혼인 신고를 준비하고 있을 때, 주택 보유 여부와 관련된 다양한 법적 고려사항이 존재합니다. 특히, 1가구 2주택 상태에서는 세금 혜택과 관련된 문제가 발생할 수 있고, 이러한 점들이 불이익을 초래할 수 있습니다. 이번 글에서는 혼인 신고 후 발생할 수 있는 불이익과 주의사항에 대해 다뤄보겠습니다. 또한, 혼인 신고 전에 고려해야 할 사항들을 정확히 이해하고 준비하여 나중에 불필요한 문제를 피할 수 있도록 도와드리겠습니다.1. 1가구 2주택 상태에서의 세금 문제혼인 신고 후 1가구 2주택 상태가 되면, 여러 가지 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 특히, 주택 보유에 따른 세금은 양도소득세와 종합부동산세가 주요한 문제로 떠오를 수 있습니다.1.1. 양도소득세주택을 보유하고 있다가 판매할 경우 발생할 수 있..

1. 들어가며: 인생의 새로운 출발, 주택 마련에 앞서 생각해야 할 것들결혼을 앞둔 예비부부에게 집 마련은 매우 중요한 과제입니다. 새로운 가정을 꾸릴 공간은 단순한 거주 장소를 넘어 결혼생활의 기반이 되는 삶의 터전이기 때문입니다. 하지만 막상 ‘첫 집’을 마련하려고 하면 대출 상품, 지원제도, 대출 한도, 금리 조건 등 머릿속이 복잡해지기 마련입니다. 특히나 생애 첫 주택구매자 대상 대출인지, 신혼부부 대출인지, 어떤 상품을 골라야 하는지 고민이 깊어질 수 있습니다.이번 글에서는 결혼 예정인 예비부부가 1억대 아파트 구매를 계획하며, 향후 직장 정착 후 다른 지역의 아파트를 추가로 매입하는 전략을 염두에 두고 있을 때, 어떤 대출 순서와 방식이 현명할지에 대해 깊이 있는 정보를 제공하겠습니다. 생애 ..

1. 들어가며: 전세시장의 변화 속에서 ‘든든전세주택’이 주목받는 이유최근 전세 시장은 지속적인 가격 상승과 동시에 다양한 제도 및 상품의 출현으로 복잡해지고 있습니다. 이러한 상황 속에서 세입자들에게 조금이라도 부담을 줄여줄 수 있는 새로운 선택지가 등장하고 있는데, 그중 하나가 바로 ‘든든전세주택’ 제도입니다. 든든전세주택은 보증금의 90%까지 대출을 받아 입주할 수 있다고 알려져 있어, 상대적으로 적은 자기자본(약 10%)으로도 전셋집 마련이 가능하다는 장점이 있습니다.하지만 막상 자세히 알아보려면, “90%를 대출 받아도 결국 나머지 10%는 내가 마련해야 하는 것 아닌가?”, “이렇게 하면 일반 전세대출과 크게 다른 점이 있을까?”라는 의문이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 든든전세주택 제도를..

1. 들어가며: 단기 대출이 필요한 순간, 현명한 선택은?부동산 거래나 전세 계약을 진행하다 보면 예상치 못한 상황에 맞닥뜨릴 때가 있습니다. 특히 세입자의 이사 날짜와 새로운 임차인의 입주 날짜가 맞지 않는 경우, 수일에서 최대 일주일 정도의 단기 유동자금이 필요한 상황이 생길 수 있습니다. 현금 흐름만 원활하다면 문제가 없겠지만, 몇 억 원 단위의 주택 관련 자금을 단기에 융통하려면 적절한 금융상품이 필요합니다.이런 경우 다들 한 번쯤 떠올리는 것이 바로 주택담보대출(이하 주담대)입니다. 그런데 주담대 하면 보통 장기 상환을 염두에 두는 대출이란 인식이 강해서, “단 며칠만 쓰고 싶다”라는 상황에 잘 맞을까 의문이 들 수 있습니다. 게다가 며칠 쓰지도 않고 바로 상환할 계획이라면 조기상환수수료(중도상..

부동산을 소유하거나 거주하면서 가끔 듣게 되는 조언들 중 하나가 “토지 용도를 주택 용도로 바꿔야 한다”는 말일 수 있습니다. 특히 과거 초가집이 있던 땅에 조립식 판넬주택을 세워 실거주하고 계신 경우라면, “왜 굳이 번거롭게 주택으로 용도를 변경해야 하는 걸까?” 하는 의문이 생기기 마련입니다.실제 생활에는 큰 불편이 없어 보이는데도 군청이나 지자체에서 “주택으로 바꿔야 한다”는 이야기가 나온다면, 그 이면에는 세금 문제, 향후 거래 편의성, 그리고 공적 기록 관리의 필요성 등이 얽혀 있을 수 있습니다. 본 글에서는 토지 위에 판넬주택(조립식 주택)이 있어도 공식적으론 ‘주택’으로 인정되지 않아 발생하는 문제, 이를 ‘주택’으로 전환할 경우의 이점, 용도 변경 절차와 비용, 그리고 세금 문제를 종합적으..

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 ‘계약갱신청구권’에 대한 제도 변화입니다. 기존에 한 차례(2+2년)만 허용되던 계약갱신청구권이 무제한으로 발의되었다는 뉴스가 전해지면서, 임대인과 임차인 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 집주인(임대인) 입장에서는 ‘내가 직접 들어가 살고 싶을 때도 함부로 임차인을 내보내지 못하는 건 아닐까?’ 하는 걱정과 궁금증이 커지고 있습니다.본 글에서는 무제한 계약갱신청구권이 무엇을 의미하며, 만약 이 제도가 현실화된다면 집주인이 실거주를 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 또한 현행 법령과 발의안, 해외 사례, 전문가 의견 등을 바탕으로 제도 변화가 가져올 수 있는 영향력과 대응 전략을 제시하겠습니다.1. 무제한 계약갱..

생활숙박시설은 최근 도시에서 새롭게 주목받는 건축물 유형으로, 호텔과 주거시설의 중간 형태로 이해할 수 있습니다. 여행객이나 임대 거주자를 위한 편의시설을 갖춘 이 공간은 다양한 형태로 발전 중이며, 그 과정에서 “생활숙박시설 내 부대시설로 음식점 운영이 가능한가?” 하는 궁금증이 제기되고 있습니다.전통적으로 음식점 영업신고는 건축물 용도가 근린생활시설인 경우에 주로 허용되어 왔습니다. 그러나 생활숙박시설이라는 새로운 건축물 유형이 시장에 등장하면서, 부대시설의 범위와 허용 용도에 대한 해석이 지자체별로 상이하게 적용되고 있는 상황입니다.본 글에서는 생활숙박시설 내 부대시설에 음식점을 운영할 수 있는지 여부에 대해 건축법과 관련 법령, 실제 적용 사례, 지방자치단체별 해석, 필요한 절차와 주의사항 등을 ..

서울을 비롯한 주요 도시에서 신축아파트가 대단지로 큰 인기를 끌고 있습니다. 그만큼 가격이 고공행진을 하고 있는데, 매매가는 물론이고 전세 가격도 급등하고 있습니다. 그러나 이런 아파트에 전세를 들어갈 때, 특히 융자가 많고 시세 차이가 큰 매물에 대해 많은 사람들이 안전성을 고민하게 됩니다. 만약 집이 경매로 나올 경우 후순위가 될 가능성도 염려되는 부분이기 때문입니다.이번 글에서는 융자가 많은 신축아파트 전세에 대해 궁금해하는 분들을 위해 전세 안전성과 리스크를 최소화하기 위한 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 또한, 현재 시세와 분양가 차이로 인한 리스크와, 만약 매매를 고려한다면 주의해야 할 점에 대해서도 상세히 설명드리겠습니다.1. 융자가 많은 신축아파트 전세의 리스크전세 계약을 체결하기 전, 가..

프리랜서로 활동하면서 경험을 쌓고 나중에 개인 회사를 차리는 경우, 기존에 일했던 실적을 자신의 개인 회사 실적으로 인정받을 수 있을지에 대해 궁금한 분들이 많습니다. 특히, 이전에 계약서에 도장을 찍은 회사가 아닌, 나중에 설립한 자신의 회사로 실적을 인정받고자 하는 경우, 이를 어떻게 해석하고 처리할 수 있는지에 대한 명확한 이해가 필요합니다.이번 글에서는 프리랜서로 일했던 실적이 개인 회사 실적으로 인정될 수 있는지, 그리고 그 과정에서 필요한 서류와 절차에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이와 함께 실적증명서를 어떻게 제출해야 하는지에 대한 내용도 함께 다루어, 다양한 상황에서 어떻게 활용할 수 있는지에 대한 명확한 가이드를 제공하겠습니다.1. 프리랜서 실적을 개인 회사 실적으로 인정하는 것의 개념프..

주택을 새로 건설하고자 하는 경우, 특히 기존 집터에 허물고 새로 짓는다는 가정하에 건축비용은 어떻게 산출되는지, 그리고 이를 위한 대출 상품과 자금 준비는 어떻게 해야 하는지에 대한 궁금증이 많습니다. 또한, 35세의 무주택자가 땅을 구입하고 집을 짓기 위해 어떤 대출을 고려할 수 있을지에 대한 고민도 많이 하실 것입니다. 이번 글에서는 30평 주택 건축에 필요한 비용과 대출 상품, 그리고 대출 신청 시 필요한 자금에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이를 통해 집과 땅을 구입하는 과정에서 발생할 수 있는 비용을 명확히 하고, 대출을 어떻게 계획해야 하는지 구체적인 가이드를 제공합니다.1. 30평 기존 집터에 새로 짓는 주택 건축비용 산정주택 건축비용은 건축 시공사와 설계에 따라 달라지지만, 대체로 평당 건..