서울 아파트 매매거래량 증가: 주택시장 회복의 신호인가?

 

서울 아파트 매매거래량 증가: 주택시장 회복의 신호인가?

서울 아파트 매매거래량이 2021년 9월 이후 가장 높은 수준을 기록하며 시장 안팎에서 주목받고 있다. 올해 4월 서울 아파트 매매거래량은 4343건으로 3월의 4208건보다 증가했으며, 이는 단순히 한 달 동안의 변동이 아닌, 작년 12월부터 이어진 5개월 이상의 추세적 상승이다. 이번 글에서는 서울 아파트 매매거래량 증가의 의미와 이에 따른 주택시장 변화, 그리고 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠다.

거래량 증가의 의미

서울 아파트 매매거래량이 두 달 연속 4000건을 넘어서며 증가한 것은 주목할 만하다. 주택시장이 조정 국면에 있는 지금, 거래량 증가가 단순한 일시적 현상이 아닌 지속적인 추세로 나타난다는 점에서 의미가 크다. 예전 아파트 매매 거래량 평균이 6000~7000건에 비해 아직은 낮은 수준이지만, 현재의 거래량 증가는 주택시장 회복의 초기 신호로 해석될 수 있다.

거래 금액 상승

거래량 증가와 함께 아파트의 평균 거래 금액도 높아지고 있다. 2022년 8월의 평균 거래금액이 7억8862만원이었던 것에 비해 올해 4월에는 11억4312만원으로 상승했다. 이는 1년 6개월 사이에 거래금액이 3억5450만원, 즉 30% 이상 증가한 수치다. 거래건수와 함께 평균 거래금액이 높아진 것은 주택시장이 하락기를 벗어나 상승기로 전환되고 있음을 의미한다.

전세와 매매의 차이

서울 아파트 전세 거래건수는 감소하는 반면, 매매 거래건수는 증가하고 있다. 작년 12월 1만3957건이었던 전세거래가 올해 4월에는 9432건으로 줄었다. 이는 전세가격 상승세가 매매거래에 영향을 미치고 있음을 나타낸다. 전세 거래가 줄어들면서 매매로 전환되는 수요가 늘어난 것이다.

세부지역별 동향

동남권(강남4구)을 포함한 서울의 대표적인 주거선호지역에서는 거래가 늘었지만, 과거의 매매가격을 회복하지는 못하고 있다. 용산구를 제외하면, 대부분의 주거선호지역 배후 주거지의 매매가격이 높은 수준을 기록하고 있다. 이는 서울 아파트 매매거래량 증가 현상이 여전히 진행 중이며, 그 폭이 더욱 강해질 가능성을 시사한다.

전국 주택시장에 미치는 영향

서울 아파트는 전국 주택시장의 바로미터 역할을 한다. 따라서 서울 아파트 매매 거래량이 증가하는 현상은 전국 주택시장에도 순차적으로 영향을 미칠 것이다. 그러나 단순히 매매거래량 증가만으로는 향후 주택시장의 변화를 예측하는 데 한계가 있다. 매매거래 건수 외에도 전세 거래량, 평균 매매가격, 세부지역별 매매가격 등을 종합적으로 살펴볼 필요가 있다.

전문가의 시각

전문가들은 서울 아파트 매매거래량 증가와 평균 거래금액 상승이 주택시장 회복의 신호로 볼 수 있다고 분석한다. 금리 인상과 함께 시작된 주택시장의 조정기가 거의 끝나가고 있으며, 집주인들이 호가를 높이기 시작한 것이 이를 방증한다고 설명한다. 또한, 전세거래 감소와 매매거래 증가가 맞물리면서 주택시장 회복세가 더욱 뚜렷해지고 있다고 덧붙인다.

향후 전망

서울 아파트 매매거래량 증가는 주택시장 회복의 초기 신호로 볼 수 있다. 그러나 향후 주택시장 변화를 예측하기 위해서는 매매거래 건수 외에도 전세 거래량, 평균 매매가격, 세부지역별 매매가격 등을 종합적으로 분석할 필요가 있다. 주택시장의 지속적인 회복 여부는 이러한 다양한 지표들을 통해 판단할 수 있을 것이다.

서울 아파트 매매거래량 증가와 함께 평균 거래금액 상승이 주택시장 회복의 신호로 해석되는 가운데, 향후 주택시장의 변화를 주의 깊게 살펴보아야 할 시점이다. 이를 통해 주택시장 회복세가 지속될 것인지, 아니면 일시적인 현상에 그칠 것인지를 판단할 수 있을 것이다.

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