1. 가설건축물과 일반 건축물의 차이점사업 준비를 하면서 상가를 고려하고 있을 때, 건축물의 종류와 그에 따른 법적 상황을 이해하는 것은 매우 중요합니다. 특히, 가설건축물에 대한 이해는 사업 운영에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.가설건축물은 일반적으로 임시적인 용도로 설치된 건축물로, 특정한 기간 동안만 사용되며, 그 사용이 종료되면 철거되는 특성을 가집니다. 이와 달리 일반 건축물은 지속적인 용도로 지어졌으며, 영구적으로 사용되는 건축물입니다.따라서, 사업을 위한 상가를 결정할 때, 해당 건축물이 가설건축물인지, 일반 건축물인지에 따라 법적, 경제적 조건들이 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 가설건축물은 임시 사용이므로 건축물에 대한 법적 규제와 관리가 덜 엄격할 수 있지만, 일반 건축물은 지속적인 사..

서울 내 투기과열지구에서 재건축을 추진 중인 아파트를 소유한 경우, 입주권 전매제한으로 인해 매도에 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히, 조합 설립이 완료된 상황이라면 전매제한 규정이 적용되어, 일반적인 매매 절차를 통해 자산을 현금화하는 것이 사실상 불가능할 수 있습니다. 이번 글에서는 전매제한 조건을 고려한 재건축 아파트 매도 방법과, 현금청산 또는 다른 빠른 현금화 방법에 대해 설명하겠습니다.1. 재건축 조합원 입주권 전매제한 규정투기과열지구에서는 재건축 조합 설립이 완료되면 입주권 전매가 제한됩니다. 특히, 조합원이 보유한 입주권은 일정 조건을 충족하지 않는 한 매도나 양도가 불가능합니다. 일반적으로 전매제한의 기준은 다음과 같습니다:10년 보유, 5년 거주 요건: 조합 설립이 완료된 후, 아파트 ..

오피스텔은 주거와 업무를 동시에 고려할 수 있는 특수한 형태의 건물입니다. 주거용과 업무용, 그리고 겸용의 개념을 이해하는 것은 오피스텔 매매나 임대 시 매우 중요합니다. 이 글에서는 오피스텔의 건축물 용도와 겸용의 의미, 그리고 주거용과 업무용의 구분에 대해 자세히 설명하겠습니다.1. 오피스텔의 개념과 용도오피스텔(Office-Tel)은 '사무실(Office)'과 '호텔(Tel)'의 합성어로, 주거와 업무를 함께 해결할 수 있는 복합용도 건물입니다. 오피스텔은 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:주거 기능: 일반적으로 주거 기능을 수행할 수 있는 공간을 갖추고 있습니다.업무 기능: 사무실로 사용될 수 있는 기능도 포함되어 있습니다.공동시설: 오피스텔에는 공용 공간과 시설이 포함되어 있어 입주민들이 편리..