임차인 거실 바닥 파손, 원상복구 책임은 누구에게?

1. 거실 바닥의 변형과 임차인과의 갈등 💔

서울의 한 주택, 김태형(가명) 씨는 몇 년간 한 임차인에게 집을 임대해왔다. 집은 평소 청결하게 관리되었고, 바닥은 고급스러운 폴리싱 타일로 마감되어 있었다. 하지만 계약이 만료될 즈음, 김태형 씨는 집 상태를 보러 갔고, 그곳에서 충격적인 모습을 마주했다.

“어떻게 이렇게 될 수가 있지?”

김태형 씨는 거실 바닥을 보고 놀랐다. 타일이 절반 이상이 들떠 있고, 모서리 부분이 튀어나오며 걸으면 발이 걸리기 일쑤였다. 폴리싱 타일은 고급 자재로, 관리가 잘 되어야 하므로 이런 손상은 상상도 못한 일이었다. 그가 다가가서 바닥을 살펴보니, 타일들이 쉽게 떨어질 것처럼 느껴졌다.

김태형 씨는 임차인에게 연락을 했고, 임차인은 처음에는 자신이 수리를 하겠다고 했으나, 말이 바뀌어 결국 집주인이 수리를 해야 한다고 주장했다. 그와의 대화에서 불협화음이 생겼고, 김태형 씨는 임차인이 계약서에 명시된 대로 원상복구 책임을 지는 것 아닌가에 대해 고민하게 되었다.

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2. 계약서와 원상복구 책임 📑

김태형 씨는 계약서를 다시 꺼내 보았다. 계약서에는 분명히 임차인이 파손된 부분을 원상복구해야 한다는 조항이 포함되어 있었다. 이는 주택 임대차 계약에서 일반적으로 적용되는 규정이었다. 계약서의 해당 조항을 한 번 더 읽으며 그는 다짐했다.

“그렇다면 분명히 임차인이 원상복구를 해야 하는 것이 맞아. 그런데 왜 계속 말이 바뀌는 걸까?”

김태형 씨는 점점 더 혼란스러워졌다. 계약서에는 명시되어 있었지만, 임차인은 이를 부정하며 자신이 수리를 하지 않겠다고 했다. 임차인은 “바닥을 손상시킨 것이 본인이 아니라며, 따라서 그 책임은 집주인에게 있다”고 주장하고 있었다.

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3. 상태 불량으로 인한 계약 미성사 🚪

그런데 임차인과의 갈등은 여기서 끝나지 않았다. 김태형 씨는 또 다른 문제에 부딪혔다. 집을 내놓은 이후, 많은 사람들이 집을 보러 왔지만 계약이 이루어지지 않았다. 부동산에서 온 사람들은 한결같이 집 상태가 너무 더럽고 불쾌하다며 둘러보지도 않고 떠나버린다고 말했다.

“어떻게 이렇게 될 수가 있지? 집은 깨끗한 상태로 관리했었는데...”

김태형 씨는 집을 보러 온 사람들과의 이야기를 듣고 당황했다. 집안 전체가 불결한 상태였고, 특히 화장실과 거실의 상태가 매우 더러워 손님들이 불쾌감을 느꼈다는 이야기를 들었다. 더욱 기가 막혔던 것은, 임차인이 퇴실 청소를 했다고 주장했지만, 실제로는 거짓말이었다는 점이었다.

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4. 바닥 공사 견적서와 합의 불발 💸

김태형 씨는 거실 바닥 수리에 대한 견적서를 받아 임차인에게 보내 주었고, 그 비용을 임차인과 나누어 부담하자고 제안했다. 하지만 임차인은 “자신은 더 이상 수리하지 않겠다”고 일관되게 거절했다. 김태형 씨는 그렇다면 반씩 부담해서 수리하자는 제안을 했지만, 임차인은 그 제안을 다시 거부했다.

“이렇게까지 말이 안 통할 수가 있나?”

김태형 씨는 점점 임차인과의 협상이 어려워지고 있다는 사실을 깨닫고, 해결책을 찾아야겠다고 결심했다. 계약서에 명시된 내용과 상관없이, 임차인은 수리비를 지불하지 않겠다는 입장을 고수하고 있었다.

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5. 법적 해석과 대응 방법 ⚖️

김태형 씨는 더 이상 혼자 고민할 수 없었다. 그는 법적 전문가인 변호사에게 상담을 요청했다. 변호사는 그에게 법적 해석을 설명하며, 임차인의 원상복구 의무에 대해 명확히 알게 해주었다.

“원상복구 책임은 계약서에 명시되어 있는 대로, 임차인에게 있습니다. 임차인이 손상된 바닥에 대해 수리 비용을 부담하지 않으려 한다면, 법적으로 이를 요구할 수 있습니다.”

변호사는 또한 “만약 임차인이 계속 거부한다면, 법적 절차를 통해 수리 비용을 청구할 수 있다”고 덧붙였다.

“그렇다면 방법이 있군요. 이제 확실히 할 수 있겠네요.”

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6. 해결을 위한 마지막 노력 🛠️

김태형 씨는 변호사의 조언을 바탕으로, 다시 한 번 임차인에게 법적 책임을 분명히 알리며 수리비를 청구했다. “계약서에 명시된 대로, 바닥 파손은 임차인의 책임입니다. 이를 원상복구하는 데 필요한 수리비용은 반드시 지불해야 합니다.”

김태형 씨는 또한 법적 절차를 밟기 전에 마지막으로 협의를 시도했고, 결국 임차인은 부분적으로 수리 비용을 부담할 의사를 밝혔다. 계약서에 명시된 대로 원상복구 책임을 이행하려는 임차인의 태도가 변한 것이다.

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7. 법적 조치 전 최후의 협상 🔨

김태형 씨는 최후의 협상을 통해 수리 비용을 절반씩 부담하기로 합의했다. 법적 절차까지 가는 것을 원하지 않았지만, 임차인이 제대로 된 책임을 지게 되면서 갈등은 마침내 마무리되었다. 계약서에 명시된 책임을 다 하게 되면서, 집을 다시 청소하고 보수를 마친 후 새로운 임차인을 맞이할 준비를 했다.

“이제 다시 잘 관리된 집에서 임차인을 맞을 수 있겠네. 이제부터는 이런 일이 없길 바란다.”

김태형 씨는 이 경험을 통해 임대인으로서의 책임과 권리를 명확히 인식하게 되었다.