가등기 전세사기: 피해자들의 절망과 문제 해결의 필요성최근 전세사기 사건이 빈번하게 발생하며 많은 사람들이 피해를 보고 있다. 특히, '선순위 가등기'가 악용된 사례는 더욱 주목을 받고 있다. 이 글에서는 가등기가 어떻게 전세사기에 악용되는지, 피해자들의 고통스러운 현실, 그리고 정부와 관련 기관의 대응 부족 문제를 깊이 있게 다뤄보고자 한다.가등기와 전세사기의 결합가등기는 잔금을 치르기 전 집주인의 이중 매매를 막기 위해 사용되는 제도로, 미래의 소유권을 예약하는 의미를 가진다. 문제는 이 가등기가 전세사기에 악용될 때 발생한다. 가등기를 설정한 사람은 본등기를 완료하면 소유권을 가등기 설정 시점으로 소급할 수 있어, 경매 시장에서 이 집을 구매하고자 하는 이들에게 큰 걸림돌이 된다.전세사기 피해자들의..

서울주택도시공사(SH공사), 공공임대주택 종합부동산세 위헌소송 준비: 주거복지와 세금의 모순서울주택도시공사(SH공사)가 공공임대주택에 부과되고 있는 종합부동산세(종부세)에 대해 위헌소송을 준비 중입니다. SH공사는 오는 7월, 공사가 보유한 공공임대주택에 대해 납부한 5개년도 종부세 환급을 위한 행정소송을 제기하고, 향후 위헌법률심판 제청 신청 등 위헌소송을 추진할 계획이라고 밝혔습니다. 이번 글에서는 SH공사의 종부세 위헌소송 배경과 논리, 그리고 그 영향에 대해 깊이 있게 탐구해 보겠습니다.SH공사의 종부세 위헌소송 배경종부세는 고액 부동산 보유자의 투기 억제를 통해 부동산 가격 안정을 도모하는 공익적 목적으로 입법되었습니다. 그러나 SH공사는 공공임대주택에 종부세를 부과하는 것은 주거 안정이라는 공..

2024년 2분기 서울 아파트 거래 분석: 9억원 초과 거래 증가와 시장 전망서울 아파트 시장에서 9억원 초과 거래가 절반을 넘는 비중을 차지하며 시장 회복의 신호를 보여주고 있습니다. 2024년 2분기 들어 서울 아파트 매매 거래량이 증가하면서 고가 아파트 거래 비중이 크게 늘어나고 있는 상황입니다. 이번 글에서는 2분기 서울 아파트 매매 거래량 및 금액대별 거래 비중 변화, 주택담보대출 금리 영향, 그리고 향후 시장 전망에 대해 자세히 분석해 보겠습니다.2분기 서울 아파트 매매 거래 현황2024년 2분기 서울 아파트 매매 거래량은 총 7450건으로, 그 중 9억원 초과 거래가 3885건(52.1%)을 차지하며 9억원 이하 거래(3565건, 47.9%)를 넘어섰습니다. 이는 지난해 9억원 이하 주택을 ..

서울주택도시공사(SH공사), 공공(임대)주택 종합부동산세 위헌소송 준비: 주거복지와 세금의 모순최근 서울주택도시공사(SH공사)가 공공(임대)주택에 부과되고 있는 종합부동산세(이하 종부세)에 대한 위헌소송을 준비 중이라고 발표했습니다. SH공사는 7월부터 공사가 보유한 공공(임대)주택에 대해 납부한 5개년 종부세 환급을 위한 행정소송을 제기하고, 향후 위헌법률심판 제청 신청 등 위헌소송을 추진할 계획입니다. 이 글에서는 SH공사의 종부세 위헌소송 배경과 논리, 그리고 그 영향에 대해 깊이 있게 탐구해 보겠습니다.SH공사의 종부세 위헌소송 배경종부세는 고액 부동산 보유자의 투기 억제를 통해 부동산 가격 안정을 도모하는 공익적 목적으로 입법되었습니다. 그러나 SH공사는 공공(임대)주택에 종부세를 부과하는 것은..

부동산 시장 회복 조짐에 따른 보류지 가격 상승과 그 영향최근 부동산 시장 회복의 조짐이 보이면서 인천, 부산 등지의 재건축·재개발 조합이 남겨둔 '보류지'가 실거래가보다 높은 가격에 시장에 나오고 있습니다. 특히, 서울 강남을 넘어 인천과 부산 등지에서도 이러한 현상이 두드러지고 있습니다. 이는 조합들이 가격 상승의 흐름을 타고 보류지를 보다 높은 가격에 판매하려는 전략으로 풀이됩니다. 이번 글에서는 보류지의 가격 상승 배경과 그로 인한 조합원들의 반응, 그리고 향후 시장 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.보류지란 무엇인가?보류지는 재건축·재개발 과정에서 조합이 만일의 상황에 대비해 남겨두는 물량입니다. 이는 현금 동원력이 필요한 경우가 많아, 통상적으로 실거래가와 유사하거나 낮은 가격으로 매각됩니다...

주택분 종합부동산세 중과 대상자 99.5% 급감: 원인과 향후 전망1. 서론: 종합부동산세 중과 대상자 급감의 배경지난해 주택분 종합부동산세(종부세) 대상자 중 중과 대상자들이 1년 만에 99.5% 급감한 것으로 나타났습니다. 이는 2022년 귀속분에 비해 대폭 줄어든 규모로, 일반 세율 적용 대상자 감소 폭의 2배를 넘어섭니다. 본 글에서는 이러한 변화의 배경, 구체적인 원인, 그리고 향후 전망을 분석하고자 합니다.2. 종부세 중과 대상자 급감의 원인2.1 중과 세율의 변화중과 대상자들에게는 과세표준 12억원 초과 구간에서 일반 세율(1.3∼2.7%)보다 높은 2.0∼5.0%의 세율이 적용되었습니다. 2022년까지 3주택 이상 보유자와 조정대상지역의 2주택자는 모두 중과 세율이 적용되었으나, 지난해부터..

강남권 토지거래허가구역 재지정 보류: 개발사업과 규제의 교차점1. 서론: 강남권 토지거래허가구역 재지정 논란의 배경서울시가 최근 송파구 잠실동과 강남구 삼성·대치·청담동 일대 아파트 단지에 대한 토지거래허가구역(토허구역) 재지정을 보류했습니다. 이는 삼성동 글로벌 비즈니스 콤플렉스(GBC) 개발 사업과 잠실 MICE 등 인근 개발사업이 지지부진한 상황과 밀접한 관련이 있습니다. 본 글에서는 토허구역 재지정 보류의 배경, 관련 개발사업의 현황, 전문가 의견, 그리고 향후 전망을 심도 있게 분석하겠습니다.2. 강남권 토허구역 지정과 재지정 배경2.1 토지거래허가구역의 지정 목적토지거래허가구역은 특정 지역의 토지 거래를 규제하여 투기 수요를 억제하고 부동산 시장의 안정을 도모하는 제도입니다. 서울시는 2020..

서울 고가 단지에서 고액 월세 거래 증가: 원인과 전망1. 서론: 고액 월세의 증가 현상최근 서울의 성동구, 용산구, 강남구 등에서 월 1000만원을 웃도는 고액 월세 거래가 증가하고 있습니다. 고금리 상황이 지속되면서 고소득 자영업자, 연예인 등 ‘영앤리치’ 계층을 중심으로 고가 주택 월세 선호 현상이 두드러지고 있습니다. 본 글에서는 고액 월세 거래의 현황, 주요 단지, 원인, 그리고 향후 전망을 분석하고자 합니다.2. 고액 월세 거래 현황국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 월 1000만원 이상인 임대차 계약은 총 26건으로 집계되었습니다. 그중 서울이 22건으로 가장 많았으며, 경기 안양, 대구, 강원 원주, 충북 충주에서도 한 건씩 거래가 이뤄졌습니다.2.1 서울 성동구와 용산구성동구와..

강남권 토지거래허가구역 재지정 논란: 규제 연장 여부와 시장 반발1. 서론: 강남권 토지거래허가구역 재지정 논란서울 강남권 일대 아파트 단지에 대한 토지거래허가구역 재지정 여부가 다시 논의됩니다. 2020년부터 시작된 이 규제는 집값 상승과 투기 수요 억제를 목적으로 시행되었으며, 현재 4년 만에 변화의 기로에 서 있습니다. 본 글에서는 강남권 토지거래허가구역 재지정 논란의 배경, 현황, 전문가 의견, 그리고 향후 전망을 다룹니다.2. 배경: 토지거래허가구역의 지정과 목적강남권 삼성, 대치, 청담, 잠실동 일대는 대규모 개발과 영동대로 복합개발사업 추진으로 인해 가격 안정이 필요하다는 이유로 토지거래허가구역으로 지정되었습니다. 이는 2020년 6월 23일부터 시행되어 오는 22일 만료를 앞두고 있습니다...

둔촌주공 재건축: 학교 설립 무산과 공공 공지 전환 논란1. 서론: 둔촌주공 재건축과 중학교 설립 무산서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지 올림픽파크포레온의 중학교 설립이 무산될 전망입니다. 이는 학령인구 감소로 인한 교육부의 부적정 판정에 따른 것으로, 서울시는 학교용지를 공공 공지로 전환할 계획입니다. 조합과 강동구는 이에 강하게 반발하고 있으며, 학습 환경 악화를 우려하고 있습니다. 본 글에서는 이 사안의 배경, 현황, 그리고 향후 대책에 대해 깊이 있게 다뤄보고자 합니다.2. 배경: 둔촌주공 재건축과 학교용지 기부채납 협약둔촌주공은 2006년 정비구역 지정 및 정비계획 수립 이후, 2014년 강동송파교육지원청과 학교용지 기부채납 협약을 체결하여 중학교와 초등학교, 병설유치원을 설립하기로 했습니다. 그..