상가 임대차 계약을 진행할 때, 임대인과 임차인 간의 관계는 매우 중요합니다. 그러나 예상치 못한 상황에서 계약 조건이 변경되거나, 임대인과의 갈등이 발생할 수 있습니다. 특히, 임차료 인상이나 임대인의 의무 불이행으로 인해 임차인이 어려움을 겪을 수 있습니다. 이 글에서는 상가 임대차보호법에 따라 임차료 체납 및 계약 해지와 관련된 법적 상황을 다루고, 임대차 계약 종료와 관련된 법적 절차 및 대응 방안에 대해 알아보겠습니다.1. 신규 임대인의 임차료 인상 요구와 거절새로운 임대인이 임차료 인상을 요구하는 경우, 이는 상가 임대차보호법에 따라 불공정한 계약 변경으로 간주될 수 있습니다. 임차료 인상에 대한 규정은 다음과 같습니다:1.1. 상가 임대차보호법의 임차료 인상 규정상가 임대차보호법에서는 임대료..

최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 ‘계약갱신청구권’에 대한 제도 변화입니다. 기존에 한 차례(2+2년)만 허용되던 계약갱신청구권이 무제한으로 발의되었다는 뉴스가 전해지면서, 임대인과 임차인 모두의 관심이 집중되고 있습니다. 특히 집주인(임대인) 입장에서는 ‘내가 직접 들어가 살고 싶을 때도 함부로 임차인을 내보내지 못하는 건 아닐까?’ 하는 걱정과 궁금증이 커지고 있습니다.본 글에서는 무제한 계약갱신청구권이 무엇을 의미하며, 만약 이 제도가 현실화된다면 집주인이 실거주를 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 있는지에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 또한 현행 법령과 발의안, 해외 사례, 전문가 의견 등을 바탕으로 제도 변화가 가져올 수 있는 영향력과 대응 전략을 제시하겠습니다.1. 무제한 계약갱..

부동산 전세금 사기 피해를 당한 경우, 어떻게 대응할 수 있는지 알아보겠습니다. 특히, 집주인과 연락이 끊겨 전세금 반환에 어려움을 겪고 있는 상황에서 필요한 법적 조치와 절차를 상세히 설명합니다.1. 은행 채권추심 신청 방법과 필요한 서류채권추심은 채무자가 상환하지 않는 경우, 채권자가 채무를 강제로 회수할 수 있도록 법적 절차를 통해 강제집행을 요청하는 과정입니다. 전세대출을 받았는데 집주인과 연락이 되지 않는 경우, 채권추심을 통해 집주인에게 전세금 반환을 촉구할 수 있습니다.채권추심 절차채권추심 신청신청 장소: 채권추심은 일반적으로 대출을 받았던 은행에 신청합니다. 은행의 채권추심 부서나 법무팀을 통해 절차를 진행할 수 있습니다.신청 방법: 은행의 채권추심 부서에 연락하여 절차를 문의하고 필요한 ..

임대차 계약은 임대인과 임차인 간의 권리와 의무를 명확히 규정하는 중요한 문서입니다. 그러나 임대차 계약서에 명시되지 않은 사항이나 양측의 해석 차이로 인해 갈등이 발생할 수 있습니다. 이번 글에서는 임대차 계약서에 명시되지 않은 내용을 두고 임대인이 요구하는 경우, 임차인이 지켜야 할 사항과 대처 방법을 구체적으로 다루겠습니다.1. 임대차 계약서 상의 내용과 임대인의 요구1.1. 계약서 내용과 임대인의 요구임대차 계약서를 작성할 때, 계약서에 명시된 내용은 양측 간의 법적 구속력을 갖습니다. 계약서에 포함되지 않은 사항에 대해 임대인이 요구하는 경우, 임차인은 계약서의 내용을 기준으로 대응해야 합니다.상황 설명: 임대인은 "도시가스 연결비용은 임대인이 납부한다"는 조항을 근거로 인덕션 사용을 금지하려고..

묵시적 갱신 기간 중 임대인의 퇴거 요구와 협의 미이행에 대한 대응 방안안녕하세요. 전세 계약의 묵시적 갱신 기간 중 임대인의 퇴거 요구와 협의 미이행에 대해 고민하고 계신 여러분을 위해 이 글을 작성했습니다. 임대인과의 갈등을 해결하고 법적 권리를 보호하기 위해 어떤 조치를 취해야 하는지에 대해 상세히 안내해드리겠습니다.상황 요약전세계약 종료일: 2023년 12월 17일 (계약갱신권 사용으로 4년 거주)임대인의 계약 종료 의사 표현: 2023년 11월 중순묵시적 갱신 의사 표현: 임차인은 2025년 2월까지 거주 희망협의 내용: 2024년 6월 퇴거 및 보관이사비 지원 합의임대인의 입장 변경: 이사비 지원 거부, 보관비만 지원 의사현재 상황: 임대인의 합의 미이행, 임차인의 계약기간 내 거주 의사궁금한..