1. 상가 계약, 그리고 의문의 채권 최고액🏢 “보증금 3,000만 원, 월세 200만 원인데, 채권 최고액이 26억?”민수는 좋은 입지의 상가를 발견했다.그러나 계약을 앞두고 한 가지 걱정이 생겼다."채권 최고액이 26억이면, 혹시 나중에 문제가 되지 않을까?""만약 임대인이 바뀌어도 내 권리금은 보호될까?"민수는 상가 임대차 보호법을 알아보기로 했다.2. 상가임대차보호법이란?📜 상가임대차보호법(상임법)은 세입자의 권리를 보호하는 법이다.이 법이 적용되면 임차인은 보증금 보호, 계약 갱신, 권리금 회수 등의 혜택을 받을 수 있다.📌 이 법이 적용되려면?✅ 환산보증금이 기준 이하일 것✅ 사업자등록이 되어 있을 것✅ 계약 기간을 준수할 것💡 그렇다면 민수의 경우, 상임법 적용이 가능할까?3. 채권 ..

상가 임대 계약 시 불법 건축물 문제는 많은 임차인들에게 중요한 이슈가 될 수 있습니다. 특히, 상업용 건물에서 인테리어를 진행하는 과정에서, 건물의 구조나 창고가 불법적으로 건축된 경우에는 영업 허가가 어려워질 수 있으며, 나아가 차후 적발 시 벌금이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 상가 계약 시 불법 건축물 여부를 확인하는 방법과, 계약서 특약을 통해 이런 문제에 대비하는 방법에 대해 알아보겠습니다.1. 상가 계약 시 불법 건축물 여부 확인의 중요성🏢상가를 임대하고 사업을 시작하려는 경우, 가장 중요한 사항 중 하나는 그 건물이 불법 건축물이 아닌지 확인하는 것입니다. 불법 건축물은 사업을 운영하는 데 많은 법적 문제를 초래할 수 있으며, 이에 대한 확인은 반드시 계약 전에 철저히 ..

상가 임대차 계약을 진행할 때, 임대인과 임차인 간의 관계는 매우 중요합니다. 그러나 예상치 못한 상황에서 계약 조건이 변경되거나, 임대인과의 갈등이 발생할 수 있습니다. 특히, 임차료 인상이나 임대인의 의무 불이행으로 인해 임차인이 어려움을 겪을 수 있습니다. 이 글에서는 상가 임대차보호법에 따라 임차료 체납 및 계약 해지와 관련된 법적 상황을 다루고, 임대차 계약 종료와 관련된 법적 절차 및 대응 방안에 대해 알아보겠습니다.1. 신규 임대인의 임차료 인상 요구와 거절새로운 임대인이 임차료 인상을 요구하는 경우, 이는 상가 임대차보호법에 따라 불공정한 계약 변경으로 간주될 수 있습니다. 임차료 인상에 대한 규정은 다음과 같습니다:1.1. 상가 임대차보호법의 임차료 인상 규정상가 임대차보호법에서는 임대료..

서론상가 임대 계약을 진행하는 과정에서 여러 부동산 중개업체와 상담을 받으셨고, 최종적으로 임대인과 직접 계약을 체결하셨네요. 하지만 B부동산에서 수수료를 요구하고 법적 절차를 진행하겠다고 하여 혼란스러우실 텐데요. 이 글에서는 상가 임대 계약 시 부동산 수수료 문제와 관련한 법적 의무와 대응 방안에 대해 알아보겠습니다.부동산 중개 수수료의 법적 기준부동산 중개 수수료는 부동산 중개업자가 임대차 계약을 성사시킨 경우 발생하는 수수료입니다. 이는 임대차 계약이 성립된 경우에만 부과됩니다. 하지만 이번 경우처럼 중개업자의 도움 없이 임대인과 직접 계약을 체결한 경우에도 중개 수수료가 발생하는지에 대한 법적 기준은 다음과 같습니다:중개계약 성립 여부: 부동산 중개업자와 중개계약이 성립된 경우, 중개업자는 임대..