안녕하세요! 현재 아파트를 보증금 5000만원, 월세 35만원에 임대 중인데 세입자가 보증금 일부를 미리 달라고 요청한 상황에 대해 문의주셨군요. 이러한 요청은 계약상 변경이 필요한 사안이므로, 신중하게 접근해야 합니다. 이 글에서는 세입자의 요청에 대한 대응 방법과 필요한 절차, 법적 고려사항에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 상황 분석현재 상황은 다음과 같습니다:보증금 5000만원 중 1000만원을 미리 반환 요청.월세를 올리는 조건으로 보증금 일부 반환.전세권 설정이 되어 있는 상태.계약 기간이 2년 중 1년이 남아 있음.2. 보증금 일부 반환 시 유의사항2.1 전세권 설정 변경전세권 설정이 되어 있는 상태에서 보증금 일부를 반환하는 경우, 전세권 설정 금액을 변경해야 합니다. 전세권 설정은 보증금..

기숙사 휴학과 자퇴로 인한 보증금 반환 문제 해결 방법1. 서론대학생활 중 기숙사에 거주하는 학생들은 휴학이나 자퇴와 같은 다양한 이유로 기숙사를 퇴실할 수 있습니다. 하지만, 계약서에 명시된 대로 이러한 경우 보증금 반환이 불가능하다는 조항 때문에 많은 학생들이 어려움을 겪고 있습니다. 본 글에서는 기숙사 계약서의 보증금 반환 조항에 대해 상세히 분석하고, 보증금 반환이 가능한지에 대한 법적 고찰과 해결 방법을 제시합니다.2. 기숙사 계약서의 법적 효력기숙사 계약서는 기숙사 관리 기관과 학생 간의 법적 계약입니다. 계약서에 명시된 조항은 양 당사자가 준수해야 하며, 보증금 반환 불가 조항 역시 이에 포함됩니다. 그러나, 이러한 조항이 공정하지 않거나 법적 근거가 부족한 경우, 법적 효력을 문제삼을 수 ..

위반건축물 고지 없이 월세 계약 후 보증금 및 월세 반환 가능성에 대한 법적 고찰1. 서론최근 부동산 시장에서 계약 없이 월세를 시작하는 경우가 종종 발생하고 있습니다. 특히 위반건축물에 대한 정보가 고지되지 않은 상황에서의 계약은 많은 논란을 일으킬 수 있습니다. 본 글에서는 6월 10일에 보증금 20만원, 월세 45만원을 지불하고 입주한 후 6월 14일에 퇴실한 사례를 중심으로 보증금과 월세를 돌려받을 수 있는지에 대해 법적 관점에서 살펴보겠습니다.2. 계약의 성립 여부계약서가 작성되지 않았더라도, 구두 합의나 계약금의 지급 등을 통해 계약이 성립할 수 있습니다. 민법 제133조에 따르면, 계약의 성립은 당사자의 의사 표시로 결정되며, 계약서의 작성 여부는 필수 요건이 아닙니다. 따라서 보증금과 월세..