안녕하세요. 창릉신도시 사전청약에 당첨되신 것을 축하드립니다! 실거주 목적으로 작은 55타입에 당첨되셨고, 앞으로 더 큰 84타입에도 도전해보고 싶으신 상황이군요. 이번 글에서는 창릉신도시 청약에 대해 자세히 설명드리고, 추가로 청약을 진행하는 방법과 단지별 우선순위에 대해 안내드리겠습니다.사전청약과 본청약사전청약은 본청약 전에 이루어지는 예비 청약으로, 본청약 전에 미리 당첨자를 선정하여 청약 경쟁률을 완화시키고, 주택 공급 일정을 원활하게 진행하기 위해 시행됩니다. 사전청약에 당첨되었더라도 본청약에 다시 도전할 수 있는 경우가 있습니다. 다만, 주의해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.사전청약 당첨 후 본청약 도전중복 청약 가능 여부: 사전청약에 당첨된 상태에서도 본청약에 다시 도전할 수 있는 경우가 있..

안녕하세요. 월세 계약 만기 전 이사와 집주인이 연락이 되지 않아 어려움을 겪고 계신 상황이군요. 이러한 상황은 매우 스트레스가 많고, 보증금 반환 등 중요한 문제와 관련되어 있어 신속하고 정확한 대응이 필요합니다. 이번 글에서는 월세 만기 전 이사와 관련된 문제 해결 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.상황 개요계약 조건: 23년 8월 5000/50 현금 반전세 계약이사 시점: 6월 초, 계약기간 약 1년 남은 상태현재 상황: 월세 납부 중, 집주인 연락 두절, 새로운 임차인 계약 취소 및 매매 계획 전달질문에 대한 답변1. 집을 보증금 없이 월세로 내놓기질문: 빈집을 보증금 없이 월세로 내놓을 수 있는지?답변: 임차인이 집주인의 동의 없이 제3자에게 임대하는 것은 법적으로 문제가 될 수 있습니다. 이..

안녕하세요. 전세 계약이 만료되면서 월세로 전환하려는 상황에 대해 몇 가지 궁금증이 있으신 것 같습니다. 이번 글에서는 전세 계약 만료와 자동 연장, 전세에서 월세로 전환 시 필요한 사전 고지 절차와 형식에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 전세 계약 만료와 자동 연장질문 1: 6개월 전 자동 연장 여부전세 계약이 만료되기 6개월 전까지 임대인으로부터 별다른 이야기가 없었다면, 계약은 자동으로 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장됩니다. 따라서, 6월 1일까지 임대인으로부터 별다른 통보가 없었다면 12월 1일 계약 만료 시점에서 계약이 자동 연장됩니다.2. 전세에서 월세로 전환 시 사전 고지질문 2: 전세에서 월세로 전환 시 사전 ..

안녕하세요. 월세 아파트 보증금 반환에 대한 문제로 고민 중이시군요. 계약 기간 중 이사를 했음에도 불구하고 집주인과 연락이 되지 않아 보증금 반환에 어려움을 겪고 계신 상황입니다. 이러한 경우 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 절차와 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 계약 기간과 보증금 반환우선 계약 기간과 이사 일정을 다시 확인해보겠습니다:계약 기간: 2020년 9월 23일부터 2024년 9월 22일까지이사 일자: 2024년 7월 1일이사를 하기로 한 날짜에 맞춰 집주인에게 통화와 문자로 이사 사실을 통보하셨다고 하셨는데, 현재 집주인과 연락이 되지 않는 상황입니다.2. 보증금 반환을 위한 절차1. 공식적인 통보집주인과 연락이 되지 않을 경우, 공식적인 방법으로 보증금 반환을 요청하는 것이 중요..

안녕하세요. 신문에서 접한 부동산 관련 용어에 대해 궁금증이 생기셨군요. 이번 글에서는 '비아파트'와 '주택'이라는 용어의 의미에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 부동산 용어는 일상생활에서 자주 접하지만, 정확한 정의를 알고 이해하는 것이 중요합니다.1. 비아파트의 정의비아파트란 무엇인가?비아파트는 '아파트가 아닌 주택'을 의미합니다. 즉, 전통적인 아파트 외의 다양한 주거 형태를 모두 포함하는 용어입니다. 비아파트에는 다음과 같은 주거 형태가 포함될 수 있습니다:단독주택: 한 가구가 독립적으로 거주하는 주택으로, 정원이나 마당을 가지고 있는 경우가 많습니다.다가구주택: 여러 가구가 한 건물에 거주하지만, 각 가구가 독립적인 생활 공간을 가지는 주택입니다.연립주택: 여러 세대가 한 건물에 거주하며, 각 세..

안녕하세요. 아파트 월세 보증금 반환에 관한 문제로 고민 중이시군요. 2020년 9월부터 월세 생활을 시작해 2022년에 재계약을 했으며, 개인 사정으로 인해 2024년 7월 1일에 이사를 하게 되었는데 집주인과 연락이 되지 않아 보증금 반환에 어려움을 겪고 계신 상황입니다. 이러한 상황에서 보증금을 반환받기 위한 절차와 방법에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 계약 기간과 보증금 반환 문제먼저 계약 기간과 조건을 정확히 이해해야 합니다. 질문자님은 2022년 9월 24일부터 2024년 9월 24일까지 월세 30만원으로 재계약을 했으며, 보증금은 200만원으로 유지하기로 했습니다. 이 계약에 따르면, 2024년 7월 1일에 이사하더라도 보증금을 반환받을 권리가 있습니다.2. 집주인과의 연락 시도연락이 되..

안녕하세요. 소액으로 투자한 지분매입 토지의 매매 가능 여부와 관련하여 궁금한 점이 있으시군요. 토지 지분 매매는 일반적인 부동산 거래와는 다소 다른 절차와 고려사항이 필요합니다. 이번 글에서는 안중리, 현화리, 원정리, 화양리에 위치한 지분 토지를 매매하는 방법과 주의할 점에 대해 자세히 설명드리겠습니다.토지 지분 매매의 기본 개념토지 지분 매매란 여러 명의 소유자가 공동으로 소유하고 있는 토지의 일부 지분을 매매하는 것을 의미합니다. 지분 매매는 일반적인 토지 매매와는 다르게 소유자의 동의와 관련 법적 절차를 준수해야 합니다.토지 지분 매매 절차소유자 동의 확인토지 지분을 매매하려면 다른 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 모든 소유자가 동의하지 않더라도 매매가 가능할 수 있지만, 이는 법적 분쟁을 초..

안녕하세요. 아파트 매도 시 양도소득세에 대해 궁금하신 점이 있으신가요? 양도소득세는 부동산을 매매할 때 발생하는 차익에 대해 부과되는 세금으로, 정확한 계산과 절세 전략이 중요합니다. 이번 글에서는 준공 후 거주 중인 아파트를 매도할 경우의 양도소득세 계산 방법과 절세 전략에 대해 자세히 설명드리겠습니다.양도소득세의 기본 개념양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 차익, 즉 양도소득에 대해 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 다음과 같은 공식에 따라 계산됩니다:양도소득세=(양도가액−취득가액−필요경비)×세율\text{양도소득세} = \left( \text{양도가액} - \text{취득가액} - \text{필요경비} \right) \times \text{세율}양도소득세=(양도가액−취득가액−필요경비)×세율양..

안녕하세요. 전세 계약을 앞두고 근저당 문제로 걱정이 많으시군요. 전세 계약은 큰 금액이 오가는 중요한 계약이기 때문에 주의가 필요합니다. 이번 글에서는 근저당이 잡혀 있는 집의 전세 계약 시 주의할 점과 보증보험의 역할에 대해 자세히 설명드리겠습니다.전세 계약과 근저당전세 계약을 체결할 때, 해당 집에 근저당이 잡혀 있다면 주의가 필요합니다. 근저당이란 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자가 해당 부동산을 처분하여 우선적으로 채권을 변제받을 수 있는 권리를 말합니다. 따라서 근저당이 잡혀 있는 집은 채무불이행 시 경매로 넘어갈 위험이 있습니다.근저당이 잡혀 있는 집의 위험성우선순위 문제: 전세금 반환 시, 근저당권자의 채권이 우선적으로 변제됩니다. 만약 집주인이 채무를 갚지 못해 집이 경매로 넘..

안녕하세요. 청년월세지원 신청과 관련된 몇 가지 질문에 대해 답변드리겠습니다. 청년월세지원은 많은 청년들이 주거비 부담을 덜기 위해 신청하는 중요한 지원제도입니다. 이번 글에서는 원룸 계약 연장 시 필요한 이체확인증 제출 방법과 이체확인증에 기재된 이름과 관련된 문제에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 청년월세지원 신청 시 이체확인증 제출원룸 계약 연장과 이체확인증 제출청년월세지원 신청을 위해 이체확인증을 제출해야 합니다. 이체확인증은 임대료를 정상적으로 납부하고 있다는 증거로 사용되며, 지원 자격을 확인하는 중요한 서류입니다.7월 이체확인증 제출 여부: 원룸 계약이 8월에 종료되고 연장될 예정이라면, 7월 이체확인증을 제출할 수 있습니다. 하지만, 지원 기관에 따라 연장 후 8월 이후의 이체확인증을 요..