전세 계약이 만료되었을 때, 임대인과 임차인이 서로 별도의 의사 표시 없이 계약을 유지하는 경우 ‘묵시적 갱신’이 이루어집니다. 묵시적 갱신은 기존 조건을 그대로 유지한 상태에서 자동 연장이 이루어지므로, 전세금 증감이 없고 양측의 동의가 있다면 별도의 계약서를 작성하지 않아도 2년간 거주가 가능합니다. 하지만 묵시적 갱신으로 연장할 때에도 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다. 본 글에서는 묵시적 갱신의 효력, 계약서 작성 필요 여부, 그리고 안정적인 거주를 위해 필요한 확정일자 관련 정보를 자세히 알아보겠습니다.묵시적 갱신이란?묵시적 갱신은 임대차 계약 만료 시, 임대인과 임차인이 계약 갱신이나 종료에 대해 별도의 의사 표시를 하지 않을 경우 자동으로 기존 계약 조건을 유지하며 계약이 연장되는 방식입..

안녕하세요. 전세 계약을 앞두고 근저당 문제로 걱정이 많으시군요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약이기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근저당이 잡혀 있는 집의 전세 계약 시 주의할 점과 보증보험의 역할에 대해 자세히 설명드리겠습니다.전세 계약과 근저당전세 계약을 체결할 때, 해당 집에 근저당이 잡혀 있다면 주의가 필요합니다. 근저당이란 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자가 해당 부동산을 처분하여 우선적으로 채권을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 따라서 근저당이 잡혀 있는 집은 채무불이행 시 경매로 넘어갈 위험이 있습니다.근저당이 잡혀 있는 집의 위험성우선순위 문제: 전세금 반환 시, 근저당권자의 채권이 우선적으로 변제됩니다. 만약 집주인이 채무를 갚지 못해 집이 경매로 넘..

전세를 들어가려고 할 때, 전세집에 근저당이 잡혀 있는 경우 이를 어떻게 해결할 수 있는지에 대해 궁금해하시는 것 같습니다. 특히, 세입자가 전세금대출을 받아 기존 근저당을 갚는 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 상황 개요전세 세입자의 상황전세보증금: 3억 원근저당: A은행에서 설정된 근저당대출 계획: A은행에서 전세금대출 일부를 받아 근저당 상환문제 해결 방법전세 세입자가 근저당을 갚고 새로운 전세대출을 받는 방법: 세입자가 기존 근저당을 갚고, 근저당이 해지된 후 전세대출을 받는 방법2. 절차 및 주의사항절차전입신고 및 확정일자 받기전입신고: 세입자는 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다. 이는 전세금 보호를 위한 첫 단계입니다.확정일자: 확정일자를 받으면 전세금에 대한 우선변제권을 확보할..