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서울시와 현대자동차그룹 간 GBC 설계변경 협상 갈등: 재협상 필수, 협상 불발 시 초강수 가능성서울시는 현대자동차그룹에 서울 강남구 '글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)' 설계변경 협상단을 꾸릴 것을 요청했습니다. 이는 현대차그룹이 GBC의 층수를 105층에서 55층으로 변경하려는 계획에 따라 재협상이 반드시 필요하다는 입장을 명확히 한 것입니다. 만약 현대차그룹이 이에 응하지 않을 경우, 서울시는 사전협상 자체를 취소하는 초강수를 둘 가능성도 있습니다.서울시의 요청과 현대차그룹의 입장서울시는 지난주 현대차그룹에 협상단 명단을 요청하는 공문을 발송했습니다. GBC 설계변경 대상 및 이에 따른 공공기여량 등을 다시 논의하기 위해 양측 모두 협상단을 꾸려야 한다는 입장입니다. 서울시는 이미 도시계획, 건축,..
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전매제한 풀렸지만 실거주의무 남아있는 서울 아파트, 재산권 행사 제약 여전서울의 아파트 시장에서 전매제한이 해제되고 실거주의무가 유예되었음에도 불구하고, 많은 주택 소유자들이 여전히 자유롭게 집을 매매하지 못하는 상황에 직면해 있습니다. 이러한 문제는 특히 둔촌주공 재건축 단지에서 두드러지며, 시장의 혼란을 가중시키고 있습니다.전매제한과 실거주의무의 차이점서울을 포함한 수도권의 아파트 분양 시장에서는 전매제한과 실거주의무라는 두 가지 큰 규제가 존재합니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일을 기준으로 적용되며, 실거주의무는 최초 입주일을 기준으로 합니다. 특히 전매제한은 소급적용되어 최대 3년(수도권 기준)으로 줄었지만, 실거주의무는 여전히 남아 있어 주택 소유자들이 재산권을 자유롭게 행사하지 못하는 상황이..
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GTX-A노선 개통으로 인한 수도권 부동산 가치 대변화: 용인 구성역과 성남역 주목수도권광역급행철도(GTX) 개통이 임박하면서 부동산 시장에 큰 변화를 불러오고 있습니다. 특히 GTX-A노선 개통 예정 지역 중 경기 용인 구성역과 분당 성남역 인근의 역세권 단지들이 큰 가치 변화를 보이고 있습니다.GTX-A노선 개통의 영향GTX-A노선 개통은 서울과 경기 지역의 교통 환경을 획기적으로 개선할 것으로 기대됩니다. 이번 한국경제신문과 부동산 거래 플랫폼 다윈중개의 조사에 따르면, GTX-A노선 12개 역 인근 역세권 단지들의 가치 변화가 상당한 것으로 나타났습니다. 다윈중개는 부동산 빅데이터를 활용해 업무지역 접근성, 대중교통, 학군, 대형마트 등의 요소를 종합적으로 평가했습니다.용인 구성역의 가치 상승기존..
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서울시와 현대차, GBC 설계변경 갈등 고조…공공기여금 천문학적 증가 가능성서울 강남구에 건설 예정인 '글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC)'의 설계변경을 둘러싸고 서울시와 현대자동차그룹 간의 갈등이 고조되고 있습니다. 현대차가 당초 105층에서 55층으로 설계를 변경하려 하면서 서울시는 이에 따른 인센티브와 공공기여금 재협상을 요구하고 있습니다. 협상이 결렬되면 기존 1조7000억원의 공공기여금이 3조원 이상으로 치솟을 가능성이 있어, 현대차는 최악의 시나리오에 직면할 수 있습니다.서울시의 입장서울시는 현대차가 GBC의 설계를 105층에서 55층으로 변경하는 것에 대해 "열려 있다"는 입장입니다. 그러나 조건이 붙습니다. 서울시는 공공기여금 금액을 올리는 등 협상을 다시 해야 한다고 강조하고 있습니다. 서..
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서울 아파트값 11주 연속 상승, 전셋값 상승이 주도하는 매매 전환 증가서울 아파트값이 11주 연속 상승하며 서울 25개 자치구의 아파트값이 올해 처음으로 일제히 상승했습니다. 전문가들은 이 상승 흐름이 당분간 이어질 것으로 조심스럽게 전망하고 있습니다.서울 아파트값 상승세의 원인한국부동산원의 주간 아파트가격동향조사에 따르면, 서울 아파트값은 일주일 전보다 0.09% 상승했습니다. 이는 지난주의 0.06%보다 상승 폭이 0.03%포인트 커진 수치입니다. 서울 아파트값은 지난 3월 25일 조사 이후 11주 연속 오름세를 보이고 있습니다. 부동산원 관계자는 "저가 매물 소진 이후 지역별 선호단지 위주로 매수 문의가 나오면서 매도 희망가가 상향 조정되고 있다"고 설명했습니다.전셋값 상승의 영향최근 서울 아파트..
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서울 역세권 대단지 아파트 '줍줍' 물량, 수억 원 시세 차익 기대서울에서 5년 전 분양가로 공급되는 '줍줍' 물량이 등장했습니다. 특히, 역세권 대단지 아파트로 시세 대비 4억 원 이상의 차익이 예상되면서 많은 수요자들이 몰릴 것으로 보입니다.동대문구 청량리역 '한양수자인 그라시엘' 무순위 청약한국부동산원 청약홈에 따르면 동대문구 청량리역에 위치한 '한양수자인 그라시엘'이 오는 10일 무순위 청약 접수를 받습니다. 이 단지는 지하 8층, 지상 59층, 4개 동, 총 1152세대 규모의 초고층 주상복합 아파트입니다. 이번 무순위 청약에는 전용면적 84㎡ 일반공급 1가구(37층)가 포함됩니다.공급 가격은 2019년 최초 분양 당시 책정된 금액에 기타 부대경비를 더해 10억7210만원입니다. 발코니 확장비를..
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고급 타운하우스도 유찰, 수도권 아파트와의 온도차최근 경매시장에서 수도권 아파트의 경쟁률과 낙찰가율이 상승하는 반면, 단독주택과 같은 비아파트는 유찰을 반복하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 특히 고급 주거단지로 조성된 타운하우스 중 일부는 임차인 보증금 인수 문제가 없고 건축 연한이 짧음에도 불구하고 최저 입찰가가 대폭 하락한 사례가 나와 주목받고 있습니다.경기도 평택 단독주택의 경매 사례부동산 경·공매 전문기업 지지옥션에 따르면, 오는 10일 경기도 평택에 위치한 한 단독주택에 대한 임의경매가 진행될 예정입니다. 해당 주택은 2017년 12월에 사용승인을 받은 회색 철근콘크리트 건물로, 토지 면적 350㎡(약 106평), 건물 면적 274㎡(약 83평) 규모입니다. 최초 감정가는 약 6억9247..
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서울 아파트 시장, '준신축' 아파트의 인기 상승 이유와 전망서울의 부동산 시장이 다시 활기를 띠고 있습니다. 고금리 기조에도 불구하고, 전셋값 상승으로 인해 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자들이 늘어나면서 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 특히 준공 5년에서 15년 사이의 '준신축' 아파트들이 주목받고 있습니다.준신축 아파트의 가격 상승서울 마포구의 '마포래미안푸르지오'는 올해 준공 10년 차를 맞이했습니다. 이 아파트의 전용 84㎡(C타입)는 지난달 18억3000만원에 팔렸습니다. 이는 연초 16억7000만원보다 1억6000만원이 오른 가격입니다. 반면, 2021년 12월 준공한 '마포프레스티지자이'의 전용 84㎡(E타입)는 올해 초 19억4000만원에 팔렸으나, 최근 매매는 모두 그 이하의 가격으로 이..
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서울 집값 상승세, 고금리 속에서도 무주택자들의 내 집 마련 수요 증가서울 집값의 상승세가 점점 더 커지고 있습니다. 고금리 기조가 이어지고 있지만, 전셋값이 1년 넘게 급등하면서 내 집 마련에 나서는 무주택자들이 늘어나고 있는 것이 주요 원인으로 분석됩니다.서울 아파트값 11주 연속 상승한국부동산원이 발표한 주간 아파트 가격 동향에 따르면 6월 첫 주 서울 아파트값은 0.09% 올랐습니다. 이는 11주 연속 오름세를 보인 것으로, 전주 0.06%보다 상승 폭이 확대된 것입니다.가장 많이 오른 자치구는 성동구로, 0.19% 상승하며 전주의 상승 폭을 유지했습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 성동구 금호동 '신금호파크자이' 전용 59㎡는 지난 1일 13억5500만원에 거래되었으며, 이는 지난해..
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