재개발·재건축 기부채납 시설의 운영주체는 누구인가? - 관리방식과 운영사례 분석

재개발·정비사업에서의 기부채납이란?(1) 기부채납의 정의재개발이나 재건축과 같은 도시정비사업에서 기부채납은 민간사업자가 공공기여 목적으로 자치구 등 공공기관에 특정 시설을 제공하거나 건설해주는 제도를 의미합니다. 이는 주로 민간사업자가 용적률, 층수 제한 완화 등의 인센티브를 받기 위해 이루어지며, 기부채납을 통해 제공되는 시설은 지역 주민들과 공공기관에 큰 이익을 제공합니다.(2) 어떤 방식으로 이루어지나요?기부채납은 도시계획적 필요성을 고려하여 주민 생활에 기여할 수 있는 공공시설을 제공하는 방식으로 이루어지며, 다음과 같은 유형이 대부분입니다:사회복지시설: 노인복지시설, 장애인복지관, 아동돌봄센터 등체육시설: 수영장, 체육관, 주민운동시설편의시설: 공원, 주차장, 커뮤니티센터 등1. 기부채납된 시설..

건축물 대장이 없으면 불법 건축물일까? 가설 건축물과 법적 신고 제도 알아보기

건축물 대장이란 무엇인가요?(1) 건축물 대장의 정의건축물 대장은 건축법 제38조에 따라 건축물의 행정적 정보를 기록한 공적 문서입니다. 이는 해당 건축물이 법적 절차를 준수하여 건축되었음을 증명하는 역할을 합니다. 건축물 대장에는 건축물의 위치, 면적, 구조, 용도, 소유자 등 다양한 정보가 포함됩니다.(2) 건축물 대장이 중요한 이유건축물 대장은 단순히 행정적인 서류가 아니라, 건축물이 적법하게 건축되었고 관련 행정 절차를 준수했음을 인정받는 법적 증거입니다. 대장이 없다는 것은 해당 건축물이 적법하지 않은 상태에서 건축되었거나, 신고 절차를 누락했음을 암시할 수 있습니다.따라서 건축물 대장이 없다면 해당 건축물이 불법 건축물로 분류될 가능성이 있습니다.(3) 건축물 대장이 없는 경우의 주요 이유건축..

오피스텔 임대 사업: 반드시 임대사업자를 등록해야 할까?

오피스텔 임대, 사업자 등록은 어떻게 해야 하나요?오피스텔은 상업용 건물로 분류되지만, 주거 용도로도 사용 가능하다는 특징 덕분에 임대 사업에서 인기가 높은 부동산 유형입니다. 하지만 임대 사업을 시작하시려면, 주택임대사업자, 일반임대사업자, 또는 단순 사업자등록 중 어떤 방식을 선택해야 하는지에 대해 많은 분들이 혼란을 느끼곤 합니다. 특히, 질문자님의 경우처럼 두 가지 사업자 등록을 모두 하지 않을 경우, 세입자의 권리와 임대인의 세무 상 불이익이 있는지 확인하고자 하는 경우가 많습니다.이번 글에서는 아래 내용을 상세히 다루어, 질문에 명확한 답변을 드리고자 합니다:오피스텔 임대 시 주택임대사업자 및 일반임대사업자의 필요 여부소득세법에 따른 사업자등록만으로 가능한지세입자의 전입신고 및 확정일자 확보 ..

일반 건축물 단독주택(다가구) 세대수 초과, 법적 문제와 다세대로의 전환

1. 세대수 초과 문제의 시작 🏠서울의 한 동네, 김상민(가명) 씨는 단독주택을 운영하고 있었다. 이 주택은 다가구 주택으로, 다세대 주택처럼 여러 가구가 거주하는 구조였지만, 세대수가 19세대를 넘어서면서 법적인 문제가 발생하기 시작했다. 김상민 씨는 이 주택을 오랫동안 운영해왔고, 집합건물로의 변경 없이 여러 세대가 거주할 수 있도록 만들어진 구조였다. 하지만 최근 등기부등본을 확인해보니, 집합건물이 아닌 단독주택으로 되어 있다는 사실을 알게 되었다.“세대수가 19세대를 넘었으면, 이제 어떻게 해야 하지?” 김상민 씨는 고민에 빠졌다. 그는 세대수 초과와 관련된 법적 요구 사항을 제대로 파악해야 했다. "이제 이 건물이 다세대로 전환되면, 관리나 법적인 책임이 어떻게 바뀌는 걸까?" 그는 이 문제를..