재건축 사업을 진행하기 위해서는 조합설립추진위원회의 구성이 매우 중요합니다. 이 과정에서 각 주민들은 구성동의서를 작성해야 하며, 이는 법적으로 필수적인 서류로 간주됩니다. 하지만 동의서를 작성하면서 발생할 수 있는 불이익이나 비용 문제에 대해 잘 이해하지 못할 수 있습니다. 본 글에서는 조합설립추진위원회 구성동의서 작성 시 발생할 수 있는 다양한 법적 문제와 불이익, 그리고 대의원에 대한 이해를 돕기 위해 자세히 설명하겠습니다.1. 조합설립추진위원회 구성동의서 작성 시 불이익이 있는가?조합설립추진위원회 구성동의서는 재건축을 위한 필수 서류로, 모든 주민이 이를 작성해야 한다는 점에서 중요한 문서입니다. 하지만 동의서 작성에 따른 불이익이 무엇인지에 대해서는 미리 알고 있어야 합니다.1.1. 동의서를 작..

재건축 프로젝트에 참여하는 조합원으로서, 이주비 집단 대출을 받았을 때 맞이하는 대출 상환 시점은 많은 고민을 안겨줄 수 있습니다. 특히, 현재 조합의 사정이 좋지 않고 공사가 지연되며 착공이 불투명한 상황에서 대출 상환 여부에 대한 결정은 더 큰 부담을 주기도 합니다. 이런 경우, 대출금을 상환할지, 연장할지, 아니면 경매와 같은 위험 요소를 고려하여 대출금을 보유할지에 대한 선택이 중요합니다. 이 글에서는 이러한 상황에 대한 다양한 선택지를 분석하고, 상환 여부에 대한 결정을 내리기 위한 기준을 제시하겠습니다.1. 재건축 이주비 집단 대출 상환 여부의 기본 이해재건축 이주비 집단 대출은 주로 재건축 조합원들이 이주할 때 필요한 자금을 조합에서 마련하여 일시적인 대출을 통해 제공되는 자금입니다. 이는 ..

부동산 중개업자가 지주에게 보낸 문자 내용에 대해 고민이 되는 것은 자연스러운 일입니다. 특히, 사업 승인을 받기 위한 마지막 협조 요청과 보상 금액에 대한 언급이 포함된 경우, 그 내용의 진위와 해당 계약을 어떻게 처리해야 할지에 대한 고민이 생길 수 있습니다. 이 글에서는 부동산 중개업자가 보낸 문자의 내용 분석을 통해, 지주 입장에서 어떻게 대응할지, 그리고 계약을 체결하기 전 반드시 고려해야 할 사항들에 대해 구체적으로 설명하겠습니다.문자 내용 분석: 무엇을 의미할까?먼저, 부동산 중개업자가 보낸 문자 내용을 정확히 분석해야 합니다. 문자에서 언급된 핵심 사항은 다음과 같습니다:"이번주 계약 완료합니다": 계약이 이번 주에 완료된다고 명시되어 있으며, 이는 거래가 급박하게 진행되고 있음을 암시합니..

은마아파트의 재건축 또는 리모델링과 관련하여 사업시행인가 및 관리처분인가에 대한 궁금증은 많은 주민과 투자자에게 중요한 사항입니다. 사업이 순조롭게 진행될 수 있도록 필요한 정보와 절차를 이해하는 것이 필요합니다. 이번 글에서는 은마아파트의 사업시행인가와 관리처분인가의 의미, 예상 일정 및 절차에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 사업시행인가란 무엇인가?사업시행인가란 재건축 또는 리모델링 사업을 진행하기 위해 지방자치단체로부터 받는 인가입니다. 이는 주택을 대상으로 하는 사업이기 때문에 관련 법규 및 절차를 준수해야 합니다.법적 절차: 사업시행인가를 받기 위해서는 정해진 법적 절차를 따라야 하며, 주민의 동의 및 관련 서류 제출이 필요합니다.주민의 권리: 주민들은 사업시행인가와 관련하여 의견을 제시할 수 ..

서울 아파트값 상승이 이어지면서 경기도의 '옆세권'으로 불리는 광명시의 집값도 주목받고 있습니다. 특히 과천, 성남과 함께 '준강남'으로 불리는 광명시의 신축 아파트는 연일 최고가를 갱신하며 상승세를 이어가고 있습니다. 반면, 노후 아파트는 하락세를 보이며 시장에서 힘을 받지 못하고 있는 상황입니다. 이 글에서는 광명시 아파트 시장의 현황과 그 배경을 분석해 보겠습니다.신축 아파트의 상승세광명푸르지오센트베르와 광명아크포레자이위브2022년 준공된 '광명푸르지오센트베르'와 2021년 준공된 '광명아크포레자이위브'는 연일 최고가를 갱신하고 있습니다. '광명푸르지오센트베르' 전용 59㎡ B타입은 지난달 7억6000만원에 팔린데 이어 이달에는 7억8000만원에 거래되었습니다. 같은 단지 전용 59㎡ C타입은 8억..

경기도 안양시 만안구 안양동 진흥아파트 재건축 조합원들이 간접사업비 인상 문제로 갈등을 빚고 있습니다. 조합 운영 비용이 급격히 상승하면서 조합원들이 반발하고 있으며, 조합장 해임을 추진하는 상황에 이르렀습니다. 이번 글에서는 안양동 진흥아파트 재건축 사업의 현황과 문제점을 살펴보고, 이에 대한 해결책을 모색해보겠습니다.간접사업비 인상 문제공사비와 간접사업비 상승안양 진흥아파트 재건축 조합은 최근 열린 정기총회에서 사업비 516억원 증액을 확정했습니다. 2020년 6926억원이었던 사업비는 9573억원으로 증가했습니다. 특히, 공사비는 물가 인상 등에 따라 525억원 올랐지만, 간접사업비는 2122억원이나 상승했습니다. 이로 인해 비례율이 109.35%에서 94%로 떨어지면서 조합원들은 총 899억원의 ..

최근 급격히 오른 공사비와 건설사의 선별 수주로 인해 재건축 시장이 어려움을 겪고 있습니다. 이런 상황에서 통합재건축이 정비업계의 새로운 트렌드로 떠오르고 있습니다. 통합재건축은 가구 수가 적거나 사업성이 부족한 개별 단지들이 하나의 단지처럼 모여 재건축을 추진하는 방식으로, 규모의 경제를 통해 아파트 가치를 높일 수 있습니다. 하지만 단지별 사업성이 다르고, 조율해야 할 이해관계가 많아 실제로 성공할 수 있는 단지는 많지 않을 것으로 예상됩니다. 이 글에서는 통합재건축을 추진하는 5곳의 현황과 그 방향을 진단해 보겠습니다.통합재건축의 도전과 기회통합재건축의 장점통합재건축은 여러 개별 단지가 하나로 통합되어 재건축을 추진함으로써 규모의 경제를 실현하고, 아파트 가치를 높일 수 있는 장점이 있습니다. 단지..

서론재개발 지역의 토지를 매입하고, 관리처분 이후 아파트로 재건축된 경우 양도세 납부를 위한 취득일 기준에 대해 궁금해하시는군요. 재개발 및 재건축 과정에서 취득일 기준은 매우 중요하며, 이는 양도세 계산 시 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 이번 글에서는 재개발 과정에서 양도세 납부를 위한 취득일 기준을 상세히 설명드리겠습니다.재개발의 경우 양도세 취득일 기준1. 기본 개념양도소득세는 부동산의 양도 차익에 대해 부과되는 세금입니다. 재개발 또는 재건축의 경우, 기존 토지 또는 건물의 취득일과 새로운 아파트의 취득일을 구분해야 합니다. 하지만 양도세법에서는 재개발 및 재건축의 경우, 당초 취득일을 기준으로 합니다.2. 취득일의 정의당초 취득일: 재개발 또는 재건축 이전의 토지 또는 건물을 최초로 취득한 날...

재건축 선도지구 선정을 위한 치열한 경쟁오는 11월 수도권 1기 신도시(분당, 일산, 평촌, 중동, 산본) 재건축 선도지구 선정을 앞두고 경기 성남 분당신도시 내에서 '1호 재건축' 타이틀을 놓고 경쟁이 치열하게 진행되고 있습니다. 현재 시범(한양·삼성한신), 정자일로(임광보성 등) 등 선두주자들이 예비신탁사와 협력하여 주민동의율을 끌어올리는 작업을 활발히 진행 중입니다. 이매촌 1·2·3·5단지, 장안타운 등 후발주자들도 재건축 선정 레이스에 적극적으로 뛰어들고 있습니다.선도지구 선정의 핵심: 주민동의율재건축 사업에서 주민동의율은 중요한 변수로 작용합니다. 분당신도시 내 선두주자인 시범 한양·삼성한신은 4200가구, 시범 우성·현대는 3569가구로 대규모 단지입니다. 시범단지 관계자는 "주민동의율을 높..

공사비 상승과 검증 요청 증가최근 인건비와 자재비의 급등으로 인해 전국의 재개발 및 재건축 사업장에서 공사비 증액을 둘러싼 갈등이 심화되고 있습니다. 이로 인해 한국부동산원에 공사비 검증을 요청하는 건수가 매년 급증하고 있으며, 올해 상반기에도 이러한 추세가 지속되고 있습니다. 2019년에는 단 3건에 불과했던 공사비 검증 완료 건수가 2022년에는 32건, 2023년에는 30건에 이르렀습니다. 올해 상반기 동안에도 20건이 진행되었으며, 연말까지 약 40건에 이를 것으로 예상됩니다.지역별 공사비 검증 현황공사비 증액을 둘러싼 분쟁은 서울 등 수도권에 집중되어 있습니다. 올해 상반기 공사비 검증이 진행된 20건 중 35%에 해당하는 7건이 서울 내 정비사업장에서 발생했습니다. 경기 지역에서는 4건, 인천..