막다른 골목에 접한 주택 건축, 가능한가?- 건축법과 도로와의 관계를 명확히 하자 -

1. 막다른 도로, 건축에 영향을 미칠까?🏡 "나는 739번 토지를 소유하고 있는데, 도로와 접해있는 부분이 2m 조금 넘는다."민수는 최근 자신이 소유한 토지에 대한 건축을 고민하고 있었다.하지만 문제는 바로 막다른 도로였다.📜 막다른 도로란?막다른 도로는 더 이상 연결되지 않고 끝나는 도로를 의미한다.이런 도로에 접해 있는 토지에는 건축 제한이 있을 수 있다."738번과 740번 사이의 도로가 막다른 도로로 볼 수 있을까?""이 도로가 막다른 도로라면, 건축이 불가능할까?"민수는 738번, 740번 토지 사이의 도로가 막다른 도로로 간주될 수 있는지 궁금했다.2. 도로의 상태가 건축에 미치는 영향📌 738번, 740번 사이의 도로, 막다른 도로로 볼 수 있을까?민수는 738번 공터와 740번의 ..

재개발 지역 내 다주택자 입주권 문제, 어떻게 해결할까?- 재개발 구역에서 2주택을 보유하면 입주권에 문제가 있을까? -

1. 재개발 지역에서의 두 주택, 입주권을 받을 수 있을까?🏙️ 민수는 수도권에 살고 있는 한 명의 재개발 지역 주민이다.현재 그가 살고 있는 곳은 재개발 조합 설립 단계에 접어든 지역으로,민수는 이곳에서의 입주권을 기대하고 있었다.하지만 그가 고민했던 문제는,“다른 지역의 재개발 구역에서 주택을 추가로 구매하면 입주권에 문제가 생길까?”📜 두 군데 재개발 입주권을 받을 수 있을까?현재 지역은 재개발 구역,추가로 살 생각인 곳은 지구단위계획구역으로 지정된 재개발 지역이다.민수는 고민이 커졌다.2. 재개발 구역의 입주권, 어떻게 정의될까?📌 재개발 입주권이란?재개발 사업에서 기존의 주택 소유자에게 부여되는 입주권기존의 주택을 철거하고 재건축 후, 새로 지어진 아파트에 입주할 권리📌 입주권을 받는 기..

1층 상가 포함 다가구주택 매입 시 세금 총정리- 매년 내야 할 세금과 사업자 등록 여부에 따른 차이 -

1. 다가구주택 매입 후 매년 내야 하는 세금🏠 "1층에 상가가 있고, 4층까지 있는 다가구주택을 매입했다."✔ 1층 상가에서는 직접 장사를 할 계획✔ 주거 공간은 직접 거주(1주택)✔ 시세: 8억 2,000만 원📌 매년 내야 하는 주요 세금✅ 재산세 (주택 + 상가 부분)✅ 지방교육세 (재산세의 20%)✅ 지역자원시설세 (재산세의 10%)✅ 종합부동산세 (비과세 예상)💡 그렇다면, 실제 세금 금액은 얼마나 될까?2. 매년 내야 하는 세금 계산 결과📜 시세: 8억 2,000만 원 → 공시가격(약 70%) 적용✔ 공시가격: 약 5억 7,400만 원✔ 주택과 상가 비율: 80%(주택), 20%(상가)로 가정✔ 주택분 세율: 0.2% / 상가분 세율: 0.4% 적용🏠 재산세✅ 주택 부분 재산세: 91..

주차장 무단증축 이행강제금 및 법적 처벌 가능성- 불법 증축으로 인한 행정처분과 벌칙을 알아보자 -

1. 불법 증축, 이행강제금은 얼마나 나올까?🏢 "주차장 2대 공간(약 20㎡)을 점포로 무단 증축하면 이행강제금이 얼마나 될까?"민수는 자신의 상가 1층 주차장 일부를 점포로 개조했다.그런데 불법 증축이 문제가 될 수 있다는 얘기를 듣고 걱정이 되었다.📌 해당 건물 정보:✅ 5층짜리 상가주택✅ 1층 주차장 일부(20㎡)를 점포로 변경✅ 해당 토지 공시지가: ㎡당 700만 원✅ 건물 신축 후 10년 경과"이행강제금이 대략 얼마일까?""또 다른 행정처분이나 형벌도 받을 수 있을까?"2. 이행강제금, 어떻게 계산될까?📜 이행강제금(違行强制金)이란?불법 건축물을 원상복구하지 않으면 부과되는 벌금 성격의 행정처분일정 기간마다 반복적으로 부과될 수 있음📌 이행강제금 공식:👉 불법 증축 면적(㎡) × 공시..

1. 내 집의 정확한 주택 종류를 알고 싶다!🏡 "내가 사는 집은 단독주택일까? 다가구주택일까?"민수는 최근 전입 신고를 하면서 자신의 집이 어떤 유형인지 궁금해졌다.📜 집의 구조와 용도를 정확히 알아야✔ 매매나 임대 시 법적인 문제를 피할 수 있고,✔ 세금과 대출 조건도 제대로 적용받을 수 있다."어떤 서류를 봐야 정확히 알 수 있을까?""건축물대장? 등기부등본?"민수는 직접 확인해보기로 했다.2. 주택 종류를 확인하는 방법민수가 주택 유형을 확인할 수 있는 방법은 크게 두 가지다.🏠 ① 건축물대장 확인 (가장 정확한 방법!)📌 건축물대장이란?해당 건물의 용도, 구조, 대지 면적, 층수 등을 기록한 서류주택의 정확한 법적 용도(단독, 다가구, 다세대 등)를 확인 가능국토교통부 ‘정부24(www...

1. 가계약 후 바로 수수료를 요구하는 공인중개사, 정상일까?🏠 "좋은 원룸을 찾았고, 계약서를 작성했다."민수는 오랜 고민 끝에 마음에 드는 원룸을 발견했다.📄 계약서를 작성하고,💰 가계약금을 송금한 후,📜 공인중개사가 바로 수수료를 요구했다."보통 잔금(입주일)에 주는 걸로 알고 있었는데…?""이렇게 바로 수수료를 지급하는 게 맞는 걸까?"민수는 불안한 마음에 공인중개사법을 확인해보기로 했다.2. 공인중개사 수수료, 언제 지급해야 할까?📜 ‘공인중개사법’에 따르면, 중개수수료(복비)는 거래가 완료된 후 지급하는 것이 원칙이다.즉, 계약서 작성 후가 아니라, 계약이 최종적으로 체결된 시점에 지급하는 것이 일반적이다.📌 수수료 지급 시점✅ 일반적으로 잔금 지급일(입주일)에 지급✅ 계약이 해제되..

1. 미등기 시골집, 어떻게 처분할까?🏡 민수는 시골에 토지를 보유하고 있었다.그런데 그 위에 미등기된 시골집이 존재했다.📜 등기부등본을 확인해 보니,토지는 "전(田)", 즉 농지로 등록되어 있고,건물은 등기되지 않은 미등기 건축물이었다."이 상태로 집을 팔려면, 그냥 토지가격만 받아야 하나?""아니면 건축물도 포함해서 가격을 책정할 수 있을까?"민수는 두 가지 선택지를 고민했다.2. 미등기 건축물이 있는 경우 매매 방법미등기 건축물이 있는 경우 법적으로 건축물은 공식적으로 존재하지 않는 것으로 간주된다.따라서 매매 시 고려할 수 있는 두 가지 선택지가 있다.✅ 첫 번째 선택: 토지만 매매하기✔ 건물은 등기되지 않았으므로 법적으로 인정되지 않음✔ 토지가격만 산정하여 매매 가능✔ 새로운 소유자가 건물의..

1. 상가 계약, 그리고 의문의 채권 최고액🏢 “보증금 3,000만 원, 월세 200만 원인데, 채권 최고액이 26억?”민수는 좋은 입지의 상가를 발견했다.그러나 계약을 앞두고 한 가지 걱정이 생겼다."채권 최고액이 26억이면, 혹시 나중에 문제가 되지 않을까?""만약 임대인이 바뀌어도 내 권리금은 보호될까?"민수는 상가 임대차 보호법을 알아보기로 했다.2. 상가임대차보호법이란?📜 상가임대차보호법(상임법)은 세입자의 권리를 보호하는 법이다.이 법이 적용되면 임차인은 보증금 보호, 계약 갱신, 권리금 회수 등의 혜택을 받을 수 있다.📌 이 법이 적용되려면?✅ 환산보증금이 기준 이하일 것✅ 사업자등록이 되어 있을 것✅ 계약 기간을 준수할 것💡 그렇다면 민수의 경우, 상임법 적용이 가능할까?3. 채권 ..

1. 농지에서 집을 짓다? 금지된 도전!🏡 “이 땅에 집을 지을 수 있을까?”민수는 주말농장을 운영하며, 이곳에 작은 집을 짓고 싶었다.그런데 문제가 있었다.📌 이곳은 ‘우량농지’로 분류된 땅이었다.즉, 농사를 위해 보호되는 땅이라 건축이 제한된다.하지만 민수는 한 가지 희망을 들었다."농가주택은 지을 수 있다는데, 정말일까?"그는 직접 알아보기로 했다.2. 우량농지란 무엇인가?📜 ‘우량농지’는 농업 생산성이 높은 땅을 의미한다.정부는 이러한 땅을 보호해 식량 자급률을 유지하려 한다.📌 우량농지의 특징✅ 토양이 비옥하고 생산성이 높음✅ 일반 건축행위가 금지됨✅ 농업용 시설만 허용됨💡 그렇다면 농가주택은 예외일까?민수는 담당 기관을 찾아갔다.3. 농가주택은 가능할까?담당 공무원의 설명에 따르면,농..

1. 미스터리한 땅, 그리고 제한된 자유🏡 민수는 부모님께 물려받은 땅을 개발하려고 했다.그는 오랜 고민 끝에 식당이나 편의점을 차릴 계획을 세웠다.하지만 건축허가를 신청하러 간 날, 시청에서 뜻밖의 말을 들었다."이 토지는 ‘교육환경보호구역’ 내 상대보호구역입니다. 허가가 제한될 수 있어요."📌 교육환경보호구역? 상대보호구역?처음 듣는 말이었다.대체 어떤 구역이기에 건축이 제한될 수 있다는 걸까?민수는 직접 조사에 나섰다.2. 교육환경 보호에 관한 법률, 그리고 상대보호구역이란?📜 우리나라에서는 초·중·고등학교 근처의 교육 환경을 보호하기 위해 ‘교육환경보호에 관한 법률’을 적용하고 있다.이 법에 따라 학교 주변 200m 이내 지역은 절대보호구역과 상대보호구역으로 나뉜다.📌 절대보호구역 🛑학교..