1. 미등기 시골집, 어떻게 처분할까?🏡 민수는 시골에 토지를 보유하고 있었다.그런데 그 위에 미등기된 시골집이 존재했다.📜 등기부등본을 확인해 보니,토지는 "전(田)", 즉 농지로 등록되어 있고,건물은 등기되지 않은 미등기 건축물이었다."이 상태로 집을 팔려면, 그냥 토지가격만 받아야 하나?""아니면 건축물도 포함해서 가격을 책정할 수 있을까?"민수는 두 가지 선택지를 고민했다.2. 미등기 건축물이 있는 경우 매매 방법미등기 건축물이 있는 경우 법적으로 건축물은 공식적으로 존재하지 않는 것으로 간주된다.따라서 매매 시 고려할 수 있는 두 가지 선택지가 있다.✅ 첫 번째 선택: 토지만 매매하기✔ 건물은 등기되지 않았으므로 법적으로 인정되지 않음✔ 토지가격만 산정하여 매매 가능✔ 새로운 소유자가 건물의..

🏗️ 이미 완공된 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📜 건축법상 위반이 될까, 합법적으로 테라스를 설치하는 방법은?🔍 이번 글에서는 테라스 증축의 법적 기준과 허가 절차, 현실적인 시공 가능성을 자세히 살펴보겠습니다.1. 빌라나 빌딩에 테라스를 추가로 만들 수 있을까?📌 테라스 설치는 기본적으로 ‘건축법’ 및 ‘건축물의 구조적 안전성’ 문제와 관련이 있음.✅ 건축법상 테라스를 새롭게 설치하려면 허가가 필요할 수도 있음.✅ 건물의 구조가 추가 하중을 견딜 수 있어야 함.📜 건축법 제14조(건축물의 증축 허가) 주요 내용✔️ 기존 건물에 새로운 구조물을 추가할 경우 건축허가 필요✔️ 테라스도 ‘증축’에 해당할 수 있음✔️ 허가 없이 설치하면 불법 증축으로 간주될 수 있음🚨 즉, 테라스..

🏛️ 사찰과 종교시설도 건축법을 적용받을까?🏗️ 전통 사찰이나 개인이 지은 종교시설은 건축법 위반이 아닐까?🔎 항공 촬영으로 불법 건축물을 단속하는데, 사찰이나 종교시설은 어떻게 단속을 피하는 걸까?📜 이번 글에서는 건축법과 종교시설의 관계, 불법 여부, 단속이 이루어지는 방식까지 꼼꼼히 살펴보겠습니다.1. 사찰 및 종교시설도 건축법 적용 대상일까?📌 건축법은 일반 건축물뿐만 아니라 사찰, 교회, 성당 등 모든 종교시설에도 적용됩니다.✔️ 현대의 모든 종교시설은 ‘건축법’ 및 ‘국토의 계획 및 이용에 관한 법률’(국토계획법) 적용 대상✔️ 건축허가 없이 건축물을 지으면 불법 건축물로 간주됨📜 관련 법령:✅ 건축법 제11조(건축허가)✅ 건축법 제14조(허가 대상 건축물)✅ 국토계획법 제56조(개..

사랑하는 가족을 잃은 후에 가정의 여러 가지 문제들이 겹치게 되면 매우 힘든 상황에 처하게 됩니다. 특히, 아버지가 거주했던 가건물에서 철거를 요구받게 되면 어떻게 해야 할지 막막할 수 있습니다. 특히, 가건물에서 10년 넘게 살아왔고, 철거 후 나가야 한다는 요구가 있다면 이 문제를 어떻게 해결해야 할지, 그리고 법적으로 어떤 책임이 있는지 궁금할 것입니다. 이 글에서는 가건물에서 거주하다가 철거를 요구받았을 때, 법적인 관점에서 어떻게 대처해야 할지, 그리고 철거를 하지 않으면 어떤 불이익을 받을 수 있는지에 대해 다루어보겠습니다.1. 가건물이란 무엇인가요? 🏚️가건물이란 영구적인 건축물이 아닌, 일시적이고 임시로 세운 건축물을 의미합니다. 주로 사업을 하거나 임시로 거주할 목적으로 짓지만, 건축법..

상가 임대 계약 시 불법 건축물 문제는 많은 임차인들에게 중요한 이슈가 될 수 있습니다. 특히, 상업용 건물에서 인테리어를 진행하는 과정에서, 건물의 구조나 창고가 불법적으로 건축된 경우에는 영업 허가가 어려워질 수 있으며, 나아가 차후 적발 시 벌금이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 상가 계약 시 불법 건축물 여부를 확인하는 방법과, 계약서 특약을 통해 이런 문제에 대비하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 상가 계약 시 불법 건축물 여부 확인의 중요성🏢상가를 임대하고 사업을 시작하려는 경우, 가장 중요한 사항 중 하나는 그 건물이 불법 건축물이 아닌지 확인하는 것입니다. 불법 건축물은 사업을 운영하는 데 많은 법적 문제를 초래할 수 있으며, 이에 대한 확인은 반드시 계약 전에 철저히 ..

시골로 이사를 고려하거나 새로운 주택을 구입하려는 사람들에게 중요한 문제 중 하나가 바로 건축물의 법적 상태입니다. 인터넷에서 매물로 나와 있는 일부 집들은 '건축물대장'이 없거나 '미등기건축물'로 표시되어 있는 경우가 많습니다. 이럴 경우 구매자 입장에서 불안감이 클 수 있습니다. 이러한 건축물들은 합법적인 건축물인지, 불법 건축물로 간주되는지에 대한 명확한 이해가 필요합니다. 이 글에서는 '미등기건축물'과 '건축물대장'이 없는 주택을 구매할 때의 법적 문제와 이를 해결하기 위한 방법에 대해 자세히 다루어 보겠습니다.1. '미등기건축물'과 '건축물대장'이 없는 주택이란?먼저, '미등기건축물'과 '건축물대장'이 없는 주택이 무엇인지 정확히 이해하는 것이 중요합니다.미등기건축물이란?'미등기건축물'이란 건축..

농림지역에 위치한 목장용지에 건축물을 지으려는 경우, 여러 가지 법적 요구사항과 절차가 있습니다. 특히 건축물대장이 조회되지 않거나 건축물의 등록이 제대로 이루어지지 않는 문제는 실제로 꽤 흔한 상황이기도 합니다. 본 글에서는 이러한 문제를 해결할 수 있는 방법과 주의할 점을 자세히 살펴보겠습니다.목장용지에 건축물을 지으려면 대지로 전환해야 하는가?목장용지는 농업과 관련된 용도로만 사용이 가능한 토지입니다. 따라서 이곳에 건축물을 세우려면 몇 가지 조건을 충족해야 하며, 대지로의 전환이 필수적일 수 있습니다. 목장용지에 건축물이 세워져 있을 경우, 그 건축물이 불법으로 건축되었을 가능성도 있습니다. 이 경우, 해당 건축물에 대한 법적인 문제가 발생할 수 있기 때문에 반드시 관련 절차를 점검해야 합니다.목..

최근 많은 사람들이 주말농장을 운영하거나 자연과 가까운 생활을 위해 농막을 찾고 있습니다. 농막은 본래 농업용으로 사용되는 이동식 건축물로, 주거용 건축물로 간주되지 않아 주거용으로 임대하는 것에 대해 법적 논란이 존재합니다. 특히 농막을 임대하여 숙박을 제공하는 것이 불법이라고 알려져 있는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 농막의 법적 규제와 임대 시 불법 여부, 이에 따른 처벌 수위 등을 자세히 알아보겠습니다.1. 농막의 정의와 용도농막은 농업용 건축물로, 주로 농업인들이 사용하기 위해 만들어진 건축물입니다. 농막은 주택처럼 거주할 목적이 아니라, 농업 활동을 지원하는 임시 거처로 사용됩니다. 예를 들어, 농작물 관리, 농기구 보관, 또는 농업 관련 작업에 필요한 숙소 용도로 사용되는 것이 일반적입니다..

1. 불법 건축물의 정의와 화물 리프트 설치 문제상가주택에 설치된 화물 승강기가 불법 건축물인지 여부는, 해당 승강기가 건축법, 안전기준, 그리고 승강기 설치 관련 규정을 준수했는지에 달려 있습니다. 일반적으로, 건축물에 대해 '불법 건축물'이라 함은, 관련 법규나 규정에 부합하지 않는 건축물로, 허가 없이 건축되거나, 불법적인 방식으로 설치된 구조물을 의미합니다.이 질문에서 언급된 사례는 상가주택 1층에서 지하로 통하는 계단을 철거한 후, H빔과 윈치를 이용하여 설치한 화물 승강기와 관련된 것입니다. 이와 같은 설치가 불법 건축물에 해당하는지 여부를 판별하려면 몇 가지 주요 법적 요소를 고려해야 합니다.2. 건축물 승강기 설치 관련 규정과 허가건축물에 승강기를 설치하는 것은 단순한 구조물의 변경이 아닙..

상가건물의 옥상에 옥탑방이 있는 경우는 법적으로 매우 민감한 문제입니다. 옥탑방은 대개 불법으로 설치되는 경우가 많으며, 이에 대한 법적 기준과 건축물대장에 어떻게 기록되는지에 대한 궁금증도 많습니다. 본 글에서는 상가건물 옥상에 설치된 옥탑방이 건축물대장에 어떻게 기록되는지, 그리고 그 법적 문제와 함께 불법 시설물이 될 경우 어떤 법적 처벌을 받을 수 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 옥탑방이란 무엇인가?옥탑방은 말 그대로 건물의 옥상에 설치된 작은 주택을 의미합니다. 상가건물의 경우, 옥상에 설치된 작은 방은 주택으로 사용되기도 하지만, 대개는 불법적인 요소를 내포하고 있습니다. 옥탑방은 주로 건물의 설비 공간으로 허가를 받고, 이후 불법적으로 주거지로 변형되는 경우가 많습니다. 이러한 불법..