안녕하세요. 전세사기 피해를 당하신 분들의 상황이 매우 어려운 점 이해합니다. 이 글에서는 등기부등본에 임차권등기와 가압류가 걸려 있는 상황에서 매매 가능 여부와 그 절차에 대해 상세히 설명드리겠습니다.1. 등기부등본에 임차권, 가압류 있을 때 매매 가능 여부매매 가능 여부: 등기부등본에 임차권과 가압류가 걸려 있는 경우에도 매매는 가능합니다. 다만, 이러한 경우는 일반적인 매매보다 복잡하고 매수자에게 리스크가 크기 때문에 매매가가 저감될 가능성이 높습니다. 매수자는 임차권과 가압류를 해결해야 하는 부담을 안게 되므로, 이를 반영한 가격 협상이 이루어질 것입니다.매매 절차:매수자 탐색: 매수자는 이러한 상황을 충분히 이해하고 리스크를 감수할 의사가 있는 투자자일 가능성이 큽니다.계약 조건 협의: 매도인(..

역모기지(주택연금)는 주택 소유자가 주택을 담보로 금융기관에서 일정 금액을 연금 형태로 받는 제도입니다. 신탁방식으로 역모기지에 가입된 주택을 매매하려면 몇 가지 중요한 절차와 주의사항이 필요합니다. 이번 글에서는 역모기지에 가입된 주택을 매매할 때 고려해야 할 사항들을 상세히 설명하겠습니다.역모기지 주택 매매 절차1. 계약서 작성 시 매도인역모기지에 가입된 주택의 경우, 주택금융공사가 주택의 소유권을 신탁받아 관리합니다. 따라서 매매 계약서 작성 시 매도인은 주택금융공사가 될 수 있습니다. 그러나 일반적으로 매도인은 기존 주택 소유자가 됩니다. 주택금융공사가 소유권을 신탁받았더라도 매도인은 주택 소유자가 되며, 매매 과정에서 주택금융공사의 동의를 얻어야 합니다.2. 역모기지론 해지와 소유권 이전매매를 ..