🏠 집주인이 신탁회사로 소유권을 이전했음을 숨기고 계약금을 받았다면?📜 임대차 계약 시 신탁회사의 동의가 필수인데, 집주인이 이를 받아줄 수 없다면 계약이 무효가 될까?🔍 이번 글에서는 신탁등기된 부동산의 계약 문제와 계약금 반환 가능성을 법적으로 살펴보겠습니다.1. 신탁회사로 소유권이 이전된 집이란?📌 신탁등기란?✅ 부동산 소유자가 신탁회사(예: 한국자산신탁, 하나자산신탁 등)에 소유권을 이전하고 신탁 관리하는 것✅ 대출 담보, 채무 변제, 경매 회피 등의 목적으로 활용됨✅ 신탁된 부동산은 신탁회사가 실질적인 관리 주체가 됨🚨 즉, 집주인 명의로 보이더라도 실질적인 권한은 신탁회사에 있음!📜 관련 법령:신탁법 제21조(신탁재산의 법적 성격)부동산 신탁계약 및 등기에 관한 법률🚨 신탁된 부동..

📌 상황 요약현재 거주 중인 집을 2개월 전 사전 통보 없이 계약 해지할 수 없음이사 갈 집에 가계약금 100만 원을 지불했으나 계약 취소를 원함부동산에서는 가계약금 환불이 불가능하다고 주장입주 날짜도 확정되지 않은 상태현재 할 수 있는 방법을 알고 싶음1. 가계약이란? 법적 효력은? ⚖️✅ 가계약이란?가계약은 정식 계약 체결 전, 매물을 홀딩하는 목적으로 지불하는 계약금법적으로는 계약의 성립을 증명하는 중요한 요소하지만 정식 계약서 없이 입주 날짜도 확정되지 않은 상태라면 계약 성립이 불완전할 가능성 있음✅ 가계약이 정식 계약으로 인정될까?계약 성립 여부는 ① 계약금 지급, ② 계약 내용 합의 여부로 판단입주 날짜조차 정해지지 않았다면, 계약의 주요 내용이 미완성된 상태따라서 법적으로 가계약이 완전히..