재개발·정비사업에서의 기부채납이란?(1) 기부채납의 정의재개발이나 재건축과 같은 도시정비사업에서 기부채납은 민간사업자가 공공기여 목적으로 자치구 등 공공기관에 특정 시설을 제공하거나 건설해주는 제도를 의미합니다. 이는 주로 민간사업자가 용적률, 층수 제한 완화 등의 인센티브를 받기 위해 이루어지며, 기부채납을 통해 제공되는 시설은 지역 주민들과 공공기관에 큰 이익을 제공합니다.(2) 어떤 방식으로 이루어지나요?기부채납은 도시계획적 필요성을 고려하여 주민 생활에 기여할 수 있는 공공시설을 제공하는 방식으로 이루어지며, 다음과 같은 유형이 대부분입니다:사회복지시설: 노인복지시설, 장애인복지관, 아동돌봄센터 등체육시설: 수영장, 체육관, 주민운동시설편의시설: 공원, 주차장, 커뮤니티센터 등1. 기부채납된 시설..

건축물 대장이란 무엇인가요?(1) 건축물 대장의 정의건축물 대장은 건축법 제38조에 따라 건축물의 행정적 정보를 기록한 공적 문서입니다. 이는 해당 건축물이 법적 절차를 준수하여 건축되었음을 증명하는 역할을 합니다. 건축물 대장에는 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 소유자 등 다양한 정보가 포함됩니다.(2) 건축물 대장이 중요한 이유건축물 대장은 단순히 행정적인 서류가 아니라, 건축물이 적법하게 건축되었고 관련 행정 절차를 준수했음을 인정받는 법적 증거입니다. 대장이 없다는 것은 해당 건축물이 적법하지 않은 상태에서 건축되었거나, 신고 절차를 누락했음을 암시할 수 있습니다.따라서 건축물 대장이 없다면 해당 건축물이 불법 건축물로 분류될 가능성이 있습니다.(3) 건축물 대장이 없는 경우의 주요 이유건축..

오피스텔 임대, 사업자 등록은 어떻게 해야 하나요?오피스텔은 상업용 건물로 분류되지만, 주거 용도로도 사용 가능하다는 특징 덕분에 임대 사업에서 인기가 높은 부동산 유형입니다. 하지만 임대 사업을 시작하시려면, 주택임대사업자, 일반임대사업자, 또는 단순 사업자등록 중 어떤 방식을 선택해야 하는지에 대해 많은 분들이 혼란을 느끼곤 합니다. 특히, 질문자님의 경우처럼 두 가지 사업자 등록을 모두 하지 않을 경우, 세입자의 권리와 임대인의 세무 상 불이익이 있는지 확인하고자 하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 아래 내용을 상세히 다루어, 질문에 명확한 답변을 드리고자 합니다:오피스텔 임대 시 주택임대사업자 및 일반임대사업자의 필요 여부소득세법에 따른 사업자등록만으로 가능한지세입자의 전입신고 및 확정일자 확보 ..

1. 세대수 초과 문제의 시작 🏠서울의 한 동네, 김상민(가명) 씨는 단독주택을 운영하고 있었다. 이 주택은 다가구 주택으로, 다세대 주택처럼 여러 가구가 거주하는 구조였지만, 세대수가 19세대를 넘어서면서 법적인 문제가 발생하기 시작했다. 김상민 씨는 이 주택을 오랫동안 운영해왔고, 집합건물로의 변경 없이 여러 세대가 거주할 수 있도록 만들어진 구조였다. 하지만 최근 등기부등본을 확인해보니, 집합건물이 아닌 단독주택으로 되어 있다는 사실을 알게 되었다.“세대수가 19세대를 넘었으면, 이제 어떻게 해야 하지?” 김상민 씨는 고민에 빠졌다. 그는 세대수 초과와 관련된 법적 요구 사항을 제대로 파악해야 했다. "이제 이 건물이 다세대로 전환되면, 관리나 법적인 책임이 어떻게 바뀌는 걸까?" 그는 이 문제를..

주택임대사업자로 등록된 빌라를 매수하려는 경우, 특히 승계 조건에 대한 법적 절차와 진행 과정에 대해 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 매수자가 입주하고자 할 때, 기존의 주택임대사업자 등록과 관련된 문제를 어떻게 해결할 수 있는지, 승계 조건을 어떻게 적용하고 필요한 절차를 밟을 수 있는지에 대한 상세한 정보를 제공하겠습니다.1. 주택임대사업자 등록된 빌라 매수 시 승계 조건이란? 🏡🔑주택임대사업자 등록이 되어 있는 빌라를 매수하는 경우, 승계 조건은 기존 임대사업자의 등록 상태를 새로운 소유자에게 적용하는 과정입니다. 이 과정은 매수자가 해당 주택을 임대사업자로 운영할 의무가 있을 때 발생할 수 있습니다.1.1. 승계 조건의 의미승계 조건은, 주택임대사업자로 등록된 상태에서 해당 주택을 매수하는 ..

신축 공사 현장에서 발생할 수 있는 중요한 문제 중 하나는 불법 가건물의 철거입니다. 특히, 건축주가 철거해야 할 의무가 있는 불법 가건물에 대해 구청이나 관련 당국이 제대로 대응하지 않을 경우, 철거 절차가 복잡해질 수 있습니다. 이번 글에서는 불법 가건물 철거를 위한 절차와 주의사항에 대해 자세히 설명하고, 법적 문제를 어떻게 해결할 수 있을지에 대해서도 알아보겠습니다.불법 가건물이란 무엇인가?불법 가건물은 건축법을 위반하여 설치된 건물로, 주로 건축 허가를 받지 않거나, 허가된 용도와 다르게 사용되고 있는 건물을 의미합니다. 가건물은 대개 임시적인 용도로 설치되며, 주로 건축 현장이나 산업 단지, 농지에 설치되기도 합니다. 하지만 이런 건물들이 장기간 방치되거나 사용되지 않게 되면 불법 건축물로 간..

1. 혼인신고 없이 전입신고 가능할까? 법적 가능성과 요건예비 신랑이 소유자가 아닌 질문자님의 아파트에 혼인신고 없이 전입신고를 할 수 있는지에 대해 답변을 드리겠습니다.1) 전입신고란 무엇인가?전입신고는 개인이 거주지를 이전할 경우, 그 사실을 행정적으로 신고하여 주민등록상 주소를 변경하는 절차입니다.이는 거주지에서 각종 법적 권리와 의무를 행사하는 주요 기준이 됩니다.예비 신랑은 질문자님의 동의하에 전입신고를 진행할 법적 가능성이 열려 있습니다.2) 혼인신고와 전입신고의 관계혼인신고 여부는 전입신고를 할 수 있는지 여부와 무관합니다.즉, 혼인신고를 하지 않은 상태에서도 예비 신랑은 해당 아파트에 전입신고를 진행할 수 있습니다.중요한 것은 소유자(질문자님)의 동의 및 서류 준비 여부입니다.3) 가능 요..

1. 전기사용신청과 증설에 대한 고민 💡서울의 한 동네에서 이한주(가명) 씨는 최근 상가 건물의 전기 사용 신청과 증설을 진행하고 있었다. 그가 소유한 건물은 공동명의로 되어 있는 상가 건물인데, 건물의 소유자는 4명이었다. 이한주 씨는 최근 임차인이 전기 사용량 증가로 인해 전기사용증설 신청을 해야 하는 상황에 놓였다.그런데 문제는 전기사용신청서 작성이었다. 전기 사용 신청서 양식 중에서 소유자 인적사항을 기입하는 칸과 날인을 해야 하는 부분이 있었는데, 소유자가 4명인 경우에는 어떻게 작성해야 하는지 불확실했다."소유자가 4명이라면, 모든 소유자 인적 사항을 다 적고 날인도 모두 해야 하나?" 이한주 씨는 전기사용신청서 작성법에 대한 고민이 깊어졌다. 그는 대표자만 기입하고 나머지 소유자들은 날인만..

1. 명의 변경의 필요성 💼서울의 한 동네에서, 김민정(가명) 씨는 자영업을 하고 있는 아들의 가게를 더욱 안정적인 형태로 운영하고 싶었다. 아들은 몇 년간 사업을 이어오며 가게의 인지도와 고객층을 쌓았고, 이제 사업이 잘 돌아가고 있는 상황이었다. 그러나 아들은 가게 운영에 있어 경제적 책임이나 법적 문제가 생길 가능성에 대해 걱정하고 있었다. 그래서 김민정 씨는 아들의 가게를 자신의 명의로 바꾸기로 결심했다."엄마가 명의로 가게를 바꾸면 더 안전하지 않을까?" 김민정 씨는 아들과 함께 이 문제에 대해 고민하고 있었다. 그러나, 그 과정에서 중요한 점은 바로 권리금이었다. 김민정 씨는 아들에게 오천만 원을 권리금으로 지급하려고 했는데, 그 돈을 아들 계좌로 직접 송금해도 되는지 궁금했다."아들 계좌로..

산업단지에서 제조업을 운영하다가 임대업으로 전환하여 공장 임대를 진행하고 있는 경우, 사업 개시 신고와 관련된 법적 규제를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 특히, 사업 개시 신고 이후 일정 기간 동안 부동산 매각 제한이 있을 수 있기 때문에, 이를 제대로 파악하고 향후 사업 운영에 불이익이 없도록 준비해야 합니다. 이번 글에서는 사업 개시 신고와 관련된 부동산 매각 제한에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 사업 개시 신고 후 5년간 부동산 매각 제한 🚫🏢사업 개시 신고는 사업자가 법적 요건을 갖추었음을 공식적으로 알리는 과정입니다. 특히, 산업단지에서 제조업을 하다가 임대업으로 전환한 경우, 사업 개시 신고 이후 일정 기간 동안 공장 부동산의 임의 매각에 제한이 있을 수 있습니다. 이러한 제한은 사업..