2020년 10월에 체결한 주택 임대차 계약에서, 계약서에 명시된 특약사항과 주택임대차보호법 간의 충돌이 발생할 수 있습니다. 특히, 계약서에는 임차인이 계약의 해지나 변경 등의 사유를 1개월 전에 통지해야 한다는 조건이 포함되어 있지만, 주택임대차보호법은 이를 달리 규정하고 있습니다. 이 글에서는 주택임대차법과 계약서 특약사항 중 어떤 것이 우선되는지, 그리고 갱신된 계약에서 어떻게 법적 보호를 받을 수 있는지 알아보겠습니다.특약사항과 주택임대차보호법: 무엇이 우선일까?주택임대차보호법은 세입자의 권리를 보호하기 위해 제정된 법률로, 계약 조건이 법률과 충돌할 때 법이 우선적으로 적용됩니다. 특히, 계약서에 특약사항이 명시되어 있다고 하더라도, 법률에 의해 보호받을 수 있는 권리와 충돌하는 경우에는 법이..

임대 계약이 암묵적으로 갱신된 후, 7개월간 추가로 거주하다가 이사를 준비하는 상황에서 가장 큰 고민 중 하나는 보증금을 언제 받을 수 있느냐는 점일 것입니다. 특히 집주인에게 이사 일정을 미리 통보한 경우, 보증금 반환이 언제 이루어질지에 대한 명확한 정보를 알고 싶어질 수 있습니다. 이 글에서는 보증금 반환 절차와 함께, 보증금을 언제 받을 수 있는지, 관련 법적 사항을 자세히 다뤄보겠습니다.암묵적 갱신이란 무엇인가?먼저 암묵적 갱신이 무엇인지 알아보겠습니다. 임대차 계약이 만료될 때, 양측이 특별한 이의를 제기하지 않고 계속해서 계약을 유지하는 것을 암묵적 갱신이라고 합니다. 이는 법적으로 인정되며, 새로운 계약서를 작성하지 않아도 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 자동 연장됩니다.1. 임대차 계..

안녕하세요. 전세 계약이 만료되면서 월세로 전환하려는 상황에 대해 몇 가지 궁금증이 있으신 것 같습니다. 이번 글에서는 전세 계약 만료와 자동 연장, 전세에서 월세로 전환 시 필요한 사전 고지 절차와 형식에 대해 자세히 설명드리겠습니다.1. 전세 계약 만료와 자동 연장질문 1: 6개월 전 자동 연장 여부전세 계약이 만료되기 6개월 전까지 임대인으로부터 별다른 이야기가 없었다면, 계약은 자동으로 연장됩니다. 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. 묵시적 갱신이 이루어지면 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장됩니다. 따라서, 6월 1일까지 임대인으로부터 별다른 통보가 없었다면 12월 1일 계약 만료 시점에서 계약이 자동 연장됩니다.2. 전세에서 월세로 전환 시 사전 고지질문 2: 전세에서 월세로 전환 시 사전 ..

안녕하세요. 전세 계약의 묵시적 갱신과 관련된 질문에 대해 답변드리겠습니다. 묵시적 갱신은 계약 만기 시 임대인과 임차인이 별다른 의사 표시 없이 계속 거주하게 되는 경우 자동으로 계약이 연장되는 것을 의미합니다. 이 글에서는 묵시적 갱신 후 계약 해지 통보 시기와 관련된 사항을 자세히 설명드리겠습니다.묵시적 갱신의 개념묵시적 갱신은 전세 계약이 만료될 때 임대인과 임차인이 별도의 재계약 절차 없이 기존 계약 조건으로 자동 연장되는 경우를 말합니다. 이는 임대차보호법에 의해 보호받는 권리 중 하나로, 임차인은 기존 계약 조건을 유지하면서 계속 거주할 수 있습니다.묵시적 갱신의 조건묵시적 갱신이 되려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:계약 만기 6개월 전부터 1개월 전까지 임대인이나 임차인이 계약 종료..