부동산을 소유하거나 거주하면서 가끔 듣게 되는 조언들 중 하나가 “토지 용도를 주택 용도로 바꿔야 한다”는 말일 수 있습니다. 특히 과거 초가집이 있던 땅에 조립식 판넬주택을 세워 실거주하고 계신 경우라면, “왜 굳이 번거롭게 주택으로 용도를 변경해야 하는 걸까?” 하는 의문이 생기기 마련입니다.실제 생활에는 큰 불편이 없어 보이는데도 군청이나 지자체에서 “주택으로 바꿔야 한다”는 이야기가 나온다면, 그 이면에는 세금 문제, 향후 거래 편의성, 그리고 공적 기록 관리의 필요성 등이 얽혀 있을 수 있습니다. 본 글에서는 토지 위에 판넬주택(조립식 주택)이 있어도 공식적으론 ‘주택’으로 인정되지 않아 발생하는 문제, 이를 ‘주택’으로 전환할 경우의 이점, 용도 변경 절차와 비용, 그리고 세금 문제를 종합적으..

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 ‘계약갱신청구권’에 대한 제도 변화입니다. 기존에 한 차례(2+2년)만 허용되던 계약갱신청구권이 무제한으로 발의되었다는 뉴스가 전해지면서, 임대인과 임차인 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 집주인(임대인) 입장에서는 ‘내가 직접 들어가 살고 싶을 때도 함부로 임차인을 내보내지 못하는 건 아닐까?’ 하는 걱정과 궁금증이 커지고 있습니다.본 글에서는 무제한 계약갱신청구권이 무엇을 의미하며, 만약 이 제도가 현실화된다면 집주인이 실거주를 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 또한 현행 법령과 발의안, 해외 사례, 전문가 의견 등을 바탕으로 제도 변화가 가져올 수 있는 영향력과 대응 전략을 제시하겠습니다.1. 무제한 계약갱..

생활숙박시설은 최근 도시에서 새롭게 주목받는 건축물 유형으로, 호텔과 주거시설의 중간 형태로 이해할 수 있습니다. 여행객이나 임대 거주자를 위한 편의시설을 갖춘 이 공간은 다양한 형태로 발전 중이며, 그 과정에서 “생활숙박시설 내 부대시설로 음식점 운영이 가능한가?” 하는 궁금증이 제기되고 있습니다.전통적으로 음식점 영업신고는 건축물 용도가 근린생활시설인 경우에 주로 허용되어 왔습니다. 그러나 생활숙박시설이라는 새로운 건축물 유형이 시장에 등장하면서, 부대시설의 범위와 허용 용도에 대한 해석이 지자체별로 상이하게 적용되고 있는 상황입니다.본 글에서는 생활숙박시설 내 부대시설에 음식점을 운영할 수 있는지 여부에 대해 건축법과 관련 법령, 실제 적용 사례, 지방자치단체별 해석, 필요한 절차와 주의사항 등을 ..