📌 현재 상황 요약2019년 10월 1일부터 5년간 상가 임대차 계약 체결 후 운영2024년 10월 1일부터 1년 재계약하여 2025년 9월 30일까지 계약이 남아 있음현재 양수 희망자가 있으나, 임대인이 양도 계약을 허락하지 않음임대인의 주장: 2015년부터 영업한 매장이므로, 10년이 지나 상가임대차보호법(상임법) 적용이 안 된다양도양수 계약을 체결하지 못하고, 임대인의 결정만 기다려야 하는 상황📌 즉, 상가임대차보호법 적용 여부와 양도 계약 진행 가능 여부를 알고 싶음!1. 상가임대차보호법 적용 여부 확인 🔍✅ 1) 상가임대차보호법의 기본 적용 기준📌 「상가건물 임대차보호법」(상임법) 제2조 (적용 대상)환산보증금(보증금 + 월세 × 100)이 일정 기준 이하인 경우, 상가임대차보호법 적용2..

📌 현재 상황 요약내일 계약서를 작성하기로 예정된 상태가계약금 100만 원을 송금했지만, 아직 아무런 서류도 작성하지 않음24시간도 지나지 않은 상태에서 계약 취소 및 환불 요청 가능 여부 궁금📌 즉, 가계약금만 입금한 상태에서 계약서 작성 전인데, 가계약금 환불을 받을 수 있을까?1. 가계약의 법적 효력은? ⚖️✅ 가계약이란?본 계약 전, 매물을 홀딩하기 위해 지급하는 계약금가계약도 계약의 일부로 볼 수 있지만, 계약 성립 여부는 계약 내용 확정 여부에 따라 달라짐특히 가계약을 걸었다고 해서 무조건 계약이 성립하는 것은 아님📌 계약 성립 요건1️⃣ 계약 당사자 간 계약 조건(입주 날짜, 보증금, 월세 등)이 확정되었는가?2️⃣ 계약금을 지급하고 서류로 계약 의사를 확정했는가?3️⃣ 계약 철회 시 ..

다가구 주택(2~4층)과 근린생활시설(5층)이 함께 있는 건물에서 반전세 계약 후 보증보험 가입을 위해 공시지가 확인이 필요하다면, 어떻게 해야 할까요?특히, 다가구주택과 근린생활시설(근생)의 공시지가 확인 방법이 다르다는 점에서 혼란스러울 수 있습니다.이번 글에서는 다가구+근생 혼합 건물의 공시지가를 확인하는 방법, 근생과 다가구의 차이, 보증보험 가입을 위한 유의사항 등을 상세히 설명해 드리겠습니다.1. 공시지가란? 왜 확인해야 할까? 📑✅ 공시지가란?국토교통부에서 매년 발표하는 표준지 및 개별 필지의 공시 가격토지에 대한 시가를 나타내며, 세금(재산세, 종합부동산세 등) 및 보증보험 가입 시 참고됨✅ 공시지가 확인이 중요한 이유보증보험 가입 시 임대차 계약한 건물의 공시지가를 기준으로 보험 한도가..

📌 상황 요약현재 거주 중인 집을 2개월 전 사전 통보 없이 계약 해지할 수 없음이사 갈 집에 가계약금 100만 원을 지불했으나 계약 취소를 원함부동산에서는 가계약금 환불이 불가능하다고 주장입주 날짜도 확정되지 않은 상태현재 할 수 있는 방법을 알고 싶음1. 가계약이란? 법적 효력은? ⚖️✅ 가계약이란?가계약은 정식 계약 체결 전, 매물을 홀딩하는 목적으로 지불하는 계약금법적으로는 계약의 성립을 증명하는 중요한 요소하지만 정식 계약서 없이 입주 날짜도 확정되지 않은 상태라면 계약 성립이 불완전할 가능성 있음✅ 가계약이 정식 계약으로 인정될까?계약 성립 여부는 ① 계약금 지급, ② 계약 내용 합의 여부로 판단입주 날짜조차 정해지지 않았다면, 계약의 주요 내용이 미완성된 상태따라서 법적으로 가계약이 완전히..

파묘한 지 10년이 지난 땅에 전원주택을 짓고 싶은데, 법적으로 가능한지 고민이 될 수 있습니다.특히, 지목이 여전히 "묘"로 되어 있다면, 건축이 가능한지, 어떤 절차를 거쳐야 하는지가 중요합니다. 또한, 토목사와 건축사 중 누구에게 상담을 받아야 하는지도 궁금하실 텐데요.이번 글에서는 파묘한 땅에 전원주택을 짓기 위한 법적 요건, 허가 절차, 전문가 상담 방법 및 현실적인 해결책까지 상세히 설명해 드리겠습니다.1. 파묘한 지 10년이 지난 땅, 전원주택 건축 가능할까? 🏗️✅ 전원주택 건축이 가능하려면?지목이 "대지" 또는 "전(田), 답(畓)" 등 건축이 가능한 용도로 변경되어 있어야 함지목이 아직 "묘"로 남아 있다면, 건축법상 건축 허가가 어려울 수 있음즉, 건축을 하려면 먼저 지목 변경(지적..

국유지를 대부 계약을 맺고 사용료(대부료)를 납부하고 있는데, 제3자가 무단으로 경작을 하고 있다면 어떻게 해결할 수 있을까요?국유지는 국가 소유의 땅이므로 무단 점유 및 불법 경작은 법적으로 처벌 대상이 될 수 있습니다. 하지만 대부 계약을 체결한 사람(대부자)이 직접 조치를 취할 수 있는지, 어떤 절차를 거쳐 해결해야 하는지는 정확히 알아둘 필요가 있습니다.이번 글에서는 국유지를 대부받은 대부자의 권리, 불법 경작자의 처벌 가능 여부, 해결 방법 및 법적 조치까지 구체적으로 설명해 드리겠습니다.1. 국유지 불법 경작, 왜 문제가 될까? 🚨✅ 국유지의 불법 경작이란?국유지는 국가 소유의 토지이므로 개인이 허가 없이 점유하거나 경작할 수 없음특히, 대부 계약을 체결한 사람이 있는 경우(대부자), 무단 ..

옥탑방에 거주하면서 옥상을 단독으로 사용할 수 있다면, 천막을 설치하여 테이블과 의자를 놓고 휴식 공간으로 활용하고 싶은 욕심이 생길 수 있습니다. 하지만 옥상에 구조물을 설치하는 것이 법적으로 문제가 될 가능성이 있습니다.과연 옥탑방 옥상에 천막을 설치하는 것이 불법일까요? 또한 지자체에서 철거 명령이 내려오면 어떻게 대처해야 할까요? 이번 글에서는 옥상 천막 설치의 합법 여부, 법적 규정, 신고 여부, 현실적인 해결책을 자세히 설명해 드리겠습니다.1. 옥탑방 옥상에 천막 설치, 불법인가? ⚖️✅ 옥상 천막 설치는 불법일 수도 있고, 합법일 수도 있음!옥상 천막이 불법인지 여부는 천막의 크기, 고정 방식, 용도, 건축법 규정 여부에 따라 달라집니다.📌 불법이 될 가능성이 높은 경우 🚨고정형 구조물(..

🏡 도시정비사업에서 이주비 대여란?도시정비사업(재개발·재건축) 진행 시, 조합원들은 기존 주택을 철거하고 새로운 주택을 건설하는 동안 거주할 곳을 마련해야 합니다. 이를 위해 금융기관에서 이주비를 대출받거나, 시공사가 조합을 통해 대여하는 방식이 있습니다.하지만 시공사가 직접 조합원에게 이주비를 대여할 수 있는지 여부는 법적으로 논란이 될 수 있는 사안입니다.이번 글에서는 시공사가 조합 또는 조합원에게 이주비를 대여하는 것이 법적으로 가능한지, 제한 사항은 무엇인지, 현실적인 해결 방안은 어떤 것이 있는지에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 도시정비사업에서 시공사의 이주비 대여, 가능할까? ⚖️✅ 1) 법적 원칙: 기본적으로 직접 대여는 제한됨📌 「정비사업 계약업무 처리기준」 제30조(건설업자의 금품 ..

선산(산소가 있는 임야)을 지자체나 국가기관에 기부할 수 있을까요?일반적으로 토지 기부는 가능하지만, 묘지가 포함된 임야는 기부 대상에서 제외될 수도 있습니다. 하지만 일정한 조건을 충족하면 기부가 가능하며, 활용 방안에 따라 기부를 고려할 수도 있습니다.이번 글에서는 선산이 포함된 임야를 기부할 수 있는지, 법적 요건과 기부 절차, 현실적인 문제점, 대안 및 활용 방안까지 자세히 알아보겠습니다.1. 선산(산소가 있는 임야), 지자체나 국가에 기부 가능할까? ⚖️✅ 기본적으로 토지(임야) 기부는 가능개인이 소유한 임야를 국가, 지방자치단체(시·군·구), 공공기관, 환경단체, 종교·복지재단 등에 기부할 수 있음기부를 받는 기관에서 해당 토지를 공공 목적으로 활용할 수 있는 경우에만 기부 가능✅ 묘지가 포함..

정비사업(재개발·재건축)에서는 공공시설(체육시설, 공원, 복지시설 등)을 기부채납하는 것이 일반적입니다. 하지만 이러한 시설을 정비구역 내가 아닌, 구역 외부에 설치할 수 있을까요?이번 글에서는 정비사업 구역 외 기부채납시설 설치 가능 여부, 법적 검토, 현실적 문제점, 대안 및 실무 사례를 종합적으로 분석해 보겠습니다.1. 정비사업에서 기부채납이란? 🏗️✅ 기부채납이란?정비사업 시행자가 공공시설(체육시설, 공원, 복지시설 등)을 설치하여 지자체 등에 무상으로 기부하는 것보통 정비구역 내에서 설치하는 것이 원칙공공기반시설 확보를 위해 도시정비사업의 필수 요소 중 하나✅ 주요 기부채납 대상 시설1️⃣ 도로 및 기반시설 (보도, 차도, 지하철 연결통로 등)2️⃣ 공원 및 녹지 (소공원, 어린이 놀이터, 녹..