최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 ‘계약갱신청구권’에 대한 제도 변화입니다. 기존에 한 차례(2+2년)만 허용되던 계약갱신청구권이 무제한으로 발의되었다는 뉴스가 전해지면서, 임대인과 임차인 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 집주인(임대인) 입장에서는 ‘내가 직접 들어가 살고 싶을 때도 함부로 임차인을 내보내지 못하는 건 아닐까?’ 하는 걱정과 궁금증이 커지고 있습니다.본 글에서는 무제한 계약갱신청구권이 무엇을 의미하며, 만약 이 제도가 현실화된다면 집주인이 실거주를 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 또한 현행 법령과 발의안, 해외 사례, 전문가 의견 등을 바탕으로 제도 변화가 가져올 수 있는 영향력과 대응 전략을 제시하겠습니다.1. 무제한 계약갱..

부동산 매매사업자를 운영하면서 경매로 주택을 매입할 경우, 사업자 대출이 필요한 상황이 발생할 수 있습니다. 그러나 ‘방빼기’라는 용어와 관련된 대출 조건이나 제한 사항은 어떤 것인지, 사업자 대출에도 적용되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 이 글에서는 주택매매사업자 대출과 방빼기 개념, 그리고 경매 매입 시 대출 조건에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 방빼기란 무엇인가?부동산 대출에서 ‘방빼기’는 임차인이나 기존 거주자가 거주하는 주택을 대출 목적으로 담보로 제공할 때 발생하는 문제를 해결하기 위한 절차를 의미합니다. 주로 임차인이 살고 있는 주택에 대해 대출을 받을 경우, 해당 임차인이 보증금을 반환받고 나가야 하는 상황을 해결해야 할 때 방빼기 절차가 적용됩니다.방빼기 적용 대상: 방빼기는 주로 전..

월세를 연체하게 되면 보증금에서 월세를 제외하고 정산하는 것이 일반적이지만, 월세 연체에 따른 이자를 청구받는 경우, 그 금액이 얼마나 적정한지 의문이 들 수 있습니다. 13개월 동안 월세를 연체한 후, 임대인이 청구한 연체 이자 182만 원이 적절한지 계산 방법을 알아보고, 임차인이 월세 연체 시 어떤 법적 책임이 있는지 살펴보겠습니다. 또한, 월세 연체 이자를 계산할 때 고려해야 할 사항들을 정리해 보겠습니다.1. 월세 연체 이자란?월세 연체 이자란, 임차인이 월세를 제때 납부하지 못했을 경우 발생하는 지연 이자를 의미합니다. 연체 이자는 계약서에 명시된 기준에 따라 부과되며, 월세 납부가 지연된 기간 동안 이자를 계산하여 임대인이 청구할 수 있습니다.연체 이자율: 월세 연체 시 적용되는 이자율은 일..

월세 계약 기간이 만료될 때 임차인과 임대인이 모두 별도의 의사 표현을 하지 않으면, 계약은 자동으로 연장되는 ‘묵시적 갱신’이 발생할 수 있습니다. 묵시적 갱신이란 법적으로 기존 계약의 조건이 그대로 연장되는 것을 의미합니다. 하지만 묵시적 갱신 후 복비가 발생하는지, 연장 계약서를 작성해야 하는지에 대한 궁금증은 처음 월세 연장을 경험하는 임차인에게 혼란을 줄 수 있습니다. 이번 글에서는 월세계약의 묵시적 갱신에 대한 개념, 복비 여부, 연장 계약서 작성과 관련된 주요 사항들을 정리해 보겠습니다.1. 월세계약 만료와 묵시적 갱신이란?월세 계약이 만료되면 임차인과 임대인이 계약 연장 여부에 대해 의사를 표시하지 않는 경우, 계약은 자동으로 연장될 수 있습니다. 이를 ‘묵시적 갱신’이라고 하며, 이는 법..

전세 계약을 끼고 부동산을 매입한 경우, 임차인의 계약 조건을 그대로 승계하게 됩니다. 이는 임차인의 권리와 의무를 존중해야 함을 의미하며, 계약서에 명시된 특약이나 존속기간 역시 중요한 요소로 작용합니다. 이번 글에서는 전세 계약의 만료와 특약의 유효성, 그리고 집주인이 새로운 매수자일 때 임차인을 내보내고 직접 입주할 수 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.전세 계약의 기본 구조와 존속기간전세 계약은 일반적으로 2년 혹은 4년의 계약 기간으로 이루어지며, 계약서 상의 명시된 기간 동안 임차인은 해당 주택에서 거주할 권리를 가집니다. 하지만 때때로 계약서에 '존속기간'이라는 항목이 추가되어 계약 만료 후에도 일정 기간 동안 계약을 연장할 수 있는 조건이 포함되기도 합니다.전세 계약 기간전세 계약은 법적..

부동산 경매에서 배당순서 이해하기부동산 경매에서 여러 이해관계자들이 있을 때, 경락 대금을 어떻게 배당하는지가 중요한 문제가 됩니다. 특히 임대차 계약을 맺은 임차인과 근저당권자, 저당권자가 얽혀 있는 경우, 누가 먼저 배당을 받을 권리가 있는지를 판단하는 것은 매우 복잡한 과정입니다.사용자가 제시한 상황에서 A 임차인과 B 임차인 모두 소액보증금으로 각각 5,500만 원을 배당받고, 그 후 H은행이 근저당권으로 1억 5천만 원, C저당권이 4천만 원을 배당받았습니다. 이후에도 남은 금액이 있다면, A와 B 중 누가 먼저 우선적으로 남은 돈을 받을 수 있을지 헷갈리는 상황입니다. 이번 글에서는 경매 배당 순서와 전입신고와 확정일자에 따른 우선순위가 어떻게 적용되는지 설명해드리겠습니다.대항력과 우선변제권의..

전세보증금을 반환받은 후에도 경매와 관련된 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 특히 **HUG(주택도시보증공사)**에서 전세보증금을 반환받았더라도, 임차권등기가 설정된 상태에서 경매가 진행될 경우 임차인에게 경매 배당 요구가 통지될 수 있습니다. 이번 글에서는 전세보증금을 반환받은 후 경매가 진행되었을 때 임차인이 해야 할 대응 방법과 절차에 대해 자세히 설명드리겠습니다.HUG에서 전세보증금을 반환받은 후 경매 배당 요구 통지를 받은 상황질문에서처럼, 전세보증금을 **HUG(주택도시보증공사)**를 통해 반환받았다고 해서 모든 법적 절차가 끝난 것은 아닙니다. 전세보증보험에 의해 보증금을 돌려받았다고 하더라도, 해당 임차권에 대한 법적 권리가 남아 있을 수 있으며, 이를 위해 임차권등기가 설정된 상태로 유지..

경매에서 선순위 임차인은 경매 절차에 따라 보증금을 보호받을 수 있지만, 당해세나 국세 같은 선순위 채권이 있으면 자신의 권리가 제한될 수 있습니다. 당해세와 국세는 임차인의 우선변제권보다 앞서는 채권이기 때문에, 이를 확인하고 안전하게 경매 절차를 진행하는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 선순위 임차인이 자신보다 앞서는 당해세나 국세가 있는지 확인하는 방법과 그 절차에 대해 설명하겠습니다.선순위 임차인과 당해세, 국세란?경매에서 선순위 임차인은 임대차 계약 시 받은 확정일자와 전입신고에 따라 배당을 받을 권리가 있습니다. 그러나 임차인이 우선순위라고 하더라도, 당해세와 국세는 임차인보다 우선하는 경우가 있습니다.당해세란 해당 부동산에 부과된 세금을 의미하며, 주로 재산세나 종합부동산세 같은 세금이 이에..

전세사기는 많은 임차인들에게 큰 경제적 손실을 안겨주는 심각한 문제입니다. 최근 정부가 전세사기 피해자들을 보호하기 위한 법적 조치로 전세사기 특별법을 시행하면서, 피해자들에게 경매차익 지원을 포함한 다양한 지원책을 제공하고 있습니다. 이번 글에서는 전세사기 특별법에서 말하는 경매차익 지원의 뜻과 그 구체적인 지원 방식에 대해 알아보겠습니다. 전세사기 피해자들이 받을 수 있는 실질적인 지원 혜택과 법적 보호를 이해하는 데 도움이 될 것입니다.전세사기 특별법이란?전세사기 특별법은 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인들을 보호하고, 피해를 최소화하기 위해 마련된 법률입니다. 이 법은 임차인이 전세사기로 인해 보증금을 잃을 위기에 처한 상황에서 정부가 직접 개입하여 피해 구제를 돕는 것을 목표로 합니다. 주로 전..

전입신고는 새로 이사한 곳에서의 거주를 공식적으로 신고하는 중요한 절차입니다. 특히 요즘은 온라인으로 전입신고를 간편하게 할 수 있어 많은 사람들이 이 방법을 이용합니다. 그러나 온라인 전입신고 시, 임대차계약서를 요구받는 경우가 종종 있습니다. 이번 글에서는 임대차계약서가 필요한 이유와 정부24에서 임대차계약서를 발급하여 전입신고를 완료하는 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 전입신고란 무엇인가?전입신고는 이사 후 새 거주지에서의 거주 사실을 관할 주민센터에 신고하는 절차입니다. 이는 임차인의 권리를 보호하고, 새로운 거주지에서 행정 서비스와 권리를 제공받기 위한 필수 절차입니다.주민등록 변경: 전입신고는 주민등록 주소지를 변경하는 중요한 행정 절차입니다. 이를 통해 새 거주지에서 각종 행정 서비스..