🏗️ 이미 완공된 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📜 건축법상 위반이 될까, 합법적으로 테라스를 설치하는 방법은?🔍 이번 글에서는 테라스 증축의 법적 기준과 허가 절차, 현실적인 시공 가능성을 자세히 살펴보겠습니다.1. 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📌 테라스 설치는 기본적으로 ‘건축법’ 및 ‘건축물의 구조적 안전성’ 문제와 관련이 있음.✅ 건축법상 테라스를 새롭게 설치하려면 허가가 필요할 수도 있음.✅ 건물의 구조가 추가 하중을 견딜 수 있어야 함.📜 건축법 제14조(건축물의 증축 허가) 주요 내용✔️ 기존 건물에 새로운 구조물을 추가할 경우 건축허가 필요✔️ 테라스도 ‘증축’에 해당할 수 있음✔️ 허가 없이 설치하면 불법 증축으로 간주될 수 있음🚨 즉, 테라스..

도시지역 자연녹지에 위치한 토지를 활용하여 근린생활시설을 건축하는 것은 많은 사람들이 고려하는 사업 중 하나입니다. 특히, 32평 크기의 토지에서 건축을 계획하는 경우, 건폐율, 용적률, 이격거리 등 다양한 법적 규제를 충족해야 합니다. 이 글에서는 자연녹지에 근린생활시설을 건축할 때 고려해야 할 사항과, 특히 이격거리와 관련된 규제에 대해 자세히 다루어 보겠습니다. 또한, 주어진 땅의 특성과 도로와의 관계를 통해 건축 가능 여부를 알아보겠습니다.1. 자연녹지에 건축 가능한 근린생활시설이란?자연녹지지역은 기본적으로 주거, 상업, 공업 등 다양한 용도로 개발되지 않고, 자연 환경을 보전하는 것이 목적입니다. 그러나 근린생활시설은 이러한 지역에서도 일부 허용될 수 있습니다. 근린생활시설은 주민들의 일상적인 ..

아파트를 새로 구입하거나 임대할 때, 많은 사람들이 용적률과 건폐율에 대해 궁금해합니다. 용적률과 건폐율은 건축 계획과 부동산 가치에 중요한 영향을 미치는 요소입니다. 이 글에서는 용적률과 건폐율의 정의와 의미를 알아보고, 최근 입주한 아파트의 용적률과 건폐율을 비교 분석해 보겠습니다. 용적률과 건폐율의 정의용적률이란?용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적 비율을 의미합니다. 즉, 대지 면적에 비해 건축물이 얼마나 높은지, 얼마나 많은 층으로 구성되어 있는지를 나타내는 지표입니다. 용적률은 다음과 같이 계산됩니다: 용적률=(건축물의 총 연면적대지 면적)×100용적률=(대지 면적건축물의 총 연면적​)×100 예를 들어, 대지 면적이 100평이고, 1층 50평, 2층 50평으로 구성된 건축물의 경우, 용..

아파트 선택과 건축에 있어서 용적률과 건폐율은 매우 중요한 요소입니다. 이들은 아파트의 설계와 개발 가능성을 결정짓는 주요 기준이며, 아파트의 밀도와 공간 활용도를 나타냅니다. 이 글에서는 용적률과 건폐율의 정의를 명확히 하고, 최근에 입주한 작은 규모의 아파트 단지와 이전에 살았던 큰 규모의 아파트를 비교 분석하여 각각의 장단점을 평가합니다. 1. 용적률과 건폐율의 정의건폐율: 건폐율은 토지 면적 대비 건물이 차지하는 면적의 비율을 의미합니다. 예를 들어, 건폐율 14%는 토지 100평 중 건물이 14평을 차지한다는 것을 나타냅니다. 건폐율은 건물의 밀도와 토지 활용도를 반영합니다.용적률: 용적률은 건축된 전체 바닥 면적이 토지 면적에 대해 차지하는 비율입니다. 197%의 용적률은 토지 100평에 대해..