🏠 집주인이 신탁회사로 소유권을 이전했음을 숨기고 계약금을 받았다면?📜 임대차 계약 시 신탁회사의 동의가 필수인데, 집주인이 이를 받아줄 수 없다면 계약이 무효가 될까?🔍 이번 글에서는 신탁등기된 부동산의 계약 문제와 계약금 반환 가능성을 법적으로 살펴보겠습니다.1. 신탁회사로 소유권이 이전된 집이란?📌 신탁등기란?✅ 부동산 소유자가 신탁회사(예: 한국자산신탁, 하나자산신탁 등)에 소유권을 이전하고 신탁 관리하는 것✅ 대출 담보, 채무 변제, 경매 회피 등의 목적으로 활용됨✅ 신탁된 부동산은 신탁회사가 실질적인 관리 주체가 됨🚨 즉, 집주인 명의로 보이더라도 실질적인 권한은 신탁회사에 있음!📜 관련 법령:신탁법 제21조(신탁재산의 법적 성격)부동산 신탁계약 및 등기에 관한 법률🚨 신탁된 부동..

🏢 건물의 법정 전기안전 정기검사비, 세입자도 부담해야 할까?🔌 전기 검사 불합격으로 인한 개폐기 수수료 및 부품 교체 비용도 나눠야 할까?📜 임대차 계약상 전기안전검사비의 부담 주체는 누구일까?🔍 이번 글에서는 전기안전 정기검사의 법적 근거, 세입자의 부담 의무 여부, 추가 비용 부담 문제까지 자세히 살펴보겠습니다.1. 법정 전기안전 정기검사란?📌 전기안전 정기검사는 한국전기안전공사에서 시행하는 법적 의무 검사✅ 전기사업법에 따라 일정 규모 이상의 건물은 정기적인 전기안전 점검을 받아야 함✅ 감전, 화재 등의 사고를 예방하고, 전기설비가 적절하게 유지되는지 확인하는 절차📜 관련 법적 근거:전기사업법 제65조(전기설비의 정기검사 및 점검)전기안전관리법 시행령 제14조(정기검사 대상 및 절차)✅..

🏗️ 사방이 막힌 맹지도 ‘계획관리지역’으로 지정될 수 있을까?📜 맹지의 공시지가가 주변 토지보다 5배나 높은 이유는?🌍 ‘계획관리지역’은 어떤 기준으로 지정될까?🔍 이번 글에서는 맹지의 개념과 활용법, 계획관리지역 지정 기준, 그리고 공시지가 차이의 원인을 자세히 살펴보겠습니다.1. 맹지란? 맹지의 특징과 문제점📌 맹지(盲地)란?✅ 도로와 연결되지 않아 독립적으로 사용할 수 없는 토지✅ 사방이 막혀 있어 출입이 불가능하거나 극히 제한적임✅ 건축허가가 어렵고 활용도가 낮아 가치가 떨어질 수 있음📌 맹지의 주요 문제점✔️ 건축물 신축 및 개발이 어려움✔️ 도로 개설 비용이 발생할 수 있음✔️ 매매 및 활용이 제한적🚨 맹지는 도로에 접해야 개발 및 건축이 가능하지만, 계획관리지역으로 지정되면 활..

🏠 대학가 원룸을 계약했지만, 중간에 다른 집으로 이사가고 싶다면?📜 계약서에 명시된 조항을 보면 직접 양도자를 구하면 문제가 없을까?💰 위약금은 얼마나 발생할까? 합법적으로 계약을 해지하는 방법은?🔍 이번 글에서는 원룸 계약 중도 해지, 임차권 양도의 법적 문제, 그리고 위약금 없이 이사하는 방법을 알아보겠습니다.1. 원룸 계약을 중간에 해지할 수 있을까?📌 기본적으로 임대차 계약은 약속된 기간 동안 유지되는 것이 원칙✅ 하지만, 임대인(집주인)과 합의하면 중간 해지도 가능✅ 계약서 내용을 보면, "임차인은 임대인의 동의 없이는 전대(재임대) 및 임차권 양도 불가능" 이라고 명시되어 있음🚨 즉, 임대인의 동의 없이 임차권을 제3자(새 입주자)에게 양도하는 것은 불법!🚨 따라서, 새로운 세입..

🏗️ 이미 완공된 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📜 건축법상 위반이 될까, 합법적으로 테라스를 설치하는 방법은?🔍 이번 글에서는 테라스 증축의 법적 기준과 허가 절차, 현실적인 시공 가능성을 자세히 살펴보겠습니다.1. 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📌 테라스 설치는 기본적으로 ‘건축법’ 및 ‘건축물의 구조적 안전성’ 문제와 관련이 있음.✅ 건축법상 테라스를 새롭게 설치하려면 허가가 필요할 수도 있음.✅ 건물의 구조가 추가 하중을 견딜 수 있어야 함.📜 건축법 제14조(건축물의 증축 허가) 주요 내용✔️ 기존 건물에 새로운 구조물을 추가할 경우 건축허가 필요✔️ 테라스도 ‘증축’에 해당할 수 있음✔️ 허가 없이 설치하면 불법 증축으로 간주될 수 있음🚨 즉, 테라스..

🏛️ 사찰과 종교시설도 건축법을 적용받을까?🏗️ 전통 사찰이나 개인이 지은 종교시설은 건축법 위반이 아닐까?🔎 항공 촬영으로 불법 건축물을 단속하는데, 사찰이나 종교시설은 어떻게 단속을 피하는 걸까?📜 이번 글에서는 건축법과 종교시설의 관계, 불법 여부, 단속이 이루어지는 방식까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.1. 사찰 및 종교시설도 건축법 적용 대상일까?📌 건축법은 일반 건축물뿐만 아니라 사찰, 교회, 성당 등 모든 종교시설에도 적용됩니다.✔️ 현대의 모든 종교시설은 ‘건축법’ 및 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’(국토계획법) 적용 대상✔️ 건축허가 없이 건축물을 지으면 불법 건축물로 간주됨📜 관련 법령:✅ 건축법 제11조(건축허가)✅ 건축법 제14조(허가 대상 건축물)✅ 국토계획법 제56조(개..

🏠 전세 임대기간이 연장되었는데, 렌트홈 신고를 누락하면 벌금이 부과될까?📑 보증보험(주택임대차보증보험)에 가입했더라도 의무 위반으로 간주될까?🔍 이번 글에서는 주택임대사업자의 묵시적 갱신 신고 의무, 벌금 부과 기준, 그리고 해결 방법까지 자세히 알아보겠습니다.1. 주택임대사업자의 묵시적 갱신 신고 의무란?📌 주택임대사업자는 임대차 계약이 갱신될 경우, 해당 내용을 관할 지방자치단체 및 ‘렌트홈’(임대등록시스템)에 신고해야 하는 의무가 있습니다.✅ 의무 신고 대상:1️⃣ 신규 임대차 계약 체결 시2️⃣ 계약이 연장(갱신)될 경우3️⃣ 임대료 변동이 있을 경우✅ 신고 기한:✔️ 계약 체결 또는 갱신 후 30일 이내📌 즉, 묵시적 갱신이 이루어졌다면, 주택임대사업자는 이를 반드시 신고해야 합니다...

🏠 현재 거주 중인 집이 아버지 명의인데, 만약 아버지가 돌아가신다면 이 집은 누구에게 상속될까?💰 아버지께서 사업을 하시면서 빚이 있는 상태인데, 이 경우 상속재산과 함께 빚도 자식에게 넘어갈까?📜 혹시 작은아버지에게 상속될 가능성도 있을까?🔎 이번 글에서는 부동산 상속의 법적 절차, 빚이 있는 경우의 대응 방법, 그리고 작은아버지에게 넘어갈 가능성까지 꼼꼼하게 분석해보겠습니다.1. 상속이란? 아버지가 돌아가시면 집은 누구에게 갈까?📌 아버지께서 돌아가시면, 부동산을 포함한 모든 재산은 ‘상속’의 대상이 됩니다.✔️ 상속이란 사망한 사람(피상속인)의 재산을 법적으로 정해진 상속인(상속권자)들이 승계하는 것✔️ 아버지께서 유언 없이 사망하셨다면 법정상속 순위에 따라 재산이 분배됨💡 즉, 아버지..

🏗️ 불법 용도변경으로 시정명령을 받은 경우, ‘표시변경’으로 진행하면 이행강제금이 부과될까?📜 건축법 시행령 제115조의4(이행강제금 감경 조항)에서 소유권 변동이 감경 사유가 될 수 있을까?🔎 이번 글에서는 관련 법률과 판례를 통해 이행강제금 감경 가능성을 분석해보겠습니다.1. 건축법 위반 및 시정명령, 이행강제금이란?⚠️ 불법 용도변경으로 인해 시정명령을 받았을 때, 건축법상 조치가 어떻게 진행될까?📌 불법 용도변경이란?✅ 허가받은 용도와 다르게 무단으로 사용한 경우✅ 예: 근린생활시설(상가)을 주거용으로 변경, 주차장을 창고로 변경 등✅ 지방자치단체(구청·시청)에서 시정명령을 내릴 수 있음📌 이행강제금이란?✅ 건축법을 위반한 건축물에 대해 시정하지 않을 경우, 반복적으로 부과되는 금전적 ..

🏗️ 재건축 현장에서 평형별 선택권을 두고 조합원 간 경쟁이 발생할 경우, 누가 우선권을 가지는가?📜 관리처분인가 전, 평형 배정 기준과 법적 근거는 무엇일까?🔎 이번 글에서는 조합원 간 평형 경쟁의 당락을 결정하는 기준을 법률 및 판례를 중심으로 분석해보겠습니다.1. 재건축 조합원의 평형 선택 기준이 중요한 이유🏠 재건축 조합원은 기존 주택의 면적, 가치 등을 기준으로 새로운 아파트의 평형을 선택할 수 있는 권리를 가짐.📌 하지만 모든 조합원이 원하는 평형을 받을 수 있는 것은 아니며, 경쟁이 발생하면 우선권이 주어지는 기준이 필요⚖️ 따라서, 다음과 같은 질문이 중요해짐.조합원 간 평형 선택은 어떤 기준으로 이루어지는가?만약 특정 평형에 지원자가 몰릴 경우, 우선순위는 어떻게 정해지는가?관련..