부동산 임의 경매 배당이란? 경매 절차와 배당의 의미부동산 경매는 부채를 변제하지 못한 경우 채권자가 채무자의 자산을 강제적으로 처분하는 과정입니다. 그 중에서도 ‘임의 경매’는 채권자가 채무자와 맺은 계약에 의해 발생하는 경매 절차를 의미합니다. 이 글에서는 부동산 임의 경매에서 ‘배당’이란 무엇이며, 그 절차와 세부 내용을 설명하고, 배당과 관련된 핵심 사항들을 살펴보겠습니다.임의 경매란 무엇인가?임의 경매는 담보를 제공한 채무자가 대출을 갚지 못할 경우, 채권자가 채무자의 동의 없이 담보로 제공된 자산을 경매에 부쳐 채무를 변제받는 절차입니다. 주로 부동산을 담보로 한 대출에서 발생하는데, 대출을 받기 위해 채무자가 제공한 담보물권(예: 주택, 토지)을 경매로 처분하여 채권자가 대출금 또는 이자를 ..

부동산 경매에서 배당순서 이해하기부동산 경매에서 여러 이해관계자들이 있을 때, 경락 대금을 어떻게 배당하는지가 중요한 문제가 됩니다. 특히 임대차 계약을 맺은 임차인과 근저당권자, 저당권자가 얽혀 있는 경우, 누가 먼저 배당을 받을 권리가 있는지를 판단하는 것은 매우 복잡한 과정입니다.사용자가 제시한 상황에서 A 임차인과 B 임차인 모두 소액보증금으로 각각 5,500만 원을 배당받고, 그 후 H은행이 근저당권으로 1억 5천만 원, C저당권이 4천만 원을 배당받았습니다. 이후에도 남은 금액이 있다면, A와 B 중 누가 먼저 우선적으로 남은 돈을 받을 수 있을지 헷갈리는 상황입니다. 이번 글에서는 경매 배당 순서와 전입신고와 확정일자에 따른 우선순위가 어떻게 적용되는지 설명해드리겠습니다.대항력과 우선변제권의..