서울 한남뉴타운 재개발: 4, 5구역 시공사 선정 경쟁에 부동산 시장 관심 집중

 

서울 한남뉴타운 재개발: 4, 5구역 시공사 선정 경쟁에 부동산 시장 관심 집중

서울 용산구 한남뉴타운 일대의 재개발 프로젝트가 본격적으로 시공사 선정 절차에 돌입하면서 부동산 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 특히 한남대교와 반포대교 사이 한강과 인접한 한남뉴타운 4, 5구역의 경쟁이 뜨겁습니다. 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사들이 치열한 경쟁을 벌이고 있으며, 5구역에는 10개 건설사가 참여하는 등 건설업계의 큰 주목을 받고 있습니다.

한남뉴타운 재개발의 배경과 중요성

한남뉴타운은 강북 지역의 대표적인 재개발 사업지로, 사업 완료 후 집값이 매우 높을 것으로 예상되는 곳입니다. 이로 인해 건설사들은 분양 흥행을 걱정하지 않고도 높은 사업성을 기대할 수 있습니다. 이미 시공사가 선정된 2구역(대우건설)과 3구역(현대건설)을 포함해 한남 2~5구역에서 총 1만2000가구 규모의 미니 신도시급 대단지가 조성될 예정입니다. 전체 공사비는 6조~7조원대로 추정되며, 이는 국내 최대 재건축 사업장인 둔촌주공(4조3677억원)보다 더 많은 규모입니다.

4구역: 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨의 치열한 경쟁

지난달 28일 서울시 건축심의를 통과한 한남4구역은 국내 1, 2위 건설사인 삼성물산과 현대건설, 그리고 최근 재건축·재개발 수주에서 두각을 나타내는 포스코이앤씨가 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 시공사 선정까지 4개월 넘게 남았지만, 이미 조합원을 상대로 적극적인 홍보와 마케팅을 펼치고 있습니다. 입주민 대상 단체 채팅방을 만들어 회사를 홍보하거나 조합원 총회 현장을 찾아다니며 눈도장을 찍고 있습니다.

특히 최근 부산의 대형 재개발 사업인 촉진2-1구역에서 포스코이앤씨가 삼성물산을 제치고 시공사로 선정된 사례와 여의도 한양아파트 재건축에서 현대건설이 포스코이앤씨를 꺾은 사례가 있어, 이번 한남4구역에서 세 건설사의 자존심이 걸린 ‘리턴매치’가 될 전망입니다.

5구역: DL이앤씨와 다수 건설사의 예상치 못한 경쟁

한남5구역은 DL이앤씨의 독주가 예상되었으나, 지난 5월 말 진행된 시공사 선정 현장 설명회에는 총 10개 건설사가 참여했습니다. DL이앤씨, 삼성물산, 현대건설 등 대형사뿐만 아니라 한양, 금호건설, 호반건설, 우미건설 등 10위권 밖 중견 건설사도 다수 참여했습니다. 한 건설사 관계자는 "한남5구역은 DL이앤씨가 2020년부터 공을 들여서 싱거운 수주전이 될 줄 알았는데, 알짜 사업지만 선별 공략하는 최근 수주 경향에 비춰볼 때 여러 업체가 출사표를 던질 것 같다"고 말했습니다.

건설사들의 한남뉴타운 수주 경쟁 이유

건설사들이 한남뉴타운 수주에 공을 들이는 이유는 강북 재개발 현장 중 사업 완료 후 집값이 가장 비쌀 것으로 전망되기 때문입니다. 분양 흥행을 걱정하지 않아도 될 만큼 사업성이 좋다는 뜻입니다. 한남뉴타운은 서울 한강변에 위치해 있으며, 지리적 위치와 환경이 매우 우수하여 높은 분양가를 기대할 수 있습니다. 따라서 건설사들은 한남뉴타운 수주를 통해 브랜드 가치를 높이고, 향후 다른 재개발 사업에서도 유리한 입지를 차지할 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.

한남뉴타운의 미래 전망

한남뉴타운 재개발 사업이 완료되면 강북 지역의 랜드마크로 자리잡을 것으로 예상됩니다. 이 지역은 이미 높은 주거 만족도를 자랑하는 고급 주거지로 자리잡고 있으며, 재개발 완료 후에는 더욱 높은 가치를 지닐 것으로 기대됩니다. 또한, 한남뉴타운은 한강변의 아름다운 경관과 편리한 교통 접근성을 갖추고 있어, 많은 사람들에게 매력적인 주거지로 인식되고 있습니다.

결론

서울 한남뉴타운의 4, 5구역 재개발 시공사 선정 경쟁은 건설업계의 큰 주목을 받고 있으며, 치열한 경쟁이 예상됩니다. 삼성물산, 현대건설, 포스코이앤씨 등 대형 건설사들이 적극적으로 참여하고 있으며, 한남뉴타운의 높은 사업성과 미래 가치를 고려할 때 이 지역의 재개발은 향후 서울 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 건설사들의 경쟁이 어떻게 전개될지, 그리고 한남뉴타운이 어떤 모습으로 변화할지 주목해볼 만한 가치가 있습니다.

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