잔금일 근저당 처리는 부동산 거래에서 중요한 과정입니다. 특히 매도인과 매수인이 근저당 상환과 소유권 이전을 정확히 처리하지 않으면, 후속 절차에서 문제가 발생할 수 있습니다. 매도인과 매수인, 법무사, 그리고 은행의 협력이 중요한 이 과정에서, 잔금일 근저당 처리 절차를 어떻게 진행해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 이번 글에서는 제시된 절차를 기준으로, 이를 정확하게 진행하기 위한 방법을 설명합니다.1. 잔금일 근저당 처리 절차 🏦💰잔금일 근저당 처리 절차는 매매대금을 완납한 후, 근저당 상환과 소유권 이전이 원활하게 이루어지도록 해야 합니다. 일반적으로 다음과 같은 단계로 진행됩니다.1.1. 1단계: 매도인에게 잔금 지급매도인에게 잔금을 보내고, 이를 통해 매수인이 매도인에게 최종 대금을 지급합..

2004년에 시어른께서 집을 사주신 후, 2005년 1억 원에 대한 가등기를 설정하셨고, 현재 20년이 지난 후 본등기를 시어른 명의로 하겠다는 소송이 진행 중인 상황입니다. 이 문제는 복잡한 법적 문제를 포함하고 있으며, 이에 대한 올바른 대응 방안을 모색하기 위해 몇 가지 중요한 사항을 정리해 보겠습니다.1. 가등기와 본등기의 차이가등기란 본등기를 하기 전에 권리를 보호하기 위해 미리 등기해 두는 것을 말합니다. 이는 주로 매매예약, 담보 등으로 사용되며, 본등기가 이루어지기 전에 가등기가 있는 경우, 본등기가 효력을 가지게 됩니다.가등기: 본등기 전에 설정되는 등기로, 장래의 권리 변동을 미리 공시합니다.본등기: 실제로 권리 변동이 발생하는 등기로, 가등기에 의해 보호된 권리를 실현합니다.2. 현재..

가등기 전세사기: 피해자들의 절망과 문제 해결의 필요성최근 전세사기 사건이 빈번하게 발생하며 많은 사람들이 피해를 보고 있다. 특히, '선순위 가등기'가 악용된 사례는 더욱 주목을 받고 있다. 이 글에서는 가등기가 어떻게 전세사기에 악용되는지, 피해자들의 고통스러운 현실, 그리고 정부와 관련 기관의 대응 부족 문제를 깊이 있게 다뤄보고자 한다.가등기와 전세사기의 결합가등기는 잔금을 치르기 전 집주인의 이중 매매를 막기 위해 사용되는 제도로, 미래의 소유권을 예약하는 의미를 가진다. 문제는 이 가등기가 전세사기에 악용될 때 발생한다. 가등기를 설정한 사람은 본등기를 완료하면 소유권을 가등기 설정 시점으로 소급할 수 있어, 경매 시장에서 이 집을 구매하고자 하는 이들에게 큰 걸림돌이 된다.전세사기 피해자들의..