본인의 아파트를 매매하고 부모님에게 전세를 주면서 함께 거주하려는 계획을 세우셨다면, 이 과정에서 알아야 할 사항들을 자세히 설명드리겠습니다. 아파트 매매와 전세 계약, 대출 관련하여 주의할 점과 절차를 살펴보겠습니다.1. 계획 개요 및 조건부모님 소유 주택: 5.5억 원, 전세금 8천만 원현재 거주 중인 아파트: 부모님 소유, 세대주: 아버지부모님의 아파트 전세 계획: 4억 원에 전세주기본인 명의의 아파트 매매: 8억 원디딤돌 대출: 2.5억 원형에게 차용증: 1억 원부모님에게 전세 계약: 4.5억 원본인과 부모님의 실거주 계획: 본인 월세 후 300만 원 직장인이 계획이 가능한지와 관련된 주요 사항을 다음과 같이 정리하겠습니다.2. 아파트 매매 및 전세 계약 가능성2.1 아파트 매매매매 과정: 아파트..

안녕하세요. 전세연장계약 후 집주인 변경에 관한 질문을 주셔서 감사합니다. 현재 집주인과의 전세연장계약을 진행한 후 새로운 집주인이 생기는 상황에서, 어떤 절차를 밟아야 할지에 대한 여러 궁금증이 있을 것입니다. 이번 글에서는 전세연장계약 후 집주인 변경 시 발생할 수 있는 다양한 상황과 그에 대한 해결책을 자세히 설명드리겠습니다.1. 새로운 집주인과의 연장 전세계약 필요 여부먼저, 현재 집주인과 전세연장계약을 2026년까지 진행한 상황에서 새로운 집주인이 등장하는 경우에 대해 살펴보겠습니다.현재 계약의 유효성: 집주인이 변경되더라도 기존의 전세연장계약은 여전히 유효합니다. 새로운 집주인이 등장해도 기존 계약의 조건을 그대로 따르게 됩니다. 따라서, HUG나 전세대출(서울시 신혼부부전세대출)과 관련해서 ..

전매제한 풀렸지만 실거주의무 남아있는 서울 아파트, 재산권 행사 제약 여전서울의 아파트 시장에서 전매제한이 해제되고 실거주의무가 유예되었음에도 불구하고, 많은 주택 소유자들이 여전히 자유롭게 집을 매매하지 못하는 상황에 직면해 있습니다. 이러한 문제는 특히 둔촌주공 재건축 단지에서 두드러지며, 시장의 혼란을 가중시키고 있습니다.전매제한과 실거주의무의 차이점서울을 포함한 수도권의 아파트 분양 시장에서는 전매제한과 실거주의무라는 두 가지 큰 규제가 존재합니다. 전매제한은 최초 당첨자 발표일을 기준으로 적용되며, 실거주의무는 최초 입주일을 기준으로 합니다. 특히 전매제한은 소급적용되어 최대 3년(수도권 기준)으로 줄었지만, 실거주의무는 여전히 남아 있어 주택 소유자들이 재산권을 자유롭게 행사하지 못하는 상황이..

부동산 임대차 시장에서 임차인의 권리 보호는 매우 중요한 문제입니다. 특히 임차인의 대항력은 임대차 계약 체결 후 임차인의 권리를 보장하는 핵심 요소 중 하나입니다. 이번 글에서는 잔금일과 이사청소 일정을 고려한 임차인의 전입신고와 대항력 확보에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이와 함께 실거주 여부가 대항력에 미치는 영향을 분석하고, 임차인으로서 권리를 보호하는 방법을 제시합니다. 대항력의 정의와 중요성임차인의 대항력은 임대차 계약 체결 후 임차인이 해당 주택에 대해 제3자에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 법적 능력을 의미합니다. 대항력이 확보되면 임차인은 임대인의 변심이나 주택의 소유권 이전 등으로부터 자신의 임대차 권리를 보호받을 수 있습니다. 대항력은 확정일자, 전입신고, 주택의 인도라는 세 가지 ..

부동산 임대차 계약에서 임차인의 대항력은 매우 중요합니다. 대항력은 임차인이 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 법적으로 보호해주는 권리입니다. 이번 글에서는 전입신고 후 실거주 여부와 임차인의 대항력 확보 방법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 임차인의 대항력이란?임차인의 대항력은 임차인이 임대인과의 계약을 통해 주택을 사용할 권리를 법적으로 보호받는 것입니다. 이는 임대인이 주택을 다른 사람에게 매도하거나, 주택에 대한 권리 변동이 있을 때 임차인의 권리를 보호해줍니다. 대항력을 갖추기 위해서는 다음 세 가지 조건을 충족해야 합니다.전입신고: 주민등록을 주택 주소지로 이전하는 것입니다.주택의 인도: 실제로 주택을 점유하고 있는 상태입니다.확정일자: 임대차계약서에 확정일자를 받아두는 것입니다.이 세..