1. 불법 증축, 이행강제금은 얼마나 나올까?🏢 "주차장 2대 공간(약 20㎡)을 점포로 무단 증축하면 이행강제금이 얼마나 될까?"민수는 자신의 상가 1층 주차장 일부를 점포로 개조했다.그런데 불법 증축이 문제가 될 수 있다는 얘기를 듣고 걱정이 되었다.📌 해당 건물 정보:✅ 5층짜리 상가주택✅ 1층 주차장 일부(20㎡)를 점포로 변경✅ 해당 토지 공시지가: ㎡당 700만 원✅ 건물 신축 후 10년 경과"이행강제금이 대략 얼마일까?""또 다른 행정처분이나 형벌도 받을 수 있을까?"2. 이행강제금, 어떻게 계산될까?📜 이행강제금(違行强制金)이란?불법 건축물을 원상복구하지 않으면 부과되는 벌금 성격의 행정처분일정 기간마다 반복적으로 부과될 수 있음📌 이행강제금 공식:👉 불법 증축 면적(㎡) × 공시..

불법건축물에 대한 문제는 특히 부동산 계약을 체결할 때 중요한 사항 중 하나입니다. 불법건축물이 포함된 건물에서 계약을 하려는 경우, 계약 전에 반드시 확인해야 할 사항들이 있습니다. 그 중에서 가장 중요한 것은 바로 건축물대장입니다. 건축물대장은 해당 건물의 구조, 용도, 그리고 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 이 글에서는 불법건축물인 옥탑방에 대한 건축물대장의 내용 확인 방법과, 계약 전에 반드시 체크해야 할 중요한 사항들을 안내하겠습니다.1. 건축물대장에 불법건축물 명시 여부건축물대장은 건물의 법적 상태를 확인할 수 있는 중요한 서류입니다. 하지만 불법건축물에 대한 명시 여부는 건축물대장의 특정 위치에 명시되는 것이 아닙니다. 일반적으로 건축물대장의 상단에는 건축물의 기본 정보—예를..

이전 집주인이 증축을 했다는 이야기를 듣고, 과연 신고를 하고 제대로 된 절차를 거쳤는지 궁금하시죠? 건축물의 증축은 법적인 절차를 거쳐야 하기 때문에, 신고 여부를 확인하는 것은 매우 중요합니다. 불법 증축의 경우 향후 여러 문제를 야기할 수 있으므로, 미리 확인해두는 것이 좋습니다.왜 증축 신고 여부를 확인해야 할까요?안전 문제: 무분별한 증축은 건축물의 안전성을 저해할 수 있습니다. 특히, 구조적인 문제가 발생할 경우 안전사고로 이어질 수 있습니다.법적 문제: 신고 없이 증축한 경우, 이는 불법 건축물에 해당하며, 이후 철거 명령이나 이행 강제금 부과 등의 불이익을 받을 수 있습니다.재산 가치: 불법 증축된 건축물은 정상적인 거래가 어렵고, 재산 가치가 떨어질 수 있습니다.증축 신고 여부 확인 방법..