상가 전 임차인이 폐업신고를 하지 않았을 때 임대인의 대처 방법상가 임대차 계약이 종료된 후, 전 임차인이 폐업신고를 하지 않고 연락이 두절된 경우는 새로운 임차인이 정상적으로 영업을 시작하는 데 큰 장애가 됩니다. 이러한 상황에서 임대인이 할 수 있는 몇 가지 방법을 아래에 정리해 보았습니다.1. 사업자등록 직권말소 신청전 임차인이 폐업신고를 하지 않았을 경우, 임대인은 관할 세무서에 사업자등록 직권말소를 신청할 수 있습니다. 이를 위해서는 다음과 같은 서류가 필요합니다:임대차계약 해지 내용증명폐업한 사업장의 사진명도소송 판결문 (해당 시)임대인의 신분증기타 임차인이 폐업했다는 증거 서류이 서류들을 준비해 관할 세무서를 방문하면, 세무서 담당자가 실제로 폐업 여부를 확인한 후 사업자등록을 말소해줍니다...

집주인이 전세금 반환을 못한다고 할 때 대처 방법안녕하세요, 최근에 전세집 보증보험 가입이 안 되어 있는 상태에서 곧 이사를 가야 하는데, 집주인이 전세금을 돌려줄 수 없다고 해서 고민이 많으시죠? 저도 비슷한 상황을 겪어본 경험이 있어 정말 이해가 됩니다. 이 글에서는 이러한 상황에서 어떻게 대처해야 할지에 대해 단계별로 자세히 설명드리겠습니다. 이 글을 읽고 조금이나마 도움이 되시길 바랍니다.1. 상황 파악 및 준비먼저, 현재 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 임대인이 전세금을 반환할 수 없는 이유가 무엇인지, 그리고 그 이유가 타당한지 판단해야 합니다. 주택의 매매 및 전세 상황을 파악하고, 임대인이 제시하는 이유가 현실적인지 검토해 보세요.2. 임차권설정등기 신청임차권설정등기는 임차인이 전..

전세 계약 만료 전 이사 절차전세 계약 기간이 만료되기 전에 이사를 계획하고 있다면 몇 가지 중요한 절차를 밟아야 합니다. 아래에 단계별로 필요한 절차를 정리했습니다.1. 집주인에게 이사 의사 밝히기가장 먼저 할 일은 집주인에게 이사 의사를 명확히 전달하는 것입니다. 이는 구두로도 가능하지만, 공식적인 서면 통보가 더 안전합니다. 서면 통보를 통해 이사 날짜와 이유를 명확히 기록해두는 것이 좋습니다.절차:통보 시점: 가능한 빨리 집주인에게 통보합니다. 일반적으로 최소 한 달 전에 통보하는 것이 좋습니다.서면 통보: 이메일이나 편지로 이사 의사를 밝히고, 확인을 요청합니다.2. 부동산에 집 내놓기집주인에게 이사 의사를 밝힌 후, 현재 거주 중인 집을 부동산에 내놓습니다. 이 과정에서 집주인과 협의하여 다음..

임대청약을 위한 무주택자가 되는 방법임대청약을 통해 독립을 원하시는 경우, 무주택자 요건을 충족하는 것이 중요합니다. 현재 부모님 소유의 집에 거주 중이기 때문에 무주택자 조건을 충족하지 못하는 상황이라면, 세대분리를 통해 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 여기서는 원룸텔이나 고시텔 등을 통해 세대분리를 하는 방법과 관련된 질문에 대해 답변드리겠습니다.1. 세대분리 방법원룸텔이나 고시텔 전입신고: 원룸텔이나 고시텔도 전입신고가 가능한 곳이 많습니다. 이 경우, 해당 장소로 전입신고를 하고 세대분리를 통해 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 단, 전입신고를 할 때 주의할 점은 해당 장소가 실제 주거지로 인정받을 수 있는지 확인하는 것입니다.전입신고 절차:전입신고는 해당 거주지 관할 주민센터에서 진행할 수 있..

민영주택 청약과 청년주택드림통장 전환 시 고려사항1. 청약 예비번호 상태에서의 추첨 진행청약 예비번호는 추첨 결과 당첨자가 정해지지 않은 상태로, 아직 당첨 여부가 결정되지 않은 상태를 의미합니다. 예비번호는 청약 신청자 중 일정 순위에 속한 사람들에게 부여되며, 추후 당첨자 미계약 등의 사유로 당첨이 취소될 경우 순번에 따라 당첨 기회가 돌아올 수 있습니다.2. 청년주택드림통장 전환 시 추첨 유지 가능 여부청년주택드림통장으로 전환하더라도 기존 청약 신청 및 추첨 절차에는 영향을 미치지 않습니다. 청약 신청 당시의 조건을 기준으로 추첨이 진행되므로, 청년주택드림통장으로 전환하더라도 추첨은 기존대로 진행될 것입니다.3. 당첨 시점의 정의예비번호 부여 시점: 예비번호는 청약 신청 후 일정 순위에 해당하는 신..

국민임대주택 자격과 부양가족 등록에 대한 영향국민임대주택은 중저소득층의 주거 안정을 위해 정부에서 지원하는 주거복지 제도입니다. 부모님께서 장기전세 임대주택에 거주 중인 상황에서, 사위인 남편의 부양가족으로 등록 시 주거 자격에 변동이 생길 수 있는지에 대해 알아보겠습니다.국민임대주택 자격 요건국민임대주택의 입주 자격은 다음과 같습니다:소득 요건: 가구의 월평균 소득이 도시근로자 가구 월평균 소득의 일정 비율 이하일 것.재산 요건: 가구의 총 재산이 일정 기준 이하일 것.무주택 요건: 신청 가구 전원이 무주택자일 것.기타 요건: 특정한 경우 지역별로 추가적인 요건이 있을 수 있습니다.부양가족 등록 시 고려 사항의료보험 통합: 사위의 의료보험에 부모님을 부양가족으로 등록할 경우, 부모님의 소득이 사위의 소..

오피스텔 깡통전세 위험성 평가 및 대처 방안깡통전세란?깡통전세는 임대차 계약 후 전세금을 회수할 수 없는 상황을 의미합니다. 이는 주택 시세가 하락하여 임대보증금이 주택의 현재 시세보다 높아지면서 발생할 수 있습니다. 특히, 주택 가격의 변동성이 큰 오피스텔에서는 깡통전세의 위험이 높을 수 있습니다.매물의 현재 상황 분석매물 정보:전세금: 2억 4천만 원공시지가: 약 2억 6천만 원집주인 매입가: 약 2억 7천 7백만 원 (2021년)KB 시세: 없음매매가 범위: 최소 2억 3천만 원, 최대 3억 3천만 원시세 및 보증보험:공시지가 기준 보증보험 가입 가능 (공시지가의 126%)보증보험 가입 시 전세금 회수 가능성 높음위험성 평가깡통전세 위험:매매가 하한선(2억 3천만 원)이 전세금(2억 4천만 원)보다..

전세 만기 임차권 등기 설정과 이사 방법전세 만기 시점에 집주인이 전세금을 반환하지 못한다고 통보한 상황에서 임차인이 취할 수 있는 조치에 대해 알아보겠습니다. 특히 임차권 등기 설정과 이사 관련 절차에 대해 상세히 설명하겠습니다.1. 임차권 등기 설정임차권 등기란? 임차권 등기는 임차인이 전세금을 반환받지 못했을 때 임대차보호법에 따라 법적으로 임차인의 권리를 보호받기 위해 임차권을 등기부에 기재하는 절차입니다. 이는 임차인이 이사를 간 이후에도 임대차 계약상의 권리를 유지하도록 도와줍니다.임차권 등기 신청 절차:임대차 계약서 준비: 임대차 계약서 원본과 사본을 준비합니다.임차권 등기 신청서 작성: 법원에서 제공하는 임차권 등기 신청서를 작성합니다.증빙 서류 준비: 전세금 미지급 사실을 증명할 수 있는..

중기청 대출 및 임차권 등기 설정 상황에서의 대처 방안현재 상황에서 취해야 할 행동 우선순위 및 필요한 조치를 단계별로 안내드리겠습니다.1. 상황 파악 및 서류 준비임대차 계약서 확인: 임대차 계약서를 다시 확인하여 계약 조건, 해지 조항, 임대인의 의무 등을 명확히 파악합니다.임대보증금 보증서 확인: 보증보험이 없다면 임대보증금 회수에 어려움이 있을 수 있으므로 임대인과의 협상력이 중요합니다.임차권 등기 설정 확인: 이미 임차권 등기가 설정된 상태라면 법적인 보호를 받을 수 있는 상태입니다.2. 중도 해지를 위한 준비쌍방합의서 작성: 임대인과 협의하여 임대차 계약을 중도 해지하기 위한 쌍방합의서를 작성합니다. 여기에는 해지 사유(예: 누수 및 곰팡이로 인한 건강 문제)를 명확히 기재합니다.임대보증금 회..

즉시 입주 시 가계약금 지불 여부에 대한 이해즉시 입주를 할 경우 가계약금을 지불해야 하는지에 대한 문의는 매우 중요한 주제입니다. 특히 임차인과 임대인 간의 계약 조건을 명확히 이해하고 법적인 사항을 준수하는 것이 필요합니다. 이번 글에서는 즉시 입주 시 가계약금의 필요 여부와 관련된 세부 정보를 제공하고, 이를 통해 더 나은 주거 계약을 체결할 수 있도록 도움을 드리겠습니다.가계약금의 정의와 목적가계약금은 본 계약 전에 임대인과 임차인 간의 의사를 확인하기 위해 지불하는 금액입니다. 이는 보통 보증금의 일정 비율(보통 10%)로 설정되며, 임대차 계약을 체결하기 전에 계약이 성립되었음을 보증하기 위해 사용됩니다​ (서울경제)​.즉시 입주의 경우 가계약금 필요 여부즉시 입주를 할 경우, 일반적으로 가계..