안녕하세요! 월세 계약 연장과 관련된 고민을 가지고 계시군요. 계약 갱신 과정에서 발생하는 대서료 문제와 계약서를 작성하지 않아도 되는지에 대한 의문을 해결해 드리겠습니다. 이번 글에서는 월세 계약의 묵시적 갱신, 재계약 절차, 법적 위험 요소 등을 상세히 안내드리겠습니다.1. 월세 계약의 기본 개념월세 계약: 임대인과 임차인이 일정 기간 동안 월세를 지급하는 조건으로 집을 임대하는 계약.계약 기간: 일반적으로 1년 단위로 계약하며, 계약 기간 만료 시 재계약 여부를 결정.묵시적 갱신: 임차인이 계약 만료 후에도 계속 거주하고, 임대인이 이의를 제기하지 않으면 계약이 자동으로 연장되는 것.2. 묵시적 갱신의 조건과 절차묵시적 갱신의 조건계약 만료 전 통보 없음: 계약 만료 전 임대인이나 임차인이 계약 종..

전세에서 반전세 혹은 월세로 재계약 시 확정일자 필요 여부 및 주의사항전세에서 반전세 또는 월세로 재계약하는 과정에서 확정일자에 대한 궁금증이 많으실 것입니다. 보증금이 감액되고 월세가 새로 책정되는 상황에서 확정일자를 다시 받아야 하는지에 대해 명확히 알아보겠습니다.전세에서 반전세/월세로 재계약 시 확정일자 필요 여부보증금 감액의 경우: 보증금이 감액되는 경우, 기존의 확정일자를 유지할 수 있습니다. 기존 전세 계약서와 재계약서를 함께 보관하면 됩니다. 이는 법적으로 확정일자가 보증금 감액 시 자동으로 소멸하지 않기 때문입니다.전세에서 반전세/월세로 전환: 전세 계약에서 월세나 반전세로 전환될 때, 법적 안정성을 위해 확정일자를 다시 받는 것이 권장됩니다. 이는 임대 부동산이 경매에 넘어갈 경우 배당을..

전세자금 대출 연장 시 압류의 영향: 세입자와 임대인을 위한 가이드오피스텔을 소유하고 계신 임대인과 세입자 모두에게 중요한 문제 중 하나는 전세자금 대출 연장 시 압류가 미치는 영향입니다. 세금 체납으로 인한 압류가 전세자금 대출 연장에 어떤 영향을 미치는지, 그리고 이를 해결하기 위한 방법에 대해 알아보겠습니다.세금 체납과 압류의 개요세금 체납으로 인해 부동산에 압류가 들어올 경우, 이는 해당 부동산에 대한 법적 권리가 제한됨을 의미합니다. 압류는 체납된 세금을 징수하기 위한 조치로, 임대인에게 일정한 부담을 줄 수 있습니다.전세자금 대출 연장에 압류가 미치는 영향세입자가 전세자금 대출을 연장하려 할 때, 임대인의 부동산이 압류된 상태라면 다음과 같은 영향을 고려해야 합니다:대출 기관의 평가: 전세자금..

상가 전 임차인이 폐업신고를 하지 않았을 때 임대인의 대처 방법상가 임대차 계약이 종료된 후, 전 임차인이 폐업신고를 하지 않고 연락이 두절된 경우는 새로운 임차인이 정상적으로 영업을 시작하는 데 큰 장애가 됩니다. 이러한 상황에서 임대인이 할 수 있는 몇 가지 방법을 아래에 정리해 보았습니다.1. 사업자등록 직권말소 신청전 임차인이 폐업신고를 하지 않았을 경우, 임대인은 관할 세무서에 사업자등록 직권말소를 신청할 수 있습니다. 이를 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다:임대차계약 해지 내용증명폐업한 사업장의 사진명도소송 판결문 (해당 시)임대인의 신분증기타 임차인이 폐업했다는 증거 서류이 서류들을 준비해 관할 세무서를 방문하면, 세무서 담당자가 실제로 폐업 여부를 확인한 후 사업자등록을 말소해줍니다...

전세집 수리와 임대인의 책임: 이해와 대처 방법1. 전세집 전기 문제의 이해전세집에서 전기 문제가 발생하여 임대인과의 의견 충돌이 생긴 경우는 많은 세입자들이 겪는 어려움 중 하나입니다. 특히, 전기 배선 문제로 인해 두꺼비집이 자주 내려가는 상황에서는 세입자의 생활에 큰 불편이 초래됩니다. 이러한 상황에서 임대인의 책임과 세입자의 권리를 명확히 이해하는 것이 중요합니다.2. 전기 배선 문제의 원인기사의 진단에 따르면, 주택 전기 배선 구조가 잘못 설계되어 방, 주방, 거실 간 전기 용량 배분이 불균형하다는 것입니다. 주방에서 인덕션을 사용할 때마다 두꺼비집이 내려가는 문제는 전기 배선의 용량이 주방의 전기 소모를 감당하지 못하는 것을 의미합니다. 또한, 15년 정도 된 노후 주택이라면 배선 자체가 낡아..

상가 임대차보호법은 상가 임차인의 권리를 보호하고, 안정적인 영업 환경을 제공하기 위해 제정된 법률입니다. 2018년 상가 임대차보호법 개정 이후 임차인의 계약갱신 요구권이 10년으로 연장되었습니다. 이번 글에서는 2017년에 상가를 임대하고, 2019년에 계약을 연장한 사례를 통해 임대인이 임차인을 어떻게 대처해야 하는지, 그리고 개정된 법률이 적용되는지에 대해 자세히 알아보겠습니다. 상가 임대차보호법의 주요 내용계약갱신 요구권상가 임차인은 계약 기간이 만료되기 전 임대인에게 계약갱신을 요구할 수 있는 권리를 가집니다. 임대인은 특별한 사유가 없는 한 이를 거절할 수 없습니다. 2018년 10월 상가 임대차보호법 개정 이후, 임차인의 계약갱신 요구권 행사 기간은 기존 5년에서 10년으로 연장되었습니다...

전세보증금을 돌려받는 과정은 이사하는 세입자들에게 매우 중요한 문제입니다. 특히 계약기간 중간에 이사를 하게 되면, 보증금 반환 절차와 일정에 대한 불확실성이 커질 수 있습니다. 이번 글에서는 세입자가 계약기간 도중에 이사할 경우 보증금을 돌려받는 절차와 주말에 이사하는 상황에서의 보증금 반환에 대해 자세히 설명하겠습니다. 현 상황세입자가 계약기간 도중에 집을 나가게 되며, 주말에 이사를 합니다. 임대인인 법인회사는 주말에 업무를 하지 않기 때문에 보증금을 월요일에 돌려준다고 합니다. 평소에 당일에 보증금을 돌려받던 세입자는 이에 대해 의문을 가지고 있습니다. 전세보증금 반환 절차1. 이사 통보 및 합의계약기간 중간에 이사하게 되면, 먼저 임대인에게 이를 통보하고 보증금 반환에 대한 합의를 이루는 것이 ..