부동산을 계약하고 대출 서류를 준비하던 중, 전입세대확인서에서 과거 주민의 말소 기록을 발견하게 되면 혼란스러울 수 있습니다. 이 글에서는 전입세대확인서 상의 말소 기록, 과거 주민의 전입 기록, 그리고 현재 계약과 관련된 사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.전입세대확인서란?전입세대확인서는 해당 주택에 전입한 세대원들의 정보를 확인할 수 있는 문서입니다. 이는 주로 집을 계약하거나 대출을 신청할 때, 해당 주택에 전입한 과거 세대주나 현재 전입된 세대주가 누구인지를 확인하는 데 사용됩니다. 전입세대확인서를 통해 해당 주택에 누가 전입되어 있었는지, 그리고 그 전입 기록이 말소되었는지를 확인할 수 있습니다.말소 기록: 전입세대확인서에서 말소된 기록은 해당 세대주가 더 이상 그 주소에 거주하지 않음을 의미합니..

부동산 경매에 참여하면서 동거인의 존재는 많은 투자자들에게 고민거리가 됩니다. 특히, 동거인이 법적으로 인정받지 않는 경우라도 실제 거주하고 있는 상황은 경매 입찰에 영향을 미칠 수 있습니다. 이번 글에서는 동거인이 있는 경매 물건에 대해 어떻게 접근해야 하는지, 그리고 어떤 리스크가 있을 수 있는지 분석해 보겠습니다.1. 동거인의 법적 지위와 경매 물건의 안전성1.1. 동거인의 법적 지위동거인이란 법적으로 혼인 관계를 맺지 않은 채 함께 거주하는 사람을 말합니다. 동거인은 법적으로 세입자와 같은 권리를 가지지 않으며, 대항력이나 우선변제권이 없습니다. 대항력이 없는 동거인은 경매 낙찰 후, 일정 기간 내에 물건을 비워주어야 할 수 있습니다. 그러나 실제 거주 중인 동거인은 물리적으로 퇴거를 강제하기 어..