부동산 양도세는 주택 소유자들에게 큰 부담을 줄 수 있는 요소 중 하나입니다. 특히 두 채 이상의 주택을 소유하고 있는 경우, 양도세 부담을 줄이기 위해서는 조세특례 적용이나 상생임대주택 혜택을 고려할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 동탄2 아파트(A)와 미사지구 아파트(B)를 보유한 상황에서, B 아파트를 2025년 매도할 때 상생임대주택 혜택을 통해 비과세를 받을 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다.조세특례제한법 99조 2항이란?조세특례제한법 99조 2항은 특정 조건을 만족하는 주택을 양도할 때 양도세를 경감받을 수 있도록 하는 법 조항입니다. 주택 소유자가 세제 혜택을 받기 위해서는 해당 법 조항에 명시된 요건을 충족해야 합니다. 이 법은 특히 공공임대주택이나 일정 기준을 충족하는 주택에 대해 ..

부동산 투자와 세금 문제는 많은 사람들이 신경 쓰는 주제입니다. 특히, 1가구 2주택 보유자라면 추가로 발생하는 양도소득세에 대해 큰 부담을 느낄 수 있습니다. 부모와 성인 자녀가 각각 주택을 소유하고 동일한 가구에 살고 있을 때, 자녀가 독립하게 되면 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대한 질문이 종종 제기됩니다. 이번 글에서는 이러한 상황에서 세금 문제를 어떻게 해결할 수 있는지, 그리고 어떤 절세 방법이 있는지 살펴보겠습니다.1가구 2주택이란?'1가구 2주택'이란, 한 가구에 속한 사람들이 2채 이상의 주택을 소유하고 있을 때를 의미합니다. 이때 가구란 보통 동일 주소에 거주하는 세대를 말합니다. 즉, 부모와 성인 자녀가 함께 살고 있으며 각각 주택을 소유하고 있다면, 이는 1가구 2주택으로 간주됩니..

상속받은 주택을 매매할 때 양도소득세를 어떻게 계산하는지 이해하는 것은 매우 중요합니다. 특히 상속 시점의 공시지가와 매매 가격을 고려하여 양도소득세 과세표준을 결정하는 과정이 복잡할 수 있습니다. 이 글에서는 상속받은 주택의 양도소득세 계산 방법을 구체적으로 설명하고, 실제 사례를 통해 과세표준을 이해하는 데 도움을 드리겠습니다.1. 상속받은 주택 매매 시 양도소득세 과세표준 기준1.1. 양도소득세의 기본 개념양도소득세는 자산을 매각했을 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 상속받은 주택을 매매할 경우, 양도소득세는 다음과 같은 방식으로 계산됩니다:양도차익: 매매 가격에서 상속 당시의 공시지가 또는 취득가액을 차감한 금액과세표준: 양도차익에서 공제액을 차감한 금액세율: 과세표준에 대해 적용되는..