최근 급격히 오른 공사비와 건설사의 선별 수주로 인해 재건축 시장이 어려움을 겪고 있습니다. 이런 상황에서 통합재건축이 정비업계의 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다. 통합재건축은 가구 수가 적거나 사업성이 부족한 개별 단지들이 하나의 단지처럼 모여 재건축을 추진하는 방식으로, 규모의 경제를 통해 아파트 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 단지별 사업성이 다르고, 조율해야 할 이해관계가 많아 실제로 성공할 수 있는 단지는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 통합재건축을 추진하는 5곳의 현황과 그 방향을 진단해 보겠습니다.통합재건축의 도전과 기회통합재건축의 장점통합재건축은 여러 개별 단지가 하나로 통합되어 재건축을 추진함으로써 규모의 경제를 실현하고, 아파트 가치를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 단지..

서울시의 신속통합기획과 국토교통부의 1기 신도시 선도지구 사업이 본격화되면서 '공공기여'와 '기부채납' 개념이 주목받고 있습니다. 재건축·재개발 사업이 확대되면서 사업자와 지자체 간의 줄다리기는 필연적으로 발생하게 되며, 이 과정에서 공공기여와 기부채납이 중요한 역할을 합니다.공공기여와 기부채납의 개념과 차이점공공기여와 기부채납은 종종 혼용되지만, 두 개념은 엄연히 다릅니다.기부채납은 사업시행자가 소유권을 국가나 지자체에 무상으로 이전하는 것을 의미합니다. 이는 주로 개발 이익 환수를 목적으로 하며, 법적으로는 '국유재산법'과 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률' 등에 근거를 둡니다.반면, 공공기여는 개발 이익 환수를 포함하는 더 확장된 개념으로, 용적률 상향이나 종 상향 등 건축 제한 완화를 조건으로 ..

주거환경의 문제와 개선 필요성서울 강북구 삼양동 일대는 주차난과 가파른 경사로 인해 주거환경이 악화된 지역으로, 주민들은 재개발의 필요성을 절실히 느끼고 있습니다. 70대 주민 문창식씨는 부인의 이동 편의를 위해 오토바이를 장만할 정도로 경사가 심한 이 지역의 어려움을 토로했습니다. 특히, 젊은 세대가 정착하기를 꺼리면서 동네는 점점 소멸의 위기에 직면해 있습니다.박원순 전 시장과 재개발의 역사삼양동은 고 박원순 전 서울시장이 2018년 한 달 동안 머물렀던 곳으로도 유명합니다. 당시 박 시장은 주민들의 재개발 요구를 들었으나, 그의 계획에는 동네 재개발 방안이 포함되지 않았습니다. 대신 청년과 신혼부부를 위한 빈집 매입 및 교통 인프라 확충 계획을 발표했었습니다.신속통합기획 재개발 확정최근 서울시는 삼..