부산지역 미분양 아파트가 두 달 연속 5000가구를 넘어서고 있습니다. '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양도 증가세를 보이며 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있습니다. 이번 글에서는 부산지역 미분양 아파트 현황과 그 원인, 향후 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.부산지역 미분양 아파트 현황미분양 아파트 현황지난달 말 기준 부산지역 미분양 아파트는 5205가구를 기록했습니다. 이는 5월의 5496가구에서 소폭 줄었지만, 두 달 연속 5000가구를 넘기고 있는 수치입니다. 특히 준공 후 미분양은 5월 1308가구에서 6월 1402가구로 7.2%(94가구) 늘어났습니다.미분양 아파트 증가 추이부산 미분양 아파트는 지난해 12월 3000가구 아래로 줄어들었다가 올해 1월부터 3월까지 3000가구 규..

최근 청약통장을 해지하는 사람들이 눈에 띄게 늘어나고 있습니다. 많은 이들이 언젠가는 당첨될 것이라는 희망을 안고 청약통장을 유지해왔지만, 이제는 그럴 필요가 없다고 판단하는 듯합니다. 실제로 청약통장 가입자는 확연한 감소세를 보이고 있습니다. 2년 전만 해도 주택청약종합저축 가입자가 2703만 명대였지만, 현재는 2554만 명으로 2년 새 148만 명 이상 줄어들었습니다. 분양가가 올라 시세차익에 대한 기대가 낮아진 영향도 있지만, 청약이 외면받는 이유는 다른 데도 있습니다. 바로 잦은 제도 변경으로 인한 청약제도에 대한 신뢰 상실입니다.청약제도의 잦은 변경과 신뢰 상실잦은 제도 변경윤석열 정부 출범 이후 청약제도는 35차례나 변경되었습니다. ‘주택 공급에 관한 규칙’이 13번, ‘공공주택특별법’은 1..

최근 부동산 시장에서 반등 조짐이 나타나고 있습니다. 수도권을 중심으로 본격적인 상승 추세에 접어들었고, 지방도 회복이 시간문제라는 분석이 나옵니다. 이번 반등이 일시적인 현상이 아니라는 근거로 공급부족, 고금리 적응, 분양가와 전셋값 상승 등을 들 수 있습니다. 이 글에서는 이러한 원인들을 분석하고 부동산 시장의 향후 전망을 살펴보겠습니다.공급부족 문제인허가와 착공 실적 감소부동산 시장이 상승 사이클에 진입한 첫 번째 이유는 공급부족입니다. 공사비 상승으로 인해 사업성이 약화되면서 인허가와 착공 실적이 크게 줄어들었습니다. 국토연구원의 '주택공급 상황분석과 안정적 주택공급 전략'에 따르면, 지난해 전국의 주택공급 실적은 인허가는 연평균 대비 74.2%, 착공은 47.3%에 불과했습니다. 특히 서울의 경..

최근 경기도 광명, 수원, 안양, 파주 등 서울과 인접한 수도권 아파트 분양시장이 활기를 띠고 있습니다. 수개월 간 미분양 물량으로 골머리를 앓던 단지들이 연달아 완판 소식을 전하고 있습니다. 이 글에서는 이러한 현상에 대한 원인 분석과 함께 각 지역의 사례를 통해 최근 수도권 아파트 분양시장의 동향을 살펴보겠습니다.광명 지역의 분양시장 변화트리우스 광명 완판 사례광명2R구역을 재개발한 '트리우스 광명'은 최근 일반분양 전세대 계약을 완료했습니다. 지난해 10월 최초 분양에 나선 이 단지는 계약 잔여세대가 생겨 수차례 청약을 반복했으나 잔여물량이 남아 있었습니다. 그러나 최근 무순위 청약 경쟁률이 급상승하면서 완판에 성공했습니다.가격 경쟁력과 인근 단지 영향'트리우스 광명'의 전용면적 84㎡ 최고 분양가..

최근 아파트 분양가가 급격히 상승하면서 합리적인 내 집 마련을 위한 전략이 요구되고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 ‘민간아파트 분양가격 동향’ 자료에 따르면, 올해 5월 전국 민간아파트 분양가격은 3.3㎡당 1839만원으로 지난해 대비 약 14% 상승한 것으로 나타났습니다. 이는 최근 3년 중 가장 높은 상승률입니다.분양가 상승의 원인아파트 분양가 상승의 주요 원인은 고물가 시대에 맞물려 건축비 및 공사비 등이 급격히 오르고 있기 때문입니다. 건축업계에 따르면, 공동주택 분양가 산정에 활용되는 ‘기본형 건축비’는 올해 3월 기준 ㎡당 203만8000원으로 사상 처음으로 200만원을 넘겼습니다. 또한, 한국건설기술연구원에 따르면, 올해 3월 기준 건설공사비지수는 154.85로 역대 최고치를 ..