서울 아파트 시장에서 매물이 감소하고 매수세가 강화되면서 집값 상승세가 이어지고 있습니다. 강남권을 시작으로 '마용성'(마포·용산·성동구) 지역에서도 신고가가 속출하고 있으며, 매물은 점점 줄어들고 있습니다. 이와 함께 금리 인하 기대감이 부동산 매수 수요를 자극하면서 집값 상승의 악순환 구조가 지속될 가능성이 높아지고 있습니다. 본 글에서는 서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화 현상, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.서울 아파트 매물 감소와 매수세 강화매물 감소 현황서울 아파트 매물이 급격히 줄어들고 있습니다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 매물은 7월 15일 기준 7만9925건으로 집계되었습니다. 이는 3월 11일 이후 4개월 만에 8만 건을 밑도는 수치입니다. 한 ..

서울과 수도권의 집값 상승이 크게 일어나고 있으며, 이는 주택 공급 부족과 전셋값 상승, 매매 가격 급등, 금리 인하 기대감 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 상반기 서울의 입주 물량이 작년 대비 61% 급감하면서 매매 가격 상승률이 6년 만에 최고치를 기록하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 변화의 원인과 현상, 그리고 이를 해결하기 위한 정책적 제언에 대해 자세히 살펴보겠습니다.주택 공급 부족과 패닉 바잉 조짐서울 입주 물량 급감올 상반기 서울 아파트 입주 물량은 5850가구로, 작년 같은 기간(1만5080가구) 대비 61.2% 줄었습니다. 주택 공급 선행지표인 서울 아파트 인허가 물량도 올해 1~5월 9300가구로, 작년보다 34% 감소했습니다. 이러한 공급 부족은 전셋값과 매매 가격의 동반 상승을..

최근 경기도 광명, 수원, 안양, 파주 등 서울과 인접한 수도권 아파트 분양시장이 활기를 띠고 있습니다. 수개월 간 미분양 물량으로 골머리를 앓던 단지들이 연달아 완판 소식을 전하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 현상에 대한 원인 분석과 함께 각 지역의 사례를 통해 최근 수도권 아파트 분양시장의 동향을 살펴보겠습니다.광명 지역의 분양시장 변화트리우스 광명 완판 사례광명2R구역을 재개발한 '트리우스 광명'은 최근 일반분양 전세대 계약을 완료했습니다. 지난해 10월 최초 분양에 나선 이 단지는 계약 잔여세대가 생겨 수차례 청약을 반복했으나 잔여물량이 남아 있었습니다. 그러나 최근 무순위 청약 경쟁률이 급상승하면서 완판에 성공했습니다.가격 경쟁력과 인근 단지 영향'트리우스 광명'의 전용면적 84㎡ 최고 분양가..

최근 아파트 분양가가 급격히 상승하면서 합리적인 내 집 마련을 위한 전략이 요구되고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 자료에 따르면, 올해 5월 전국 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 1839만원으로 지난해 대비 약 14% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 최근 3년 중 가장 높은 상승률입니다.분양가 상승의 원인아파트 분양가 상승의 주요 원인은 고물가 시대에 맞물려 건축비 및 공사비 등이 급격히 오르고 있기 때문입니다. 건축업계에 따르면, 공동주택 분양가 산정에 활용되는 ‘기본형 건축비’는 올해 3월 기준 ㎡당 203만8000원으로 사상 처음으로 200만원을 넘겼습니다. 또한, 한국건설기술연구원에 따르면, 올해 3월 기준 건설공사비지수는 154.85로 역대 최고치를 ..

서울의 마곡 지역이 새로운 비즈니스 허브로 급부상하고 있습니다. 저렴한 임대료와 교통 인프라의 개선, 대기업과 공기관의 관심이 마곡을 매력적인 오피스 시장으로 만들고 있습니다. 이에 대해 최용준 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 오피스부문 운영 총괄상무와의 인터뷰를 통해 자세히 알아보겠습니다.마곡의 주요 장점최 상무는 마곡의 임대료가 서울 주요 권역 대비 절반 수준이라고 설명합니다. "올해 들어 서울 오피스 주요 권역은 전용면적당 임대료(NOC)가 30~40% 상승했으며, 강남권역(GBD)과 도심권역(CBD) A등급 오피스빌딩은 3.3㎡당 40~50만원대까지 올랐다"고 말했습니다. 반면 마곡은 초기 조성단계로 3.3㎡당 20만원대 내외로 임대료가 형성돼 있습니다.공실률과 임대료 변화코로나 팬데믹 전후로 국내 ..

아파트 가격이 3억 5000만 원으로 제시된 상황에서, 최근 거래 기록을 바탕으로 매매 가격을 2억 8000만 원에서 3억 원 사이로 협상하려고 할 때, 효과적인 협상 전략을 통해 원하는 가격에 매매할 수 있는 방법을 설명드립니다.1. 현재 상황 분석제시된 매매 가격현재 가격: 3억 5000만 원최근 거래 기록2억 8100만 원에 거래된 기록: 최근 거래 기록이 2억 8100만 원임을 확인2. 협상 준비자료 수집거래 기록: 최근 2억 8100만 원에 거래된 아파트의 실거래가 내역을 수집합니다.시장 조사: 해당 지역의 아파트 시장 동향과 다른 비슷한 매물의 가격을 조사합니다.가격 협상의 근거 마련실거래가 비교: 2억 8100만 원에 거래된 기록을 제시하여 현재 제시된 가격이 높다는 점을 강조합니다.시장 상..

부동산 시장에서 공시지가와 실거래가는 중요한 개념입니다. 많은 사람들이 공시지가가 높다고 해서 반드시 실거래가가 높은 것은 아니라는 점에 대해 궁금해합니다. 이 글에서는 공시지가와 실거래가의 차이와 그 이유에 대해 상세히 설명하겠습니다.1. 공시지가란 무엇인가?공시지가의 정의공시지가는 정부나 지자체에서 매년 발표하는 부동산의 공식적인 가격입니다. 이는 세금 부과, 공공사업 보상금 산정 등의 기준이 됩니다.공시지가의 종류개별공시지가: 개별 토지의 가격을 산정한 것. 지자체에서 산정합니다.공동주택 공시가격: 아파트 등 공동주택의 가격을 산정한 것. 부동산원이 산정합니다.2. 실거래가란 무엇인가?실거래가의 정의실거래가는 실제 부동산 거래가 이루어진 가격을 말합니다. 이는 시장에서 수요와 공급에 따라 결정되며,..