 집이 매매된 후 새로운 집주인이 임차인의 퇴거를 요구할 경우 이사 비용을 보상받을 수 있는지에 대해서도 궁금할 수 있습니다. 이번 글에서는 월세 갱신 청구권, 임대인의 요구 사항, 그리고 이사 시 보상받을 수 있는 부분들을 자세히 설명하겠습니다.1. 월세 갱신 청구권이란?임차인은 계약이 만료되기 전, 임대차보호법에 따라 '갱신 청구권'을 사용할 수 있는 권리가 있습니다. 갱신 청구권은 임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리로, 임차인이 계약 만료 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 이때, 임대인은 특별한 사유가..

임대차 계약을 통해 주거를 하고 있을 때, 계약자가 사망하는 경우에 대한 걱정이 생길 수 있습니다. 특히 자동 갱신을 고려하고 있는 시점에서 이러한 일이 발생했다면, 계약이 자동으로 갱신될 수 있는지, 아니면 새로운 계약이 필요한지 궁금해질 수 있습니다. 이번 글에서는 집주인이 사망한 경우에도 자동갱신이 가능한지, 문제될 사항은 없는지에 대해 알아보겠습니다.1. 묵시적 갱신이란 무엇인가?먼저 자동갱신, 즉 '묵시적 갱신'에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법에 따르면, 임대차 계약이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인이나 임차인이 별도의 계약 해지 의사를 밝히지 않으면, 계약이 자동으로 갱신됩니다. 이때, 갱신된 계약의 조건은 기존 계약과 동일하게 유지됩니다.묵시적 갱신은 임차인이 특별히 새로..

전세보증보험은 세입자가 임대인으로부터 전세금을 반환받지 못할 경우, 보험사가 대신 전세금을 지급해 주는 중요한 안전장치입니다. 하지만 보험 가입 시 잔여 계약기간에 따라 가입이 거절될 수 있습니다. 작성자는 2022년 2월부터 2026년 2월까지 자동연장된 계약을 가지고 있지만, 보증보험 가입이 불가능하다는 문제를 겪고 있습니다. 이번 글에서는 이 문제의 원인과 해결 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 전세보증보험이란?전세보증보험은 임대차 계약 종료 시 임대인이 세입자에게 전세금을 반환하지 못할 경우, 보험사가 세입자에게 전세금을 대신 반환하는 보험입니다. 이는 임대인의 재정적 어려움이나 계약 불이행으로부터 세입자를 보호하는 중요한 장치로, 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등을 통해 가입할 수 있습..

부동산 양도세는 주택 소유자들에게 큰 부담을 줄 수 있는 요소 중 하나입니다. 특히 두 채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 양도세 부담을 줄이기 위해서는 조세특례 적용이나 상생임대주택 혜택을 고려할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 동탄2 아파트(A)와 미사지구 아파트(B)를 보유한 상황에서, B 아파트를 2025년 매도할 때 상생임대주택 혜택을 통해 비과세를 받을 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.조세특례제한법 99조 2항이란?조세특례제한법 99조 2항은 특정 조건을 만족하는 주택을 양도할 때 양도세를 경감받을 수 있도록 하는 법 조항입니다. 주택 소유자가 세제 혜택을 받기 위해서는 해당 법 조항에 명시된 요건을 충족해야 합니다. 이 법은 특히 공공임대주택이나 일정 기준을 충족하는 주택에 대해 ..